Очень многие жители Украины отказываются от услуг риэлторов в пользу самостоятельного поиска квартиры для аренды. Это обусловлено экономией. Кроме того, сейчас интернет развит настолько, что можно напрямую сотрудничать с собственниками. Даже создаются отдельные торговые площадки, куда не могут выкладывать объявления агентства недвижимости. Поэтому труда поиск квартиры не составит.
Другая неприятная сторона этого процесса – возможность стать жертвой обмана. На рынке недвижимости Украины достаточно мошенников, поскольку часто участниками становятся неопытные люди, которые не изучают полезную информацию, а также невнимательно относятся к заключению сделки. Однако есть несколько беспроигрышных вариантов, которые помогут вам избежать обмана.
«Плохая квартира»
Некоторые потенциальные арендаторы не могут определить «плохую» квартиру, поскольку они поглощены раздумьями о том, как будут проводить время в новом помещении. Поэтому они не всегда реально и адекватно оценивают вещи, а некоторые важные моменты и вовсе могут упустить из виду.
В данном случае рекомендуется взять с собой на первичный осмотр друга или знакомого. Он более критично будет относиться к квартире, проверит все параметры – состояние коммуникаций, оконных проемов, то, насколько хорошо работают замки на входной двери и т.д. В дополнение, он может напугать потенциального мошенника, который не станет заключать сделку даже словесно, а решит на ранней стадии от нее отказаться.
«Плохими» квартирами также называют те, которые сдают не собственники, но по разрешительным документам. Вам потребуется либо тщательно их проверять, если уж очень сильно понравилась квартира, либо отказаться от сотрудничества. Лучше потратить время на поиск другого варианта, чем поставить себя в опасное положение. Проверку документов можно доверить квалифицированному юристу, его услуги имеют фиксированные ставки и не зависят от стоимости жилья, что вы снимаете.
Разговор с владельцем
Самостоятельная аренда квартиры сопровождается опасностями. Одна из них – заключение сделки не с владельцем недвижимости. Поэтому во время разговора с собственником рекомендуется внимательно изучить его поведение:
- Он должен без промедления или колебаний представлять собственные документы и документы на квартиру. Если в его действиях есть что-то подозрительное, желательно отказаться от сотрудничества.
- Желательно, чтобы он вместе с вами занимался изучением квартиры. Если вы найдете плохие коммуникации, он должен присутствовать рядом, чтобы впоследствии не возникало недомолвок.
- Собственник обязан выполнять текущий и капитальный ремонт, чтобы состояние жилья постоянно поддерживалось в том виде, в котором вы его арендовали. В противном случае основные пункты договора нарушаются.
Все указанные вопросы необходимо обсудить с владельцем заранее. Если он впервые сдает квартиру, то может не знать об этих тонкостях.
Далее остается только подписать договор. Можно использовать типовой вариант, скаченный из интернета. Также желательно внести в него дополнительные пункты, которые вы обсуждаете отдельно. Каждая договоренность должна принять письменную форму, иначе ее соблюдение можно опустить, и никаких законных мер принять будет невозможно.
Важно – ни в коем случае не соглашайтесь на аренду недвижимости без подписания договора. Тогда вас не смогут выселить на улицу без предупреждения, поскольку вы сможете подать за это на собственника в суд. Не стоит соглашаться, даже если владелец квартиры предлагает вам хорошую скидку, ведь в данном случае ваши права не будут защищены действующим законодательством, а проживание будет незаконным.