Лента новостей

Перепланування комерційних об'єктів: що потрібно знати перед початком Лютые морозы: синоптики сделали предупреждение до конца декабря Штраф до 8500 грн: водителей предупредили о новом наказании Настоящая беда под Новый год: большой банк внезапно обанкротился, что будет с деньгами людей Два дня невиданной шары от Vodafone: быстро оформляйте себе и родным, такого больше не будет Тельцы – любовь разочарует, Девы – бойтесь мошенников, а Водолиям не стоит слушать критику: гороскоп на 6 декабря 2024 года Уже в декабре: по каждому ударит серьезное подорожание продуктов – подробности ФОПы освободили от уплаты налогов и отчетности: появились важные изменения, кого касаются Мокрый снег, дождь и гололедица: синоптики предупредили, как изменилась погода сегодня Пенсия по инвалидности: какие сейчас нужны документы и как их правильно подать Не вынесите из дома счастье: 6 декабря большой церковный праздник, что категорически запрещено делать Теперь вся страна бросит курить: в Раде утвердили драконовское подорожание сигарет Если категория "В" в правах: для водителей ввели серьезные изменения, можно ли теперь садиться за руль В ПриватБанке паника: появилось срочное предупреждение для всех клиентов Рыбы – не испортите себе жизнь, Весы – подтяните "хвосты", а у Дев изменение вектора любви: гороскоп на 5 декабря 2024 года Это не за газ и не за обслуживание: Газсети предупредили клиентов за что еще нужно заплатить Уже с 1 января за кВт/час: по какому тарифу будут продавать электричество украинцам Туман, мороз и дикая гололедица: синоптики дали уточнение по погоде на сегодня, не пренебрегайте предупреждением Перед Рождеством и Новым годом: пенсионеры получат больше денег О деньгах даже думать бойтесь: 5 декабря большой церковный праздник, что категорически запрещено делать, чтобы не потерять достаток Осталось чуть больше недели: родителей школьников предупредили - школы закроют Гололед, туман и мряка: синоптик Диденко предупредила о погоде на завтра, 4 декабря Овны – притормозите, Близнецы – важно не ошибиться, а у Скорпионов есть шанс на примирение: гороскоп на 4 декабря 2024 года Будет массовый пересчет платежек: всем, кто платил за доставку газа - внимательно Спрячьте ножи, чтобы не было беды: 4 декабря большой церковный праздник, что категорически запрещено делать Онкохирургия в Клинике Мануфактура: современные подходы к лечению рака Уже со вторника: мобильная связь для всех пенсионеров изменится в цене Если не в 60, то хоть в 63 года: сколько стажа нужно для выхода на пенсию Замена счетчиков: Газсети предупредили всех клиентов - подробности Накроет удача, достаток и счастье, но не всех: гороскоп на декабрь 2024 года для всех Проверьте платежки: украинцам массово пересчитали коммуналку - деньги возвращают С пенсиями серьезные проблемы: украинцам выдвинули новые требования Мряка, туман и мороз переходящий в плюс: синоптики дали прогноз погоды по областям на понедельник Овны - с вас потребуют, Близнецы - больше решительности, Скорпионы - вы этого долго ждали: гороскоп на 2 декабря 2024 года Объявлен первый уровень опасности: погода сегодня доставит много проблем Как самостоятельно увеличить пенсию: появилась официальная инструкция для всех Никого не обсуждать и ничего не поднимать: 2 декабря большой церковный праздник можно нахвататься бед и несчастья Придется отчитаться за каждую гривну: Налоговая взялась за переводы на карты - штрафы очень большие Есть повод для радости: пенсионерам в декабре накинут хорошие доплаты Киевстар даст абонентам по 100 Гб интернета: но закроет много популярных тарифов Набирайте полный бак и канистры: бензин, дизель и даже газ серьезно подешевели - на долго ли Важное предупреждение от ПФУ: как оформить кроме субсидии еще и льготу на отопление или свет Тельцы – время возвращать долги, Раки – идите к цели, а Рыбам стоит побыть одному: гороскоп на 30 ноября 2024 года Нужно заменить старые sim-карты: Vodafone предупредил абонентов - инструкция Погода портится на глазах: синоптики предупредили о первом уровне опасности, кому не повезет сегодня

