«С 1 января 2013 года все правоустанавливающие документы на недвижимость и земельные участки мы будем оформлять уже не в БТИ или Госземагентстве», – сказал ведущий специалист отдела государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество регистрационной службы Главного управления юстиции в Донецкой области Владимир Никитин.
Владимир Викторович, сегодня еще существует система, когда человек перед продажей дома, квартиры, земельного участка, при оформлении наследства и т.д. обращается сначала в БТИ, в отдел Госземагентства, а лишь потом отправляется к нотариусу. Как все будет происходить с нового года?
C 1 января 2013 года в Украине изменяется порядок государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество. Что касается гражданско-правовых сделок, которые подлежат нотариальному удостоверению, они по-прежнему будут осуществляться у нотариуса. Например, с 01.01.2013 для осуществления операции купли-продажи квартиры гражданам необходимо будет обращаться исключительно к нотариусу. Он проверит, принадлежит ли продавцу указанная квартира на праве собственности в реестре, проведет государственную регистрацию прав продавца в новом Государственном реестре прав, удостоверит договор купли-продажи соответствующей квартиры и на основании этого проведет государственную регистрацию права собственности на квартиру покупателя. При этом с 01.01.2013 государственная регистрация договора в Государственном реестре сделок осуществляться не будет, потому что при таких обстоятельствах происходила бы двойная регистрация одних и тех же прав.
Что касается БТИ, то они будут осуществлять техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества в случаях, предусмотренных законодательством. При этом проведение технической инвентаризации объекта перед осуществлением его продажи будет необязательным и останется на усмотрение сторон договора, то есть продавца и покупателя.
В остальных случаях придется обращаться в отдел государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество. К примеру, если вам необходимо получить свидетельство о праве собственности на жилье, гараж, земельный участок, или получить выписку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.
Является ли обязательной государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество?
Государственная регистрация прав является обязательной, поскольку в соответствии с нормами Гражданского кодекса Украины, обозначенными в ст.ст. 331, 334 и нормами ст. 3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», права на недвижимое имущество и их обременения, подлежащие государственной регистрации в соответствии с законом, возникают с момента такой регистрации. Исключением из этого правила является право пользования, а именно наем и аренда, зданиями или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями. В соответствии со ст. 794 Гражданского кодекса Украины в редакции от 01.01.2013 такое право подлежит государственной регистрации в том случае, если договор найма или аренды по которому возникает это право, заключается на срок не менее трех лет.
Какое место займут в цепочке оформления документов отделы Госземагентства?
С 01.01.2013 отделы Госземагентства оставляют за собой функцию регистрации самого земельного участка, как объекта недвижимого имущества в Государственном земельном кадастре с присвоением кадастрового номера земельному участку. В свою очередь территориальные органы Государственной регистрационной службы Украины будут осуществлять регистрацию прав на земельные участки.
Какие сроки установлены для государственной регистрации прав?
Общий срок проведения государственной регистрации права собственности и других вещных прав составляет 14 рабочих дней. Но если во время рассмотрения заявления о проведении государственной регистрации права собственности или другого вещного права было подано заявление о проведении государственной регистрации обременения (арест недвижимого имущества, налоговый залог и др.), то такое заявление рассматривается в срок, который не должен превышать 10 рабочих дней.