Квартира без балкона стоит дешевле, но нужен ли он вообще? Половина новоселов начинают перепланировку, как только въезжают в долгожданное жилище.
Они ломают стены (иногда даже несмотря на то, что они несущие), и стараются переделать жилое пространство под себя и свои потребности. Проживающие долго в одной и той же квартире, хотят увеличить пространство, и объединяют кухню вместе с залом, коридор с гостиной. Но самая распространенная перепланировка - это объединение балкона с комнатой, его остекление и утепление. К тому же, иногда для нее не требуется получения разрешений в разных инстанциях. Обойтись можно, так сказать, «малой кровью».
Такое решение позволяет получить несколько дополнительных квадратных метров в комнате. Еще бывший балкон можно переделать в кабинет, небольшой зал для тренажеров, или маленький зеленый сад, который будет своим видом согревать зимой. Если для остекления использовать многокамерные стеклопакеты с высокой шумоизоляцией и уложить «теплый пол», то на таком вчерашнем балконе хорошо живется и в мороз около 20 градусов.
Процедура объединения комнаты и балкона не так проста, как может показаться на первый взгляд. Она относится к сложной перепланировке, требующей составления проекта, в котором рассчитывается перенос приборов отопления, расширение проемов, снос подоконника и утепление. Планирование лучше доверить какой-нибудь компании, которая специализируется на данном вопросе. Затем этот проект необходимо согласовать с горархитектурой, жилищной инспекцией, службами АПУ, ГО, ЧС, ПО. Увеличение жилищной площади потребует обязательной регистрации в БТИ. Необходим также будет и технический паспорт. Помочь с такими документами сможет профильная компания БТИ Консалтинг - по ссылке техпаспорт. Сотрудники компании помогут вам в решении вопросов перепланировки. И это только часть препятствий, которые придется преодолеть на пути к заветной цели. Может оказаться, что внешняя стена в доме несущая, поэтому ее частичное разрушение потребуется усилить специальными приспособлениями. В панельных домах все намного сложнее, потому что наружная стена состоит из навесных железобетонных панелей. Повреждение одной из них может привести к непоправимым последствиям.
Но даже в таких домах есть выход из положения без нарушения целостности стены. Для этого просто убирается внутреннее остекленение балкона, а именно рама, которая разделяет балкон и комнату, и срезается подоконник. Наружное остекление выполняется с помощью многокамерных стеклопакетов. Такое исполнение подойдет для зонирования пространства: небольшой уютный кабинет располагается на бывшем балконе, отделенный от гостиной или спальни тонкими простенками и невысокой стенкой, на которую можно поставить цветы, светильник или различную посуду. Без большого количества разрешений и без проектирования, помещение становится привлекательным и уютным.
После прохождения всех инстанций и получения одобрений на все задуманные интерьерные решения, можно вызывать рабочих для воплощения, запланированного в жизнь. Чтобы избежать разных инцидентов, лучше воспользоваться услугами профессионалов.