Нестабильная ситуация урезала стоимость квадратных метров в регионе в среднем на 25-50%. Несмотря на то, что рынок недвижимости серьезно просел, желающих стать хозяином собственного жилья в Донецке все равно негусто. Для кого кризис оказался шансом
Местные риелторы не скрывают: работы у них в последнее время немного. Что поделаешь, если потенциальные покупатели пока не спешат выкладывать свои сбережения и становиться хозяевами собственных квадратных метров? Видимо, рынок недвижимости, как и финансы, любит тишину… Правда, среди жителей шахтерской столицы есть и те, для которых нынешний штиль на рынке недвижимости стал неплохим шансом для решения многолетней проблемы.
37-летняя Людмила, уроженка Новогродовки, не один год скитавшаяся по арендованным квартирам в Донецке, признается, что ей удалось провести выгодную сделку, с учетом ее относительно скромных доходов. Полторы недели назад она вложила все личные сбережения в покупку однокомнатной квартиры на вторичном рынке в Пролетарском районе, за которую просили всего 24 тысячи долларов.
– Принимать решение о покупке пришлось быстро, – признается обладательница собственного жилья, – еще в минувшем году цены на квадратные метры были на порядок выше, потому приобретение квартиры, пусть и не в новострое, казалось нереальным.
Экономия на квадратных метрах
Надо заметить, что такой пример неплохо отражает нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости в Донецке. Как сказал в комментарии «Жизни» руководитель агентства «Служба недвижимости Донбасса» Эдуард Новиченко, за последнее время стоимость жилья снизилась от 25 до 50%. Больше всего подешевела элитная недвижимость: в этом сегменте цены упали в среднем от полумиллиона до 300 тысяч долларов за объект. Если же говорить о жилье попроще, то сейчас однокомнатную на вторичном рынке, но в центральном районе Донецка, можно купить за 27 тысяч долларов.
К слову, объемные «трешки» и четырехкомнатные нынче не представляют интереса для покупателей, если только продавцы не уступают их за символическую цену. Донецкие покупатели перебираются в жилье поменьше, что существенно уменьшает квартплату.
Такая тенденция заставила многих потенциальных продавцов занять выжидательную позицию. По словам одного из донецких бизнесменов, он давно планировал продать свою пафосную четырехкомнатную квартиру в самом центре Донецка и приобрести жилье попроще, но теперь понял, что найти покупателя не так уж просто. И он прав: донецкие риелторы подсчитали, что на одного потенциального покупателя приходится… 40 продавцов.
Свой дом интереснее квартиры?
Что и говорить, немало. Но все познается в сравнении. К примеру, в Киеве на одного покупателя, готового приобрести квартиру в ближайшее время на первичном и вторичном рынках, приходится минимум 90 продавцов. При этом количество квартир вторичной недвижимости, выставленных на продажу в Киеве, за год увеличилось на 57%. Что же касается стоимости жилья, то в долларовом эквиваленте она за последние несколько месяцев снизилась на 15%, а количество сделок с недвижимостью сократилось в разы. Похожая ситуация наблюдается и в Крыму, где, скажем, аренда жилья подешевела в 2-2,5 раза, по сравнению с минувшим годом, из-за отсутствия спроса.
Если вернуться к донецкому рынку недвижимости, то риелторы отмечают, что наряду с резким сокращением потребительского спроса изменились предпочтения потенциальных клиентов. Скажем, в чем единодушны торговцы недвижимостью, так это в том, что жилье в городских многоэтажках уступает позиции квартирам на земле. Поэтому появился определенный спрос на дома, особенно в отдаленных районах – Пролетарском, Петровском и Кировском, где совершаются сделки по покупке домов стоимостью в $15-20 тысяч. При этом покупатели хотят, чтобы в доме было, к примеру, печное отопление. К тому же, если ранее в числе требований к жилью указывали обязательную близость квартиры к центру или к транспортной развязке, то теперь нередко непременным требованием является наличие в квартире бронированной двери, бойлера или колонки.
Строительная пауза
Высказывается мнение о том, что дончане не особо жалуют и жилье в новостройках. Если раньше покупатели были готовы заплатить чуть больше и получить квартиру в новом доме, то сейчас все наоборот. Мало кто хочет вкладываться и в строящееся жилье. Эксперты отмечают, что на формирование такой тенденции могли повлиять факты недоразумений, возникавших между покупателями жилья и компанией-застройщиком, у которой не хватило денег ввести дом в эксплуатацию к назначенному сроку, даже с учетом того, что покупатели уже внесли задаток. Нестабильная ситуация также не особо способствует покупке жилья в рассрочку или на стадии незавершенного строительства.
Однако есть и полярное мнение. Его суть в следующем: нельзя утверждать, что дончане полностью утратили интерес к жилью на первичном рынке. Тем более, что в Донецке ряд компаний-застройщиков продолжают возводить дома. Но кое-кто из строителей все же был вынужден остановить свою работу как минимум на месяц. Правда, такую задержку они считают некритичной и готовы возобновить работы, как только ситуация стабилизируется.
Наталья ПИЛИПЕНКО