В последние годы создание обществ совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) на всех уровнях позиционируется как панацея для жилого сектора украинских городов и является неотъемлемой частью реформы ЖКХ. Однако исключения из этого правила во многом смазывают общее впечатление от подобного формата жилищной панацеи.Ярким примером тому может послужить ситуация, сложившаяся в Макеевке. Интересно, что в минувшем году этот город вошел в число лидеров по созданию ОСМД. Однако при ближайшем рассмотрении оказывается, что количество далеко не всегда означает качество. В редакцию «Жизни» обратились жители квартала Гвардейский Центрально-Городского района Макеевки. Вот уже несколько лет, как 43 дома этого квартала числятся в ассоциации совладельцев многоквартирных домов «Гвардейская».
На первый взгляд такая организованность в жилищном секторе может служить примером для подражания. Как же, люди собрались, создали в своем доме ОСМД, а потом, чтобы решать многочисленные проблемные вопросы сообща, еще и объединили отдельные общества в квартале в целую ассоциацию.
Однако на практике все выглядит несколько иначе. Если присмотреться повнимательнее, то АСМД «Гвардейская» весьма далека от духа реформы, направленной на то, чтобы каждый из жильцов почувствовал себя хозяином не только своих квадратных метров, но и дома, а также прилегающей территории в целом. В Гвардейском же квартале все делалось и делается в лучших традициях тех самых ЖЭКов, от которых стараются избавиться в процессе реформы. Собственно говоря, АСМД по сути и является трансформированной формой макеевского ЖЭКа №2, который сначала стал называться «Жилцентром №2», а затем стал ассоциацией совладельцев многоквартирных домов «Гвардейская». При этом стиль, эффективность работы и даже руководство ЖЭКа остались неизменными.
Наиболее комично в перечне услуг АСМД «Гвардейская» для 5-этажной хрущевки выглядит техобслуживание лифтов. А вот необходимость за свой счет ремонтировать подъезды, межпанельные швы и т.д., когда все это включено в квартплату, – навевает грусть.
На первых порах это мало заботило жильцов, которым было сказано, что данное переформатирование позволит сэкономить часть денег от квартплаты, которая шла на уплату налогов, с тем, чтобы пустить ее на нужды домов. Однако чем больше жильцы узнавали о преимуществах ОСМД из СМИ, тем меньше они замечали позитивных перемен внутри ассоциации.
По словам владельца одной из квартир в доме №15 в квартале Гвардейском Рубена Тараева, долгое время оплата услуг АСМД проходила без какого-либо договора. Когда же он настоял на заключении договора, то оказалось, что он значительно отличается от типового документа, который правительство разработало для ОСМД. Перечень услуг включает в себя ни много ни мало 22 пункта. Правда, вот детализации, сколько стоит каждый из них, жилец так и не смог добиться от администрации АСМД. Хотя целый ряд пунктов из этого перечня, по словам жильцов, можно смело вычеркивать и требовать перерасчета. Наиболее комично в перечне услуг «ЖЭКа» для 5-этажной хрущевки выглядит техническое обслуживание лифтов. Легкое недоумение вызывает у жильцов также взимание платы за ремонт столярных изделий, фасадов, отмосток, покраску газопровода, обустройство детских площадок и комнаты школьника, ремонт дверных полотен, установка металлических дверей, обслуживание дымовентканалов, вывоз листвы и строительного мусора (благополучно сжигаемых едва ли не каждый день рядом с контейнерной площадкой) и многое другое. Все эти услуги либо не выполнялись по дому уже несколько лет, либо заказывались и оплачивались самими жильцами в частном порядке, вне зависимости от АСМД. Однако добиться перерасчета или же включения стоимости ремонтных работ, выполненных за свой счет, не представляется возможным.
Уже несколько лет подряд дом №15 дает усадку. В результате чего появляются трещины в несущих стенах квартир №№ 28,29,30, а межпанельный шов между 5-м и 6-м подъездами не так давно просто высыпался наружу. Сейчас жильцы ожидают уже третью экспертную комиссию.
Ввиду этого у жильцов возник вопрос, а как собственно их дом попал в ассоциацию, если даже само ОСМД они не создавали. В ответ были получены туманные заверения, что в собраниях АСМД присутствовал 1(!) полномочный представитель от дома, который впоследствии также легализировал повышение тарифов и прочие решения администрации. А вот документы о создании ОСМД и ассоциации нет возможности предъявить в силу того, что они испорчены водой. Если учесть что в «Гвардейскую» вошло 43 дома, то масштаб подобного псевдообъединения, которое в течение нескольких лет регулярно взимает квартплату с сотен семей, становится весьма значительным.
Тем временем наиболее актуальные проблемы дома №15 остаются нерешенными. Как отмечает жительница дома Лидия Иванова, в настоящее время есть все основания признать дом аварийным, поскольку вот уже несколько лет подряд он дает усадку, в результате чего появляются трещины в несущих стенах квартир №№ 28,29,30, а межпанельный шов между 5-м и 6-м подъездами не так давно просто высыпался наружу. Это досадное недоразумение ЖЭК, правда, ликвидировал, замазав последствия, но оставив без внимания причину. Сейчас жильцы ожидают уже третью комиссию из городского УЖКХ. И искренне надеются, что она подойдет к вопросу обследования более тщательно, чем раньше, хотя бы памятуя о прошлогодней аварии, когда в соседнем микрорайоне обрушилась стена жилого дома. Ввиду же начала отопительного сезона, вновь актуальной становится проблема отопления дома, который, по словам специалистов, расположен последним в сети и потому получает меньше тепла. При этом официальные ответы успокаивают жильцов тем, что на доме стоит теплосчетчик, а значит, платят они за то минимальное тепло. Только теплее от этого в квартирах не становится. Отчаявшись добиться решения проблем в ассоциации, жители дома обращаются в городской совет, к областным властям, к народным депутатам в надежде, что решение их проблем все же будет найдено.
Денис ПЛОВИН