Украина стоит на пороге значительных изменений в сфере аренды жилья благодаря готовящемуся закону №14025, который направлен на кардинальное преобразование отрасли.
Основные положения законопроекта:
- Обязательные письменные договоры. Каждый случай сдачи квартиры или дома в аренду будет подлежать официальному оформлению договора, исключающему устные договоренности. Такие соглашения планируется регистрировать в специальной электронной базе, что обеспечит контроль над процессом.
- Повышение защиты прав арендаторов. Владельцы жилья потеряют право произвольно повышать стоимость аренды или выселять жильца без веских оснований. Решение о досрочном расторжении договора должно приниматься судом, а проживание в непригодных условиях станет основанием для компенсаций.
- Государственная поддержка пострадавших категорий населения. Государство намерено ввести систему субсидирования и частичного возмещения расходов на аренду для вынужденных переселенцев и жителей зон конфликта.
- Привлечение онлайн-сервисов к налоговой ответственности. Закон предусматривает введение обязанностей для популярных платформ вроде OLX, Airbnb, DIM.RIA и других выступать налоговыми агентами, передавая данные о заключенных сделках и удерживая налоговые платежи.
- Разделение налогообложения по видам деятельности. Для лиц, сдающих жилье эпизодически (до трёх договоров в год), предлагается упрощённый налоговый режим, тогда как владельцы крупного арендного бизнеса обязаны вести отдельную бухгалтерию и уплачивать установленный процент налога (около 5%).
Авторы документа подчеркивают, что принятие нового закона упростит процедуру аренды, повысит безопасность участников рынка и сделает украинский рынок более цивилизованным и справедливым.