Озвучены условия досрочного расторжения договора об аренде земли.
Владельцам земельных участков напомнили, при каких условиях возможно разорвать досрочно договор об аренде земли, пишет agronews.ua.
Приводится часть первая статьи 651 Гражданского кодекса Украины, где указано, что расторжение договора допустимо только по согласованию сторон, если другое не установлено этим договором или же законом Украины.
Также в части 3 статьи 31 закона Украины "Об аренде земли" определено, что договор аренды земли может быть разорван по согласованию сторон.
По требованию одной из сторон договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда в порядке, установленном на уровне закона.
Расторжение договора об аренде земли в одностороннем порядке невозможно, если другое не предусмотрено законом или же данным договором.
Но законодатель допускает расторжение договора в одностороннем порядке в случае, если это предусмотрено условиями самого договора.
Также в части 3 статьи 651 Гражданского кодекса Украины прописано, что в случае отказа в одностороннем порядке от договора в полном или частичном объеме, если право на такой отказ установлено в договоре либо законе, договор будет считаться расторгнутым или измененным.
Лицо, получившее право собственности на земельный участок, находящийся в аренде на протяжении месяца с даты государственной регистрации права собственности на нее обязан сообщить об этом арендодателю в порядке, обозначенном в статье 148-1 Земельного кодекса Украины.
В случае расторжения договора об аренде земли по согласованию сторон каждая из сторон имеет право требовать с другой стороны возмещения понесенных убытков согласно с законом.
В случае расторжения договора аренды земли по инициативе арендатора арендодатель имеет право на получение арендной платы на землях сельскохозяйственного назначения за 6 месяцев.
Если это земля несельскохозяйственного назначения, тогда плата должна проводиться за срок в 1 год, если на протяжении указанного срока не поступило предложений от других лиц о составлении договора на аренду этой же земли на тех же самых условиях.
Исключение составляют случаи, когда причиной расторжения договора стали невыполнение или ненадлежащее выполнение арендодателем договорных обязательств.
Например, это может быть не выплата арендной платы, использование земли не за целевым назначением, передача земли в субаренду без разрешения арендодателя.