Собственники квартир и домов, чья площадь превышает установленные законодательством нормы, должны будут уплатить налог на недвижимость за 2025 год в 2026 году. Государственная налоговая служба уже начала рассылать уведомления об этом.
Основные моменты:
• До 1 июля 2026 года граждане Украины получат уведомления о необходимости уплаты налога на недвижимость за 2025 год.
• Налог начисляется на площадь, которая превышает установленные лимиты: 60 кв. м для квартир и 120 кв. м для домов.
• Владельцы крупных объектов недвижимости могут дополнительно уплачивать фиксированную сумму в размере 25 000 грн в год за каждый объект.
Налог на недвижимость в Украине основывается на принципе налогообложения «лишних» квадратных метров. В 2026 году граждане получат уведомления о налоге за предыдущий год. Подробности о порядке начисления налога можно найти на сайте Верховной Рады.
Какова площадь жилья, не подлежащая налогообложению?
Закон устанавливает необлагаемые налогом лимиты для различных типов жилья: для квартир — 60 кв. м, для жилых домов — 120 кв. м. Если у человека есть и квартира, и дом, общий лимит составляет 180 кв. м. Для совместной долевой собственности право на льготную площадь делится между совладельцами пропорционально их долям.
Каков размер налога на недвижимость в 2026 году?
Конкретные ставки определяются местными советами, однако закон устанавливает верхний предел — не более 1,5% минимальной заработной платы за каждый квадратный метр, превышающий норму. На 1 января 2025 года минимальная зарплата составляла 8 000 грн, что означает максимальный налог в размере 120 грн за один «лишний» квадратный метр. Фактическая сумма налога может варьироваться в зависимости от решений местных властей.
Как рассчитать сумму налога самостоятельно?
Расчет налога прост: от общей площади жилья вычитается льготный лимит, а результат умножается на установленную ставку. Например, для квартиры площадью 85 кв. м налогооблагаемая площадь составит 25 кв. м, что при максимальной ставке в 120 грн приведет к сумме налога в 3 000 грн. Для жилого дома площадью 155 кв. м налогообложению подлежат 35 кв. м, что обойдется владельцу в 4 200 грн.
Если у владельца есть квартира площадью 70 кв. м и дом площадью 150 кв. м, общая площадь составит 220 кв. м. После вычета льготных 180 кв. м останется 40 кв. м, за которые придется заплатить 4 800 грн.
Когда взимается налог на роскошь?
Для крупных объектов недвижимости предусмотрен дополнительный налог на роскошь. Он касается владельцев квартир площадью свыше 300 кв. м и домов площадью свыше 500 кв. м. В таких случаях к основному налогу добавляется фиксированный платеж в размере 25 000 грн в год за каждый объект.
Штрафы за просрочку платежа
После получения уведомления о налоге у владельца есть 60 дней для уплаты суммы. При задержке до 30 дней штраф составит 5% от задолженности, а при более длительной просрочке — уже 10%.
Кто освобожден от уплаты налога во время войны?
Освобождаются разрушенные или непригодные для проживания объекты. Дополнительные льготы действуют для многодетных семей, детских домов семейного типа и детей-сирот.
Важно помнить, что право на льготу теряется, если жилье используется для получения дохода, например, сдается в аренду. Налоговые консультанты советуют внимательно проверять данные в уведомлениях и при необходимости обращаться в налоговые органы для уточнения начислений.