Шикарные новостройки и цены на них

Шикарные новостройки и цены на них



Если присматриваться к квартире с ценником «2 миллиона+», нужно изучать все до мельчайших деталей. Ставка высока, и каждая сотня тысяч гривен в цене должна быть оправдана железобетонными аргументами - чтобы потом «не было мучительно больно» за недополученные комфорт, безопасность и ликвидность. Вторым, но оттого не менее важным пунктом являются юридические тонкости: от чистоты объекта и его сдачи в эксплуатацию до условий обслуживания после приобретения. «Поэтому иногда процесс выбора квартиры растягивается до нескольких месяцев и даже до полу года», - рассказывает Илья Величко, начальник отдела продаж компании «НЕСТ» Илья Величко.

При выборе коммерческой недвижимости, к примеру мини отеля, или гостиницы, вам посоветуют обратиться непосредственно в «Магазин недвижимости» - http://dom-shop.org/prodaga/commercial/. Данное агентство на рынке недвижимости работает уже 10 лет, поэтому волноваться касательно профессионализма работников агентства не придется.

Выбор квартир в объектах бизнес-класса достаточно обширен. В Киеве расположено около 90 новостроек, во Львове - 51 объект, в Одессе - 36 объектов, в Днепропетровске - 16 и в Харькове 13 объектов. Причем речь как о строящихся домах, так и о тех, что уже сданы в эксплуатацию. В столице цена за квадратный метр в бизнес-классе начинается с отметки в 15 и достигает 50 тыс. грн, во Львове колеблется от 13 тыс. до 34 тыс. грн., в Одессе – от 13 тыс. грн. до 35 тыс. грн., Харькове - от 8 тыс. грн. до 25 тыс. грн., в Днепропетровске за бизнес-класс просят от 8,5 тыс. грн. до 32 тыс. грн.

Продаются такие квартиры без особой спешки, так что гонки в стиле «берите, а то сегодня другие готовы задаток выложить» тут точно не предвидится.

Разумная скрупулезность



Что взамен? Свободные планировки, которые позволяют реализовать во время ремонта самые неожиданные фантазии. Технология строительства - монолитно-каркасная с кирпичными стенами. Хотя некоторые застройщики нахально и тайком экономят - даже в бизнес-классе используют газовый блок. Утепление и отделка экстерьера - декоративная штукатурка или вентилируемая фасадная система.

Придомовая инфраструктура предполагает огражденную охраняемую территорию с видеонаблюдением, наличие зеленой зоны отдыха для жильцов и детской площадки. Кроме того, первый этаж отдается под магазины, кафе, точки предоставления бытовых услуг, поэтому вопрос «где купить хлеба вечером» или «где выпить кофе с друзьями» решается очень просто. Наличие детского сада, школы или поликлиники - на совести девелопера. Но если этих объектов нет в генплане застройки района, особо обольщаться не стоит, так как девелопер без разрешения местных властей построить все равно ничего не сможет. Как пример ЖК Royal Tower, в котором стоимость квадратного метра - от 34 тыс. грн. Помимо расположения дома в самом центре и квартир площадью от 58 кв. м, покупателю обещают игровую комнату для детей, тренажерный зал и даже парк на крыше.

Во Львове покупателям квартир в ЖК Villa Magnolia сулят огражденную территорию, охрану 24 часа в сутки при помощи 57 камер, доступ на территорию по специальным картам, страховку квартиры на 1 год, автономное снабжение энергоносителями, детскую площадку, магазин, кондитерскую. Этот объект всем хорош, кроме утепления. Здесь использован пенопласт, который не блещет износо- и огнестойкостью.

Добро пожаловать в клуб



В премиум-классе такого обилия квартир, увы, нет. В Киеве новые объекты класса делюкс ровно те же, что строились год назад: Diamond Hill (ул. И. Мазепы, 11-б), H-Tower (бул. Т. Шевченко, 28-30), l'reseo Sofia (ул. О. Гончара, 17-23), Pechersk Plaza (по ул. Киквидзе) и Renaissance Residence (по ул. Новоселицкой). Всего в столице расположено 30 домов премиального уровня, во Львове - 20 объектов, в Одессе - 11, в Харькове - 7 и в Днепропетровске 6 объектов.

Причем в таких новостройках квартиры появляются в продаже в большинстве случаев уже тогда, когда дом сдан в эксплуатацию. Если же застройщик пытается завлекать покупателей, успев только вырыть котлован, это уже должно насторожить.

