В редакцию газеты «Жизнь» обратился читатель Валерий Тимченко с вопросом: «Собираюсь арендовать квартиру в Донецке. Какие документы должен предоставить собственник жилья для заключения договора найма жилого помещения?»Консультирует ведущий специалист отдела нотариата Главного управления юстиции в Донецкой области Анжела Ведющенко.
Договор найма жилья заключается в письменной форме.
Согласно подпункту 3.1. пункта 3 главы 5 Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины 22.02.2012 N 296/5, зарегистрированного в Министерстве юстиции Украины 22.02.2012 за № 282/20595 (далее – Порядок), договоры найма или ссуды здания, другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на три года и более подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Однако по правилу части первой статьи 209 Кодекса сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению только в случаях, установленных законом или договоренностью сторон.
Предметом договора найма жилья могут быть помещения, в частности, квартира или ее часть, жилой дом или его часть. Помещение должно быть пригодным для постоянного проживания в нем. Наниматель жилья в многоквартирном жилом доме имеет право пользования имуществом, которое обслуживает дом.
Сторонами в договоре найма жилья могут быть физические и юридические лица. Если нанимателем является юридическое лицо, оно может использовать жилье только для проживания в нем физических лиц (статья 813 Гражданского кодекса). Если нанимателем является юридическое лицо, то в договоре найма жилья следует указать фамилию, имя, отчество лица, которое будет постоянно проживать в наемном жилом помещении.
Нотариус по желанию сторон при удостоверении договора найма (аренды) жилья для проживания (квартиры, ее части, жилого дома, его части), принадлежащих физическим и юридическим лицам на праве собственности, в соответствии с подпунктом 3.3. пункта 3 Порядка, требует правоустанавливающий документ о принадлежности наймодателю имущества, сдаваемого в наем (аренду).
Договор найма жилья заключается на срок, установленный договором. Если в договоре срок не определен, он считается заключенным на пять лет (статья 821 Кодекса).
Согласно статье 820 Гражданского кодекса предусматривается, что размер платы за пользование жильем устанавливается в договоре найма жилья. Если законом установлен максимальный размер платы за пользование жильем, плата, установленная в договоре, не может превышать этого размера.
Одностороннее изменение размера платы за пользование жильем не допускается, если иное не установлено договором или законом. Наниматель вносит плату за пользование жильем в срок, установленный договором найма жилья. Если срок внесения платы за пользование жильем не установлен договором, наниматель вносит ее ежемесячно.
Согласно части первой статьи 825 Кодекса наниматель вправе с согласия других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, в любое время отказаться от договора найма, письменно предупредив об этом наймодателя за три месяца.
Если наниматель освободил помещение без предупреждения, наймодатель имеет право требовать от него плату за пользование жильем за три месяца, если наймодатель докажет, что он не мог заключить договор найма жилья на таких же условиях с другим лицом. Наниматель имеет право отказаться от договора найма жилья, если жилье стало непригодным для постоянного проживания в нем.
Договор найма также может быть расторгнут по решению суда по требованию наймодателя в случаях, перечисленных частью второй статьи 825 Гражданского кодекса Украины.
В случае расторжения договора найма жилья наниматель и другие лица, которые проживали в доме, подлежат выселению из жилья на основании решения суда, без предоставления им другого жилья.