Донецкий рынок недвижимости долгое время пребывал в режиме ожидания. Но, похоже, продавцы квадратных метров, не дождавшись покупателей с тугими кошельками, готовы серьезно торговаться.Готовы не все
Не являются исключением и владельцы элитного жилья. К примеру, за эксклюзивную трехкомнатную квартиру (с дизайнерской мебелью и другими атрибутами роскоши) в одном из центральных районов города просят несколько сотен тысяч долларов. Хозяева отмечают, что реальная стоимость такого гламурного гнездышка на порядок выше, но если у вас серьезные намерения обзавестись шикарной квартирой, они готовы уменьшить ее стоимость как минимум на 200 тысяч долларов.
Риелторы не скрывают, что готовность продавцов предоставить неплохие скидки объясняется низким спросом на квартиры. «У многих есть желание иметь денежных клиентов, но таких становится все меньше. Дело в том, что ипотека не работает, а наличные деньги есть не у каждого дончанина», – поясняют в одном из агентств недвижимости.
Пока же, как отмечают аналитики, покупатели интересуются дешевым жильем на вторичном рынке. К примеру, в Ворошиловском районе стандартную однокомнатную квартиру можно приобрести от 35 до 50 тыс. долларов, двухкомнатную – до 70 тыс. долларов, а трехкомнатную – от 70 тыс. долл. и выше.
Как сказали в комментарии «Жизни» в одном из агентств недвижимости Донецка, сейчас из-за нестабильной экономической ситуации продать квартиры и на вторичном рынке проблематично. Потенциальных клиентов, к которым относятся молодые люди в возрасте за 30 со стабильной работой и заработной платой, не так уж много. Не способствуют активности рынка и высокие проценты банковских кредитов.
Первой сдаст позиции столичная «вторичка»?
Создавшиеся обстоятельства стимулируют сжатие рынка и стремительное удешевление и недвижимости в центре города, и не очень ликвидных квартир. Не исключено, что рано или поздно они придут к ценам эконом. Сегодня есть все основания для дальнейшего снижения стоимости квадратных метров. По прогнозам Союза специалистов по недвижимости Украины, из-за снижения спроса в первую очередь станет доступнее вторичное жилье: его стоимость снизится уже в конце этого – начале 2014 года. Здесь уверены, что такая тенденция, прежде всего, коснется столицы, где совершается намного больше, по сравнению с другими городами страны, сделок по купле-продаже недвижимости.
– Существенно сократилось количество сделок на вторичном рынке. Те, кто может приобрести квартиру, переориентировались на первичный. Есть все предпосылки говорить о том, что средние цены на неновое жилье опустятся на 23-33%, до $1000-1300 за кв. м (сейчас – в среднем $1600). Больше должны подешеветь квартиры бизнес-класса площадью от
200 кв. м, в престижных районах, с хорошим видом из окна», – говорит глава Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
Удешевление будет точечным
На сей счет высказывается и другое мнение. Аналитики Ассоциации специалистов по недвижимости Украины уверены, что удешевление на вторичном рынке если и произойдет, то будет точечным. Вероятно, не упадут в цене квартиры, построенные после 2010 года, ведь фактически это новое жилье. Дешеветь могут «хрущевки» 50-60-х годов, расположенные в неудобных районах, и то не массово.
На 5% может подешеветь морально устаревшее жилье – «хрущевки» и дома 70-80 гг.). Но качественное новое жилье эконом- и среднего класса немного подорожает. Средние цены медленно пойдут вверх, ведь квартиры сейчас покупают не только для жилья, но и с целью инвестирования «лишних» денег. Потом их сдают в аренду, перепродают или просто закрывают на замок.
Для Донецкой области, по словам руководителя Службы недвижимости Донбасса Эдуарда Новиченко, такая тенденция не совсем характерна. Доходы потенциальных покупателей остаются неизменными, а те, кто имеет тугой кошелек, давно обзавелись недвижимостью. И если речь идет о вложении свободных средств, то решение об инвестиции в недвижимость на территории региона принимается нечасто: куда вероятнее вариант с покупкой квадратных метров, к примеру, на Крымском побережье.
Наталья ПИЛИПЕНКО