Как и в домах бизнес-класса, планировка в премиуме позволяет кроить квартиру на свой лад. Стены выполнены из кирпича. Кроме того, облицовка из натурального камня или вентилируемых металлических конструкций.

В обязательном порядке в доме должна быть предусмотрена крытая парковка с расчетом от двух мест на одну квартиру. Подъезд в доме скорее похож на лобби отеля, где жильцы могут принимать гостей или проводить встречи. Помимо этого, застройщик предусматривает наличие зоны для отдыха прямо на территории дома. Например, зимний сад на его крыше. Это же касается наличия бассейна и тренажерного зала, а также «встроенных» в дом прачечной и клининговой конторы.

«Для клубных домов и для комплексов класса премиум и делюкс наличие разветвленной собственной инфраструктуры - обязательное условие. Фитнес-зал, бассейн, баня или сауна, SPA-салон, открытые спортивные площадки, зона барбекю, прачечная и клининговая конторы - все это должно присутствовать. А так как для этого класса жилья исключена квартальная застройка, то необходимость в возведении социальных объектов отпадает», - рассказывает Олег Перегинец управляющий партнер Kiev Standard.

Стоимость квадратного метра премиальной недвижимости в Киеве сегодня колеблется от 32 до 176 тыс. грн., во Львове - от 18,5 тыс. грн., в Одессе - от 25 тыс. грн. до 98 тыс. грн., в Харькове - от 22 тыс. грн. до 28 тыс. грн., в Днепропетровске цена колеблется от 27 тыс. грн. до 52 тыс. грн.

Если подбирать жилье в Киеве, то наиболее интересную цену предлагают сейчас в клубном доме по ул. Гоголевской, 47. За 33 тыс. грн./кв. м застройщик обещает стены из керамического блока, качественную отделку, а также удобное расположение в историческом центре и близкое расположение школ, магазинов, лечебных и оздоровительных учреждений. В ЖК Печерск Плаза обещают свой сад площадью целых 1,4 га, а также систему безопасности, консьерж-сервис, SPA-салон, винный бутик, небольшой ресторан, подземный и гостевой паркинг.

В Одесском ЖК Башня Chkalov при цене за квадрат от 30 тыс. грн. покупатель получит, помимо просторной квартиры, лобби на цокольном этаже, спортивный центр, атриум, трехуровневый паркинг. А ЖК Фестивальный в Днепропетровске всячески пытается оправдать 35 тыс. грн., которые просит за каждый квадратный метр застройщик. Здесь и детская площадка, и паркинг, и SPA-центр со спортивным клубом.

Ловим выгоду



Как известно, большую скидку при покупке дорогой недвижимости из застройщика выбить обычно не удается. В лучшем случае это будет 5-10% относительно заявленной цены. И то, при условии, что покупатель готов выложить полную сумму, без рассрочек и кредитов.

В то же время, можно воспользоваться одной из акций, которые предлагают застройщики, и получить дополнительные бонусы. Например, в ЖК Науковий (Киев) девелопер предлагает покупателям самостоятельно спроектировать планировку будущей квартиры. При покупке квартиры еще в одном столичном ЖК Французский квартал можно рассчитывать на гарантированную скидку до 7,5%. Действует скидка и в ЖК Парус (Львов) - при покупке квартиры в этой новостройке до конца ноября можно сэкономить до 140 тыс. грн.

В ЖК Фестивальный (Днепропетровск) покупатель может сразу же заказать отделку и ремонт квартиры «под ключ». Для него разработают индивидуальный дизайн-проект, подберут любые материалы, в том числе с учетом их эпергоэффективности и практичности, и за три месяца выполнят все работы.

Помимо этого, практически все застройщики, независимо от престижности жилого комплекса, предоставляют рассрочку. Условия финансирования достаточно похожи: срок ссуды до 2-3 лет, первоначальный взнос - от 50%. Некоторые девелоперы (например, DUDP, который строит ЖК Obolon Residences) готовы вместе с рассрочкой предоставить дополнительную скидку. Но лишь при условии, что первоначальный взнос за квартиру будет от 70% и выше.

При этом не исключено, что согласно условиям рассрочки будет привязка к текущему курсу гривны, а также увеличение платежа по мере приближения срока сдачи дома в эксплуатацию. (по материалам dengi.ua)


Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Вверх