Финансовая нестабильность и угроза кризиса обусловили появление новой разновидности вложений — иммиграционной. Она даёт возможность сберечь и приумножить капиталы, заодно приобретя гражданство новой родины или вид на жительство. Какие программы инвестиций этого вида наиболее популярны на сегодняшний день?
Уход в иммиграцию
В последние годы в среде инвесторов набирает популярность тренд на вложение капитала в недвижимость за рубежом, причём с целью не только заработка, но и получения вида на жительство или даже гражданства. Нельзя сказать, что это новость, но в связи с перманентной угрозой нового глобального кризиса люди «при деньгах» ищут возможность минимизировать риски, подыскав для этих денег место более безопасное в плане сохранения активов. И хотя иммиграционный вектор особо не изменился: Северная Америка, Великобритания, большинство стран Евросоюза, — всё же заметен крен в сторону юрисдикций, интересных именно с точки зрения инвестиций.
Уловив этот тренд, многие страны запустили специальные программы, которые предусматривают получение гражданства при инвестировании определённых сумм в их экономику. Среди таких активно рекламируют себя Турция, Египет, Черногория, ОАЭ и ряд других. В качестве приманки выступают льготы по налогообложению, дешёвые кредиты, увеличение сроков пребывания, льготное, а то и бесплатное обучение детей…
По словам генерального менеджера выставки International Emigration and Luxury Property Expo Ксении Корзун, на сегодня привлекательные программы для иммиграции разработали более 30 стран. С целью презентации таких программ проводятся специальные международные выставки-конференции. Например, целевые выставки для потенциальных иммигрантов-инвесторов проводились в 2018 году в Каннах и Киеве. Их участники, как правило, — консалтинговые агентства, специализирующиеся на недвижимости и иммиграционных вопросах, частные лица, интересующиеся иммиграционной тематикой и зарубежной недвижимостью и представители бизнеса.
Почём континент?
Традиционно популярная Европа привлекает иммигрантов хорошим образованием, медициной, доступными кредитами и свободой передвижения. Здесь минимизирована бюрократия при запуске бизнеса и покупке недвижимости. Стоит отметить и возможность широкого выбора, что называется, по кошельку. Это может быть как самая бюджетная в ЕС болгарская инвестпрограмма на 80 тысяч евро, так и наиболее быстрый вариант приобретения гражданства на Кипре за 2 млн евро.
У инвесторов из постсоветских стран продолжают пользоваться популярностью кипрское и мальтийское гражданство. Также активно интересуются Францией, которая недавно объявила о начале выдачи «инвесторских виз» в обмен на 300 тысяч евро инвестиций в любой местный стартап. Прожив по такой визе 5 лет, можно оформить гражданство. Отметим, что инвесторов не отпугивают даже «драконовские» французские налоги, доходящие в отдельных сферах бизнеса до 60 %.
Самыми сложными с точки зрения получения гражданства по-прежнему остаются США и Великобритания. Американская грин-карта обойдётся инвестору в $500 тысяч; британская Tier 1 Global для бизнесменов — примерно в 1 млн фунтов стерлингов. Помимо этого процедура оформления гражданства связана со сбором приличного пакета обязательных документов и длительными сроками их рассмотрения. У соискателя должны быть легальные и понятные источники дохода, которые будут тщательно перепроверяться. Как утверждает эксперт по связям с инвесторами Виталий Модло, с приходом администрации нынешнего президента США стали распространяться упорные слухи о возможном поднятии размера инвестиционной визы в США до $800 тысяч, а то и до $1 млн. И всё же по сравнению с кипрской визой это не так уж дорого, если учитывать реальный статус США и Кипра на мировой арене.
Не тот уже инвестор…
Несмотря на устойчивый интерес инвесторов к традиционным рынкам эксперты считают, что эти рынки вошли в стадию перенасыщения. Недвижимость постепенно начинает дешеветь, параллельно уменьшается гарантия того, что в ближайшие несколько лет будет возможность вернуть вложения. В связи с этим растёт интерес к новым рынкам в быстрорастущих регионах. Прежде всего это страны Карибского бассейна, инвестиции в которые стартуют от $250 тысяч, а процедура оформления максимально упрощена. Паспорта этих государств обеспечивают безвизовый въезд практически во все страны мира, включая США, Канаду, ЕС и Британию, а также доступность кредитов, открытие счетов в большинстве банков мира, льготное налогообложение бизнеса и другие преимущества. Большинство инвесторов расценивают Карибы и подобные им территории не как место проживания, а как шанс через местное гражданство «прорубить окна» в другие уголки мира.
Сегодняшний инвестор, приобретающий недвижимость в зарубежье, мало похож на мигранта, желающего просто сменить место жительства. Это своего рода «гражданин мира», имеющий бизнес-интересы за пределами своей страны. Такие в подавляющем большинстве не отказываются от своего гражданства и вместе с тем стараются использовать все блага и ресурсы, которые может дать инвестиционная иммиграция.
Zavarnik