Вступление в силу с 1 ноября новых правил оценки имущества стало поводом для целого ряда апокалипсических прогнозов. Средства массовой информации предрекали крах деятельности нотариусов, которые не смогут оформлять наследование и договора дарения, а также остановку сделок по недвижимости, которые было бы невозможно проводить без отчетов оценщиков, сертифицированных по новым правилам. Но пока обещанный ажиотаж на рынке так и не возник… Запас прочности
С 1 ноября вступили в силу новые правила оценки движимого и недвижимого имущества с целью налогообложения. Теперь эту процедуру в обязательном порядке должны проходить все, кто планирует совершить сделку купли-продажи. Напомним, данная реформа должна была вступить в силу еще 1 августа, но в итоге Кабинет министров отложил ее реализацию на 3 месяца. Причиной такого решения стала нехватка на тот момент необходимого, по мнению власти, числа оценщиков, которые могли бы полностью покрыть спрос, например на рынке недвижимости.
Стоит добавить, что теперь, согласно новым правилам оценки, осуществлять данные услуги могут только те специалисты, которые прошли соответствующее обучение и получили необходимые сертификаты. Для сравнения: ранее оценкой занимались порядка 5 тыс. субъектов.
Впрочем, сегодня, считают власти, уже имеется достаточное количество специалистов по оценке, чтобы эта сфера услуг работала без перебоев. Как отметили в Фонде госимущества Украины, на 30 октября обучение уже прошли в целом 1 578 человек. При этом право осуществлять оценку имеют 347 компаний, которые открыли 644 представительства. Таким образом, клиенты могут обращаться по 991 адресу для того, чтобы провести необходимую оценку имущества.
В Донецкой области сертификацию прошли около 340 оценщиков. Но далеко не все из них получили доступ к оценке недвижимости. Сейчас на рынке ажиотажа и роста цен на их услуги не наблюдается.
В Донецкой области прошли сертификацию по новым правилам около 340 оценщиков. Однако необходимо отметить, что в это число входят также те специалисты, которые занимаются оценкой автомобилей и ущерба автотранспорту для страховых компаний. Так что число специалистов, готовых работать с недвижимостью, будет значительно меньше.
По словам самих оценщиков – обладателей новых сертификатов, в настоящее время ажиотажа на рынке не наблюдается. «Дело в том, что сейчас еще принимаются данные об оценке имущества, осуществленной до 1 ноября 2013 года. Поэтому уменьшившееся число оценщиков пока справляется с тем спросом, который есть на рынке. Но со временем количество обращений будет увеличиваться и не исключено, что сертифицированные специалисты будут перегружены. Это может вызывать рост цен на их услуги, при том что в настоящее время стоимость наших услуг не изменилась», – прокомментировал «Жизни» ситуацию на рынке директор донецкого ООО «Эксперт» Александр Давыдович.
Помочь оценщикам справиться с наплывом клиентов призвана специальная программа, разработанная по заказу госорганов. В теории она должна выдавать отчет об оценке после введения в нее основных параметров недвижимости. Хотя на практике сами специалисты в Донецке ее в большинстве своем пока не видели. «Ходят слухи, что она будет стоить от 5 до 60 тыс. грн. О ее функциональных возможностях пока мы можем только догадываться», – отметил наш собеседник. В то же время имеющийся на сайте Минэкономики вариант программы, предназначенной для оценки автомобилей, на деле дает значительное расхождение с рыночной ценой подержанной иномарки, указывая стоимость «Тойоты» 2006 года выпуска на уровне 60 тыс. грн., тогда как на самом деле она стоит более 100 тыс.
Естественно, нет никаких оснований для того, чтобы предполагать, что программа по оценке недвижимости будет страдать теми же огрехами, что и ее аналоги по другим направлениям оценки. Тем не менее, после проблем с программным обеспечением, которые на несколько дней парализовали госреестры, у участников рынка есть повод опасаться подвохов и в будущем.
Наследство в дар
Что касается нотариального заверения сделок по оформлению наследства или дарения, то и здесь оставленный законодателями переходный период пока позволяет не допускать серьезных проблем. По словам начальника отдела нотариата Главного управления юстиции в Донецкой области Людмилы Шишман, отчеты об оценке, проведенной до 31.10.2013, могут использоваться на протяжении срока, указанного в таких отчетах, но не более трех месяцев. «Так, до момента конкретного законодательного урегулирования данного вопроса, при выдаче свидетельства о праве на наследство, если наследство открылось до 31.10.2013, могут использоваться отчеты об оценке, составленные, поданные нотариусу и приобщенные к материалам наследственного дела до 31.10.2013, т.е. отчеты, проведенные субъектами оценочной деятельности до указанной даты», – отмечает эксперт.
Относительно удостоверения договоров дарения следует отметить, что в соответствии с законодательством стороны самостоятельно оценивают предмет договора, а момент налогообложения наступает в конце налогового года. Поэтому нотариусы будут удостоверять договора дарения в соответствии с действующим законодательством.
Поскольку оценщики являются субъектами предпринимательской деятельности, то стоимость их услуг определяется ими самостоятельно.
Таким образом, нотариат области будет выполнять свои функции в пределах существующего правового поля, а в дальнейшем вопрос относительно оценки при оформлении договоров дарения и оформлении наследства будет законодательно урегулирован.
Максим СТРЕЛЕЦКИЙ