Покупку недвижимости в новостройке порой можно сравнить с покупкой кота в мешке. Ведь дом только начинают строить, и не знаешь, насколько он будет качественным и комфортным. Да и к тому же есть опасения, вовремя сдадут объект или же его строительство затянется на длительное время. А на какие параметры следует обращать внимание при покупке квартиры на первичном рынке и как правильно выбрать надёжного застройщика, об этом мы сейчас и поговорим.
Покупаем квартиру в новостройке: как не ошибиться с выбором
- В первую очередь необходимо определиться с выбором застройщика, советуем обратить свое внимание на syretski-sady.com.ua. Выберите для себя несколько компаний-застройщиков и посмотрите фотографии возведенных ими домов.
- У каждого уважающего себя застройщика в социальных сетях имеется свое сообщество. Ознакомьтесь с представленной информацией и постами от пользователей.
- Не лишним будет почитать отзывы на форумах и прочих интернет ресурсах. Ведь если застройщик своевременно не сдал недвижимый объект в эксплуатацию или же строительство дома вообще заморозилось, то в интернете наверняка об этом будут ходить слухи. Если в интернете большое количество негативных комментариев, то с таким застройщиком лучше не иметь никаких дел.
- Но чтобы не писали в интернете, самый лучший способ проверить качество жилых домов - это узнать на сайте компании, над какими объектами они ранее работали, и приехать посмотреть их лично. Посмотрите, в каком состоянии находится дом, зайдите в подъезд, осмотрите потолок, стены, работает ли лифт, обустроена ли детская площадка. Если на стенах дома имеются трещины и общее его состояние оставляет желать лучшего, то можете быть уверены, что качество остальных домов будет таким же.
- Выясните, что влияет на стоимость жилья. Это может быть этаж, вид из окна, улучшенная планировка и прочие моменты. Если вам называют конкретную сумму, уточните, не изменится ли она в будущем. Все условия оплаты, в том числе и доплата должны быть четко прописаны в договоре.
- После того, как вы определились с выбором застройщика, настало время проверить документы. Сделать это можно на сайте компании. Если на официальном сайте они не представлены, вы можете попросить ознакомиться с ними в офисе. Это учредительная документация, проектная декларация, разрешение на проведение строительных работ и право на земельный участок.
- Если с документами у компании все в порядке, можно с ними заключать договор. Лучше всего если это будет покупка недвижимости по договору долевого участия. На сегодняшний момент это считается самый безопасный способ.
- Зайдите на сайт Единого реестра застройщиков, чтобы проверить рейтинг выбранной вами компании. Все они оцениваются по пятибалльной шкале. Максимальный балл - 5. Это означает, что компания надёжная и ей можно доверять. Минимальный балл - 0,5. Чем меньше рейтинг, тем больше вероятности, что застройщик вовремя не сдаст недвижимый объект.
- Также не лишним будет проверить банкротство компании-застройщика. Сделать это можно, зайдя на сайт арбитражного суда.