Гостиницы, офисные здания, жилые дома – в Донецке немало заброшенных строек. А гектары земли в центре и на окраинах простаивают. Когда завершится реконструкция и строительство известных городских долгостроев и как городские власти борются с нерадивыми собственниками, узнавали журналисты газеты «Жизнь».Один из самых известных незавершенных объектов – бывшая гостиница «Украина», расположенная в самом центре Донецка. Предполагалось, что реконструкцию закончат в начале 2012 года, и отель даже был включен в план подготовки Донецка к Евро-2012, но проект так и остался на бумаге. Дабы заброшенное многоэтажное здание не портило вид города, фасад завесили огромным рекламным баннером.
Конкретных сроков завершения реконструкции городские власти не называют, хотя утверждают, что если в ближайшее время строительные работы не продолжатся, то они намерены судиться с собственником.
– Мы поставили жесткие условия для инвестора. Собственники гостиницы «Украина» предупреждены, что если в течение третьего квартала нынешнего года инвесторы не определятся с ее судьбой, то в октябре мы будем вынуждены обратиться в суд, – сказал городской голова Донецка Александр Лукьянченко.
По его словам, гостиница «Украина» относится к холдингу «Урожай», принадлежащему бывшему народному депутату Александру Лещинскому.
Время вынужденного простоя негативно сказалось на конструктивах здания.
– Здесь есть определенные проблемы, в фундаменте здания появились трещины, – рассказал заместитель начальника управления строительства и перспективного развития Донецкого городского совета Александр Костенко.
Помимо переговоров и обращений в суд, городские власти пытаются бороться с собственниками долгостроев и с помощью экономических санкций
– На сессии горсовета принято решение специально по таким недостроям. Мы начали кампанию о перезаключении договора с собственниками на максимальную ставку земельного налога. Когда земля выделяется под строительство, арендная плата за использование земельного участка была с коэффициентом в 3% (а на время строительства и вообще 0,5%), а если строительство или реконструкция заморожены, коэффициент вырастает до 12%, – отметил мэр.
Судиться муниципальные власти планируют и с собственниками еще одного долгостроя – административного здания «Проминвестбанка», расположенного возле торгового центра «Белый лебедь».
Всего же в областном центре 12 объектов, где строительство не завершено, это без учета недостроенных жилых домов. Удастся ли с помощью повышения ставок за аренду земли решить проблемы заброшенных строек, прогнозировать сложно, хотя городская казна от такого решения только выиграет.
Судитесь сами
А вот собственникам квартир в домах, которые по различным причинам так и не были достроены, не позавидуешь. Добиваться правды им приходится самостоятельно. Один из таких примеров – жилой комплекс «Привокзальный». Строительство многоэтажки, начавшееся в 2007 году, несколько лет назад приостановилось.
– От собственников квартир на имя городского головы неоднократно поступали жалобы. Мы уже не знаем, что людям отвечать. Но у нас там нет договорных отношений, и город не принимал участие в строительстве. Так что в этом случае люди могут подавать в суд на фирму, которая выступает заказчиком строительства. Они заключали договоры с застройщиками и могут судиться с ними, – сказал Александр Костенко.
Жители близлежащих домов от соседства с долгостроем также не в восторге. И предполагают, что строительство многоэтажки заморожено не по причине финансового кризиса, а из-за того, что фундамент дома не выдержал нагрузки. Правда, в управлении строительства и перспективного развития городского совета не подтвердили этого.
Между тем архитекторы не склонны ставить крест на заброшенных объектах и развеивают миф о том, что после нескольких лет простоя постройки могут пойти исключительно на демонтаж.
– Для возобновления строительства необходима экспертиза состояния конструкций, которые в любом случае подвержены деформациям. Однако при правильной консервации возобновление строительства вполне возможно. Однозначных норм, что, к примеру, после 5 или 10 лет здание необходимо сносить, нет, – подчеркнул председатель правления Донецкой областной организации Национального союза архитекторов Украины Виталий Вязовский.
Дарья КИРДОДА