По мнению специалистов аграрной сферы, украинская земля сельскохозяйственного назначения в ближайшие годы может существенно подорожать.
Прогнозируется рост цен в пределах 15–20%, однако реализация такого сценария будет возможна лишь при соблюдении ряда ключевых условий.
В первую очередь — это стабилизация экономической ситуации, продолжение реформ и улучшение инвестиционного климата.
Об этом сообщил координатор земельного комитета ассоциации "Украинский клуб аграрного бизнеса" (УКАБ) Игорь Лысецкий.
Он подчеркнул, что динамика роста цен может быть положительной, но многое зависит от текущей ситуации в стране.
Военные действия оказывают существенное влияние на спрос, предложение и, как следствие, на цену земли и паев.
Где земля стоит дороже всего
Наиболее активный рынок наблюдается в центральных регионах Украины. Здесь сосредоточены крупнейшие массивы угодий, самые плодородные почвы и высокий уровень аграрного производства.
Это делает паи в этих регионах особенно привлекательными для продажи и инвестиций. Активность покупателей и арендаторов, в том числе крупных агрокомпаний, формирует устойчивый спрос и влияет на цену одного гектара.
По данным аналитического сервиса Опендатабот, в апреле 2025 года средняя цена одного гектара земли в Украине составила 86?655 грн.
Это сразу на 32?023 грн больше по сравнению с мартом. Такой скачок свидетельствует о возросшей инвестиционной привлекательности агросектора.
Диапазон стоимости гектара в зависимости от области варьируется от 34?562 до 358?305 грн. Таким образом, в самых дорогих регионах цена одного гектара в 10 раз превышает стоимость аналогичного участка в наиболее дешевых областях.
ТОП областей с самой высокой стоимостью гектара:
- Днепропетровская область — 358?305 грн;
- Ивано-Франковская область — 172?336 грн;
- Тернопольская область — 162?417 грн;
- Львовская область — 104?046 грн;
- Донецкая область — 101?047 грн.
Где земля дешевле всего
Минимальные цены на землю зафиксированы в южных регионах страны. Это обусловлено как климатическими условиями, так и снижением экономической активности.
В этих регионах собственники паев чаще сталкиваются с трудностями при продаже участков или сдаче их в аренду.
Самые низкие средние цены зафиксированы в:
- Николаевской области — 34?562 грн;
- Запорожской области — 35?440 грн;
- Одесской области — 38?672 грн;
- Херсонской области — 39?040 грн.
Что это значит для владельцев паев
Владельцы паев должны внимательно следить за рыночной ситуацией. С одной стороны, текущий рост цен может стать поводом для выгодной продажи земли.
С другой — паи в высокоразвитых аграрных регионах могут приносить стабильный доход от аренды, особенно если рынок продолжит рост.
Специалисты рекомендуют принимать решение с учетом долгосрочной перспективы: оценивать местоположение, рыночную цену, состояние участка, а также политическую и экономическую обстановку.
При наличии стабильности и продолжении реформ, цены на паи, особенно в центральной и западной Украине, имеют потенциал для роста.