Верховная Рада Украины внесла изменения в законодательство относительно объединений совладельцев многоквартирного дома (ОСМД). Одно из главных изменений касается земли. Теперь жильцы смогут стать собственниками своих дворов.Согласно закону, в случае образования в многоквартирном жилом доме ОСМД, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, а также придомовая территория, по ходатайству высшего органа управления объединения, передаются бесплатно в собственность или постоянное пользование этим объединениям. Закон устанавливает, что порядок использования земельных участков, на которых размещены многоквартирные жилые дома, относящиеся к ним строения, сооружения, а также придомовые территории, определяется решением высшего органа ОСМД.
С одной стороны, идея бесплатно отдать обществам совладельцев многоквартирных домов землю, на которой стоит их дом и двор, вроде бы хорошая. Логично, чтобы жильцы сами могли решать, что они хотят видеть у себя во дворе – сквер, детскую или спортивную площадку. Однако вопрос предоставления земельного участка под домом и придомовой территории в собственность ОСМД до сих пор является одним из проблемных.
– Большинство принятых изменений важны. Но остается еще много вопросов, – говорит председатель правления ОСМД «Надія – 2007» Любовь Довгополик. – Землю действительно передают бесплатно. Но для того чтобы оформить документы, нужно обойти не одну инстанцию и заплатить не одну тысячу гривен. Об этом рассказывают коллеги из других областей. У нас в Макеевке нет ни одного ОСМД, документально оформившего свои земельные участки. Хотя наш город – один из лидеров в Донецкой области по количеству созданных объединений. Получается, что жители дома – собственники квартир, не прикрепленные к земельным участкам. На сегодня вопрос отвода земельного участка является самым спорным при создании и функционировании ОСМД.
Дворы могут приносить прибыль, уверена Любовь Довгополик. – У нашего дома придомовая территория не слишком велика. Если бы мы стали собственниками двора, то смогли бы использовать ее более рационально. К примеру, в центре Макеевки есть дома, у которых на придомовой территории расположены различные ларечки. Понятно, что не везде собственники торговых точек люди ответственные и следят за чистотой. А ведь уборку этой территории оплачивают жильцы. Если бы ОСМД были собственниками своих дворов, то могли бы зарабатывать, сдавая землю в аренду предпринимателям, а деньги пустить на ремонт домов. Ведь ни для кого не секрет, в каком состоянии сейчас находится весь жилой фонд. Или же решили, что они не хотят в своих дворах видеть ларьки, а хотят построить детскую площадку или, скажем, стоянку для машин. Для нашего города, возможно, проблема самовольного захвата земли не столь актуальна. Но в столице или областных центрах земля на вес золота, поэтому желающих что-то построить во дворе дома много. А если придомовая территория была бы в собственности ОСМД, то и конфликтных ситуаций стало бы меньше. Также получается, что на месте тихого дворика может возникнуть многоэтажная новостройка, а мнение жителей никто спрашивать не будет. Выходит, что положительные решения законодателей могут стать лишь декларацией,– отмечает председатель правления ОСМД.
Да и вопросов, как будут отводить земельный участок придомовой территории, немало, – рассказывает Любовь Довгополик. Не везде бывают отдельно стоящие дома, существует и сложная система застройки, и придомовая территория со спортивными, детскими площадками, сквозными проездами — одна на несколько домов. Возникает вопрос: как в таком случае сформировать придомовую территорию для каждого дома.
Эксперты говорят, что изменения в закон об ОСМД закладывают риски в определении прав собственности на земельные участки и не решают имущественных вопросов. Согласно статье 4 закона об ОСМД, объединение отвечает по своим обязательствам средствами и имуществом объединения. Поэтому существует опасность потерять право собственности на земельные участки ОСМД.
Дарья КИРДОДА