Пожалуй, наиболее привлекательным аспектом покупки недвижимости в Болгарии является экономический аспект.
Цены на недвижимость в Болгарии являются относительно низкими. Болгария полна красивых пейзажей, прекрасный климат, и горы видны почти в каждом месте. К этому следует добавить живописное побережье Черного моря. Все это делает его превосходным местом для занятий спортом как летом, так и зимой, например, катание на лыжах или даже виндсерфинга, и наличием высоких горных хребтов, само по себе, является настоящим туристическим центром. Погода в Болгарии весьма разнообразна, вы можете наблюдать здесь ряд различных погодных явлений, в зависимости от места, в котором мы находимся. В центральной части погода более континентальная, с холодной зимой и обильными снегопадами, но летом жарко и влажно. Прибрежные районы имеют более умеренный климат, с мягкой осенью и весной, холодной зимой и теплым и летом. Еще одним преимуществом страны является тот факт, что стоимость жизни в Болгарии чрезвычайно привлекательна, и цены на большинство продуктов и услуг питания гораздо ниже, чем в соседних странах.
Кто может купить недвижимость в Болгарии? На эти вопросы смогут вам ответить на специализированном мероприятии. С 4 по 5 марта, в Киеве будет проходить выставка недвижимости, однако для того чтобы немного узнать некоторые вопросы касательно покупки недвижимости в Болгарии, мы все же о них поведаем в данной статье. Вообще говоря, иностранцы, как отдельные лица могут приобретать только здания, но не земли. Только болгарские граждане и юридические лица могут получить право собственности на болгарскую землю. С 2012 года исключением из этого правила стали юридические и физические лица из Европейского союза. Они могут покупать дома с садами и участками в Болгарии от своего имени. Для других иностранцев, не являющихся гражданами стран ЕС, запрет на покупку земли в Болгарии все еще в силе, а это значит, что для того, чтобы приобрести землю необходимо зарегистрировать болгарскую компанию.
Ниже приведен краткий список дополнительных расходов, которые можно ожидать при покупке недвижимости в Болгарии.
Это затраты, которые динамически меняются, поэтому перед покупкой проверьте перечень и стоимость затрат прежде чем принимать решение о сделке. На данный момент они выглядят следующим образом:
Комиссионные. При покупке недвижимости в Болгарии покупатель платит комиссию агентству. Она может варьировать от 3% до 5% от стоимости приобретаемого имущества. Вы должны знать, что некоторые агенты взимают плату для осмотра 30-100 EUR, который возвращается, если вы решите приобрести недвижимость только от них.
Сбор за регистрацию компании. Как уже упоминалось, если вы заинтересованы в покупке земли, и не являетесь гражданином ЕС, вам нужно будет создать компанию с ограниченной ответственностью. Чтобы сделать это, вы должны заплатить депозит в 1800 - 2500 EUR на банковский счет. Когда компания будет создана, у вас будет доступ к своим деньгам, но будете должны покрыть расходы, связанные с образованием и регистрацией новой компании в размере около 750 EUR.
Стоимость адвоката. Это составляет около 1% от стоимости и в зависимости от того, что вы требуете от адвоката. В этом ценовом диапазоне, как правило, включены: ознакомление с недвижимостью, разработка предварительных и окончательных контрактов, регистрация перехода права собственности.
Государственные и местные налоги. Это приблизительно составляет около 2 - 4% от цены. Определяется местными властями и могут варьироваться в зависимости от места нахождения имущества. Регистрация в муниципалитете – 0,15 % от цены. Нотариус удостоверяет сертификат на покупку и взимает комиссию 250 – 300 EUR. Пошлины устанавливаются правительством и зависят от покупной цены имущества. Геодезическая услуга является дополнительной, а стоимость варьируется в различных пределах. Продажа жилой недвижимости, освобождается от НДС.