Национальный банк Украины, похоже, всерьез обеспокоился способностью валютных заемщиков платить по ипотечным займам. Поэтому Центробанк уже передал на обсуждение банков законопроект о конвертации розничных валютных долгов в гривневые кредиты по курсу 7,99 UAH/USD.Заемщики теряют аппетит…
Если унываете, что зарплата у вас маленькая и вообще по жизни не особо везет, тогда стоит пообщаться с теми, кто сейчас выплачивает долларовую ипотеку. И вы поймете: ваши проблемы – мелочь по сравнению с выплатой такого кредита на жилье с учетом нынешнего курса американской денежной единицы по отношению к гривне. Об этой проблеме сейчас говорят не только на кухне, немало жалоб можно прочесть на форумах в Сети.
На одном из них молодая женщина жалуется, что уже готова перевести кредит в гривну. Но все не так просто, поскольку процент будет больше и за переоформление придется доплатить. К тому же ее муж против такой инициативы, потому что уверен – крах доллара не за горами. «Без подписи супруга сделать ничего не могу, от безысходности потеряла аппетит…», – говорит женщина.
Безусловно, непростое положение. Если, скажем, в 2008 году люди оформляли кредиты с учетом курса доллара 4,8 грн., то сегодня они вынуждены платить по курсу 12,5 грн. И это притом, что доходы большинства тех, кто оформил ипотеку, не успевают за стремительным ростом твердой валюты. Да и надежды на существенное снижение курса доллара, похоже, пока беспочвенны.
Надежда на снижение курса слабая
Такой вывод можно сделать исходя из недавних прогнозов о том, что до конца года стоит ожидать подорожание доллара и удешевление евро. В частности, финансовый аналитик компании “Альпари” Александр Михайленко считает, что если ситуация на востоке страны стабилизируется, тогда к концу 2014 года можно будет увидеть цену на отметке плюс-минус 11 грн.
При этом финансовый аналитик напоминает, что ранее ожидалось удорожание гривны после транша МВФ до 10,5 грн./$. Но этого не произошло по причине значительного влияния политических рисков на курс национальной валюты. Если же говорить о более отдаленной перспективе, то по мнению Александра Михайленко, уже к 2015 году ставки на долларовые заимствования начнут расти вместе с ценой на доллар.
Не исключено, что, взяв во внимание все эти факты, Нацбанк Украины готов пожертвовать прибылью банков, чтобы существенно облегчить жизнь одной из категорий заемщиков – клиентам банков, которые брали валютные ипотечные кредиты.
В финучреждениях не рады инициативе?
Ранее Центробанк уже передал на обсуждение банков законопроект о конвертации розничных валютных долгов в гривневые кредиты по курсу 7,99 UAH/USD. Однако в отличие от первоначальной инициативы, теперь регулятор не хочет позволить банкам заработать на повышении стоимости кредитов – это будет запрещено.
Из разговора с представителями ипотечных отделов представительств различных банков в Донецкой области становится понятно, что они не особо рады подобной инициативе. Банкиры удивлены такой позиции и призывают НБУ разделить с ними убытки в предлагаемом им «социально ориентированном» проекте.
В свою очередь НБУ всерьез обеспокоился способностью валютных заемщиков платить по ипотечным займам. НБУ на днях завершил разработку законопроекта «Об урегулировании ситуации с погашением обязательств по кредитам в иностранной валюте, обеспеченным ипотекой».
В апреле НБУ разработал концепцию данного законопроекта по требованию инициативной группы валютных заемщиков. После чего Нацбанк на основе концепции подготовил законопроект и направил его в Независимую ассоциацию банков Украины для обсуждения.
Нашли заменитель доллара
К слову, в проекте закона говорится, что ипотечные кредиты в иностранной валюте будут реструктуризированы путем пересчета их в гривну по курсу НБУ, установленному на 1 января 2014 года. Это означает, что кредиты в долларах США переведут в гривну по курсу 7,99 грн., а в евро – 11,04 грн. Дальнейшую оплату кредита можно осуществлять исключительно в гривне. Суммы, уплаченные по кредиту на дату проведения реструктуризации, перечислению не подлежат. Убыток от конвертации кредитов по нерыночному курсу полностью переложат на банки.
Регулятор объясняет свою позицию произошедшей существенной девальвацией гривны, что влечет за собой серьезное обнищание населения.
На сегодняшний день к документу уже есть несколько уточняющих правок. Во-первых, будет зафиксировано, что банк обязан провести конвертацию валюты кредита в течение 30 дней с момента подачи заемщиком заявления. Во-вторых, действие закона будет распространяться также на имущественные права на строящуюся ипотеку. К тому же, речь идет не только о заемщиках – физических лицах, но и о физлицах-СПД. Так что тем, кому сейчас непросто выплачивать за заемное жилье, остается лишь ждать, когда законопроект станет законом.
Наталья ПИЛИПЕНКО