В правительстве придумали новый проект, чтобы обеспечить украинцев жильем. На выгодных условиях начнут раздавать квартиры в новостроях уже со следующего года. Правда, претендовать на метры смогут не все.Министр по вопросам развития, строительства и ЖКХ Геннадий Темник заявил, что власти разработали программу, по которой можно будет брать в аренду жилье с последующим выкупом его и всего под 3% годовых. По его словам, уже есть около трех тысяч квартир для этой программы, которая начнет реализовываться со следующего года.
В Государственном ипотечном учреждении планируют, что органы местного самоуправления будут составлять списки из тех, кто стоит в очереди на жилье, для участия в программе. В приоритете — бюджетники (учителя, медики) и молодые семьи. Им нужно будет доказать, что они действительно нуждаются в квартире (то есть что на них не записана жилплощадь). Также невозможно будет взять в аренду жилье с последующим выкупом не по месту прописки. То есть если человек прописан в Запорожье, а живет в Киеве, то встать на учет на получение дешевого жилья можно только в родном городе.
Разорвать контракт со съемщиком смогут, если он не платит аренду и коммунальные платежи больше года. Если же он регулярно вносит квартплату, но с ним что-то произойдет — попадет в больницу, к примеру, договор смогут перезаключить на родственников, чтобы квартира осталась за ним.
Пока все нюансы проекта еще обсуждаются. Скорее всего, государство будет выкупать квартиры у застройщика по льготной цене и распределять их между нуждающимися, а участники программы уже будут рассчитываться с государством. Разбивать стоимость квартиры планируют на 15 лет. Правда, власти планируют ввести определенные ограничения по площади съемной квартиры, которую можно выкупить. Например, для семьи из двух человек квартира не должна быть больше 40 «квадратов», а для троих — не больше 58 кв. м.
Риелторы считают, что подобная программа будет пользоваться спросом у людей. «Главное, чтобы в стране хватило жилья для обеспечения квартирами тех, кто захочет участвовать в проекте, — считает руководитель отдела продаж агентства недвижимости Игорь Комар. – Например, у меня большие сомнения на этот счет. Кстати, идея аренды с правом выкупа не нова. Давно заключаются подобные сделки. Ведь немного людей, которые смогут заплатить всю сумму сразу за квартиру или выплачивать годами проценты за ипотеку в банк. Но обычно владелец квартиры не соглашается разбить выплату на 10–15 лет. Сроки выплат небольшие — до двух лет максимум. Но и ежемесячная плата немаленькая».
Год назад украинцам уже выдавали кредиты на квартиры под 3% годовых. По госпрограмме заемщик получал кредит в банке под 16%, но 13% из них покрывал госбюджет. Но народ не кинулся — за семь месяцев 2012-го кредитов на сумму 284,04 млн. грн. взяли только 1233 семьи. В 2013-м на программу выделили 300 млн. грн. (против 1 млрд. в 2012-м). Да и первые кредиты дали только в марте. Всего в этом году выдано 332 новых кредита.