Жилищный вопрос – чуть ли не главный для человека при обустройстве личного быта. Как купить или построить дом, как узаконить самострой, оформить право собственности на жилое имущество или дарственную? На эти и другие вопросы в нашей постоянной рубрике «Юридические консультации» отвечают эксперты. Экспертная оценка недвижимого имущества
В редакцию обратилась жительница г. Донецка Нина Ивановна со следующим вопросом: «Хочу оформить дарственную сыну на дом. Нужна ли для этого экспертная оценка, если да, то какие документы необходимы?»
Консультирует Наталья Тохтарова, главный специалист отдела нотариата Главного управления юстиции в Донецкой области.
Совершение нотариального действия с участием физического лица, предметом которого является объект недвижимого и движимого имущества, осуществляет нотариус при наличии оценочной стоимости такого имущества, проведенной в порядке, определенном постановлением Кабинета министров Украины от 04.03.2013 № 231.
Закон Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности» указывает на проведение оценки исключительно оценщиками, получившими квалификационное свидетельство, и субъектами оценочной деятельности, которые имеют соответствующий сертификат.
В первую очередь оценка выполняется для квартир, офисных помещений и зданий под офисы, пригородных домов с земельными участками.
Оценка недвижимости проводится при осуществлении операций по отчуждению имущества, внесении в уставный капитал предприятий объектов недвижимости, определении нанесенного ущерба, оформлении договора залога для получения кредита, заключения договоров страхования, бухгалтерского учета, определения текущей рыночной или иной цены объекта недвижимости (ликвидационная, восстановительная) с целью принятия управленческих решений.
Чтобы оценка стоимости имущества была проведена удачно, заказчик должен предоставить оценщику документы, которые индивидуализируют объект оценки, определяя его физические параметры и правовую характеристику.
Экспертную оценку имущества проводят по следующим направлениям: экспертная оценка гаражей, стоянок, паркомест, экспертная оценка имущества – зданий, нежилых помещений, экспертная оценка незавершенного строительства, экспертная оценка жилой недвижимости и др.
Для оценки недвижимости необходимо подать правоустанавливающие документы: для физических лиц (паспорт, 1, 2 и страница с пропиской) и идентификационный код, для юридических лиц (устав, свидетельство о государственной регистрации, справка ЕГРПОУ), выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности, документ, удостоверяющий право собственности на объект, который оценивается, технический паспорт объекта, фото оцениваемого объекта недвижимости. Дополнительные материалы, необходимые для проведения оценки, рассматриваются в индивидуальном порядке.
Экспертная оценка жилых домов, как и оценка недвижимости других типов, зачастую необходима для налогообложения при продаже, дарении, мене, для передачи недвижимости под залог (кредитование), для предъявления в суд, в частности при разделе имущества, для переоформления права собственности при наследовании.
Для экспертной оценки жилого дома необходимы правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор дарения, мены, свидетельство о праве собственности, решение суда и т.п.); технический паспорт, выданный БТИ, паспорт владельца (совладельца) дома. В случае смерти владельца необходимо предоставить свидетельство о смерти; документ, который связывает умершего и наследника (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, решение суда и т.п.), паспорт наследника.
Для оценки земельного участка необходимы: государственный акт на право собственности на земельный участок. Если государственный акт не содержит кадастрового номера земельного участка – документ о присвоении кадастрового номера, паспорт владельца (совладельца) земельного участка.
Оценщики и субъекты оценочной деятельности несут ответственность за недостоверную или необъективную оценку согласно законодательству.
Оформление права собственности на недвижимое имущество через суд
В редакцию обратился житель г. Донецка Вячеслав со следующим вопросом: «На своем земельном участке я самовольно построил дом, можно ли узаконить его через суд?»
Консультирует начальник Буденновского районного управления юстиции в г. Донецке Лариса Егорова.
В настоящее время существует возможность узаконить самовольные строения в судебном порядке.
Пленум Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел 30 марта 2012 года принял постановление «О практике применения судами статьи 376 Гражданского кодекса Украины (касательно правового режима самовольного строительства)».
Согласно данному постановлению суды рассматривают споры по поводу самовольного строительства, в том числе:
– о признании права собственности на имущество, самовольно построенное собственником земельного участка;
– о признании права собственности на самовольно построенное имущество на участке, который не был отведен лицу, осуществившему самовольное строительство.
Некоторые вопросы, связанные с узакониванием самовольных построек, невозможно разрешить без судебного решения. Это особенно касается тех случаев, когда:
– существует спор с соседями, органом местного самоуправления, органом Государственного архитектурно-строительного контроля или другой инстанцией в случае ввода объекта в эксплуатацию;
– если строительство осуществлено с нарушением строительных норм, при отсутствии государственного акта на земельный участок;
– при необходимости оформить право собственности на самовольное строение в стадии строительства;
– в случае получения права собственности на недвижимое имущество или на земельный участок согласно приобретаемой давности (непосредственное владение недвижимостью в течение 10 лет, земельным участком – в течение 15 лет).
После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольное строение, в органе Государственного архитектурно-строительного контроля необходимо зарегистрировать декларацию о готовности объекта строительства к эксплуатации.