Получение квартиры по наследству – это только первый шаг на пути к полноценному владению недвижимостью. Для того чтобы иметь право продать или подарить унаследованное жилье в Украине, необходимо получить важный документ – свидетельство о праве на наследство. Без него любые операции с недвижимостью будут невозможны.
Основные моменты:
• Наследник не может законно продать, подарить или переоформить унаследованную квартиру без свидетельства о праве на наследство.
• Этот документ выдается через шесть месяцев после открытия наследства, после чего необходимо зарегистрировать право собственности в государственном реестре.
• Если на недвижимость наложен арест, ипотека или существует запрет на отчуждение, продажа будет невозможна без согласия кредитора или до снятия ограничений.
Какой документ необходим?
Согласно информации Министерства юстиции Украины, свидетельство о праве на наследство является официальным подтверждением перехода права собственности от умершего к наследнику. Этот документ завершает процесс оформления наследственных прав. Если человек унаследовал:
• квартиру,
• дом,
• земельный участок,
• гараж,
• другую недвижимость, он должен обратиться к нотариусу для оформления данного свидетельства. В сельских районах такие полномочия могут выполнять уполномоченные представители местных органов самоуправления.
Почему без свидетельства нельзя продать квартиру?
Даже если наследник фактически принял наследство, без свидетельства он не сможет:
• продать жилье,
• подарить его,
• обменять,
• оформить ипотеку,
• официально распоряжаться недвижимостью.
После получения свидетельства необходимо зарегистрировать право собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, чтобы стать полноправным владельцем.
Когда выдается свидетельство?
Согласно закону, свидетельство о праве на наследство выдается по истечении шести месяцев с момента открытия наследства. Если наследников несколько, документ выдается каждому отдельно с указанием долей других наследников. В некоторых случаях, например, если у наследодателя есть нерожденный ребенок, оформление наследства может быть отложено до его рождения.
В каких случаях нельзя отчуждать недвижимость?
Перед выдачей свидетельства нотариус проверяет наличие:
• ареста на имущество,
• ипотеки,
• запрета на отчуждение.
Если на недвижимость наложен арест, выдача свидетельства приостанавливается до его снятия. В случае ипотеки или запрета отчуждения, продажа имущества возможна только с согласия кредитора или других уполномоченных лиц.
Когда нотариус может наложить запрет на продажу?
Закон определяет несколько ситуаций, при которых на недвижимость может быть наложен запрет отчуждения. Например:
• для защиты прав ребенка, который проживает в квартире или имеет на нее право собственности;
• если имущество наследуют родственники лица, которого суд объявил умершим – тогда продажа недвижимости запрещена на срок до пяти лет;
• при покупке жилья по жилищному сертификату для компенсации за разрушенное в результате войны имущество.