Кабмин намерен упростить жизнь владельцам квартир, желающим сделать в них перепланировку по своему усмотрению. Профильное министерство готовит документ, который позволит в разумных пределах преображать помещение, не рискуя при этом «заработать» штраф и головную боль при узаконивании перепланировки. Министерство регионального развития, строительства и ЖКХ разработало законопроект, значительно упрощающий процесс перепланировки жилых помещений. Если во время работ не предполагается затрагивать несущие конструкции и инженерные системы дома, то проводить их можно будет без разрешения местных властей.
Перечень работ, которые разрешат производить в квартире без согласованного проекта, в профильном ведомстве обещают составить после того как Верховная Рада утвердит законопроект.
Авторы документа рассчитывают, что новые правила перепланировки помогут гражданам сэкономить время и деньги.
Сейчас любую перестройку квартиры (даже если речь идет о том, чтобы объединить ванную и туалет или разделить комнату перегородкой) нужно согласовывать с чиновниками. Чтобы получить необходимую бумагу, людям приходится тратить от нескольких недель до нескольких месяцев, поскольку на законодательном уровне не регламентирован срок для выдачи разрешения или отказа в его предоставлении. При этом, как отмечают в комментариях нашему изданию донецкие риелторы, ранее стоимость легализации перепланировки, о которой многие владельцы квартир вспоминают только перед ее продажей, во многом зависит от ее рыночной стоимости и срочности предоставления документов. По более длинному официальному пути с оформлением разрешения, составлением проекта, его согласованием не идет практически никто.
К тому же сейчас никакими нормативно-правовыми актами не определено, сколько необходимо платить за получение соответствующих справок и нужно ли платить вообще. Не установлен и перечень причин, по которым местные чиновники могут отказать в выдаче разрешений. Процедура согласования выстроена так, что легально пройти ее весьма проблематично. А если дом является памятником архитектуры, то без связей и взяток, размер которых зачастую превышает стоимость ремонта, это вообще нереально.
Стоит отметить, что первый шаг по упрощению взаимоотношений регистрирующих органов и владельцев недвижимости был сделан еще осенью минувшего года. В соответствии с приказом Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ Украины № 404 от 09.08.2012 г., к самовольному строительству не относятся демонтаж или сооружение перегородок, перенос или закрытие дверных проемов (при условии, что эти работы не затрагивают несущие конструкции). Не считается самовольным строительством и демонтаж или устройство шкафов, антресолей, кладовых; перестановка инженерного и сантехнического оборудования в пределах предназначенных помещений; остекление балконов и лоджий (кроме домов, которые занесены в Государственный реестр недвижимых памятников Украины). Таким образом, подобные изменения, произведенные собственником, не могут быть препятствием для каких-либо операций с данной недвижимостью», – комментируют ситуацию риелторы.
Соответствующие изменения в техпаспорте могут быть внесены по желанию ее собственника, к примеру, перед продажей, и не только в БТИ, но и в любом предприятии, которое получило соответствующий квалификационный сертификат.
В ближайшее время обнародованный законопроект будет согласован с другими министерствами и ведомствами, после чего Минрегионразвития вынесет его на рассмотрение Кабинета министров, а уже в мае он должен быть направлен в парламент. Заработают новые правила, если будут приняты, только со следующего года – в проекте документа предусмотрено, что закон вступит в силу через шесть месяцев после его опубликования.
К этому времени чиновники Минрегионразвития обещают составить подробный перечень работ, которые собственник квартиры может проводить без получения каких-либо разрешений, а также список запрещенных работ и тех, которые требуют разработки проектной документации.
Но поскольку 80% горожан проживают в типовых домах, то и проводят чаще всего одинаковые перепланировки. Многие при первой возможности убирают лишние перегородки и превращают тесные комнаты в более просторные, объединяя санузлы или гостиную с кухней. Поэтому специалисты по работе с недвижимостью советуют чиновникам скопировать опыт российских коллег.
Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования, который в свое время проектировал большинство столичных многоэтажек, разработал каталог проектов типовых перепланировок квартир, где представлено более сотни вариантов, реализация которых не требует получения разрешений. Было бы неплохо, если бы и Минрегионразвития предложил украинцам уже готовые проекты переоборудования типовых панелек или хрущевок.
Евгений НОВИКОВ