Почему ваша квартира может быть не вашей
Многие украинцы до сих пор держат в серванте пожелтевшие выписки с 90-х и считают, что квартира "железобетонно" принадлежит им. К сожалению, реальность более жестока, ведь статья 3 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" свидетельствует, что юридическую силу имеет только запись в цифровом реестре.
Проще говоря: нет вас в базе – для государства вы не владелец. Статья 4 этого же закона ясно говорит: право собственности возникает именно с момента регистрации, а не с момента подписания старого договора купли-продажи.
Если ваша недвижимость до сих пор невидима для электронной системы, вы очень рискуете, предупреждает адвокат Роман Симутин. Это не просто бюрократическая формальность, а лазейка для жуликов, риск двойных продаж или даже признание имущества бесхозным.
Новый закон о жилищной политике
В феврале 2026 года вступил в силу Закон №4751-IX "Об основных принципах жилищной политики", предусматривающий обновление подходов к устаревшему жилью и реновации хрущевок. Если ваш дом сочтут непригодным для жизни, процедуры решения вопросов с жителями будут проходить гораздо быстрее.
Не упорядочившие документы окажутся в зоне риска первыми:
владельцы квартир в "усталых" домах под снос;
те, кто имеет существенные разногласия между реальной площадью и техпаспортом;
люди с давними ипотечными "хвостами" или коммунальными долгами.
Юрист также напомнил и о статье 215 Гражданского кодекса Украины. Любая ошибка прошлого — отсутствие согласия жены при приватизации в 98 или нарушение прав несовершеннолетних — может стать основанием для признания соглашения недействительным. В 2026 году, когда цифровизация охватывает все, такие "скелеты в шкафу" проходят очень быстро.
Как проверить право собственности на квартиру
Чтобы минимизировать риски, следует:
проверить в Реестре: если вашей квартиры там нет, бегите к нотариусу или в ЦПАУ.
обновить техпаспорт: если вы снесли стену или объединили балкон с кухней, документы должны отражать это.
закрыть старые споры: долги и суды лучше урегулировать до того, как они станут критическими.
Поэтому адвокат отмечает, что оформление права собственности в электронном формате является критически важным для владельцев недвижимости, приобретенной или возведенной до 2013 года. Поскольку Государственный реестр (ДРРП) заработал только тогда, старые бумажные записи БТИ не попали в него автоматически, поэтому их нужно вносить вручную.