В информационном пространстве активно обсуждают возросший спрос на квартиры в городах, принимающих чемпионат Евро-2012. Якобы народ скупает недвижимость, рассчитывая хорошо заработать на сдаче жилплощади в аренду футбольным фанам. «Жизнь» узнала, актуальна ли эта тенденция для Донецка. Скупают подъездами?
Если верить некоторым источникам, разговоры о возможном дефиците гостиниц в преддверии Евро-2012 подсказали предприимчивым владельцам свободных средств вариант для заработка. Они решили переквалифицироваться в отельеров в надежде, как минимум, часть вложений отбить на рекордных тарифах, по которым прогнозируется сдавать койкоместа фанам.
Поэтому в городах, готовящихся принимать футбольный чемпионат, отмечается повышенный спрос на квартиры в центре, причем скупают их как поштучно, так и целыми подъездами.
Риэлторы радостно констатируют: спрос на квартиры в центре Киева, Львова, Донецка и Харькова в минувшем году вырос, по меньшей мере, на треть. И с начала нынешнего года, несмотря на общее сезонное затишье на рынке недвижимости, данная тенденция только усиливается. Причина ажиотажа проста: украинцы рассчитывают хорошо заработать на сдаче жилплощади в аренду футбольным фанам.
Специалисты отдела маркетинга киевской консалтинговой компании отмечают, что в столице только за последнее время было проведено около 15 сделок по покупке одним владельцем сразу нескольких квартир на Андреевском спуске, улицах Жилянской, Саксаганского, Институтской. Будущие владельцы вложили в недвижимость по $3-4 млн.
Ставка – на центр
Их львовские коллеги рассказывают, что у них особым спросом пользуются 3-4 комнатные квартиры в историческом центре города, в частности, в районе площади Рынок. В Харькове наблюдается ажиотажный спрос на жилье на ул. Сумской и в прилегающих районах. В Донецке – на ул. Артема. Квартиры приобретают, рассчитывая во время чемпионата сдавать их по 150-200 евро в сутки (нынешняя цена – 50-100 евро в зависимости от уровня квартиры).
Уловив тенденцию повышения спроса, собственники ликвидной недвижимости начали поднимать цены. За последний год квартиры эконом-класса в центре большинства городов, которые, как правило, и покупают под хостелы, подорожали, как минимум, на 10%. К примеру, в Киеве, где в начале прошлого года квартиры без ремонта в центре выставлялись по $2-2,5 тыс./кв.м, сейчас предлагаются уже за $2,2-2,8 тыс. Во Львове цены выросли с $1,7тыс./кв.м до $1, 9 тыс., в Донецке – с $1,8-2 тыс. до $2,2 тыс., в Харькове – с $1,5 тыс. до $1,7 тыс./кв. м.
Трезвый расчет
Однако, обзвонив риэлтерские агентства шахтерской столицы, можно убедиться, что описанная выше яркими красками тенденция несколько преувеличена. Как сказал в комментарии «Жизни» Василий Забельников, руководитель одной донецкой риэлтерской компании, за последнее время к ним обратились три клиента, которые хотели купить квартиру вблизи стадиона с целью ее сдачи в аренду. К примеру, такое жилье было куплено на проспекте Мира в доме с консьержем за 96 тысяч у. е. Но сказать, что такие приобретения имеют массовый характер, нельзя. Потому как в данном случае, с одной стороны, возникает проблема: куда девать нынешнего арендатора квартиры, когда в городе стартует Евро. А с другой – с финансовой точки зрения это не совсем выгодно.
– Игры чемпионата Евро-2012 продлятся в Донецке ровно месяц, – рассуждает Василий Забельников, – даже если сдавать квартиру за 300 долларов в сутки, в итоге заработаешь скромную сумму. И это будет не прибыль, а доход. Не исключено, что часть заработанных средств, до 30%, надо будет потратить на восстановление квартиры. А самое существенное то, что иностранцы не признают однокомнатных квартир и готовы заселяться, как минимум, в двухкомнатные. Словом, выходит, что затраты неоправданные...
Скорее всего, прибыль помимо гостиниц получат и игроки на рынке недвижимости, которые не первый год предлагают аренду жилья. По словам представителя агентства, занимающегося посуточной сдачей квартир в центре Донецка, к моменту начала чемпионата они планируют существенно повысить расценки.
«Если сейчас однокомнатная квартира в центре города обойдется вам в 300 грн. в сутки, то к лету она будет стоить 1000 грн. Мало того, уже сейчас практически все квартиры забронированы на полгода вперед. В основном зарубежные клиенты уже внесли предоплату за жилье», – объяснил представитель агентства.
По мнению аналитиков, проведение игр европейского чемпионата существенно не повлияет на нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости, где по-прежнему наблюдается низкий спрос на квадратные метры. Высказывается предположение, что в текущем году, в сравнении с таким же периодом прошлого, наблюдается незначительное оживление: квартир пробрели на 15% больше. Особым спросом ныне пользуется жилая недвижимость по цене до
35 тыс. у. е.
Наталья ПИЛИПЕНКО