Как можно продать пай в 2025 году, если он находится в аренде.
Рынок земли в Украине открылся уже более 3 лет назад, 1 июля 2021 года. Это позволило продавать сельскохозяйственную землю, даже если она передана в долгосрочную аренду. Как продать землю в аренде, рассказывает Министерство юстиции.
Согласно законодательству арендатор имеет преимущественное право на покупку земли. Несоблюдение процедуры преимущественного права может закончиться для владельца судебной волокитой.
Для продажи сельскохозяйственной земли, которая находится в аренде, необходимо соблюсти определенные условия:
- собственник обязан не позднее чем за 2 месяца до дня купли-продажи подать заявление нотариуса о намерении продать землю, нотариус регистрирует это в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Заявление следует подавать вместе с проектом договора купли-продажи нотариуса, который будет в дальнейшем удостоверять этот договор;
- нотариус в течение 3 рабочих дней уведомляет арендатора ценным письмом под расписку с уведомлением о вручении или лично, о намерении собственника земли ее продать и условиях продажи. Также предлагает воспользоваться преимущественным правом;
- если арендатор хочет воспользоваться таким правом, в течение 1 месяца он уведомляет об этом нотариуса. После в течение 1 месяца со дня получения намерения от арендатора нотариус назначает дату и время заключения договора купли-продажи участка между собственником и арендатором.
В таком случае собственник может продать земельный участок другому лицу.
Если в соответствии с законом арендатор не может приобретать в собственность участок, он может передать свое преимущественное право другому лицу, но только один раз. Передача уже переданного преимущественного права запрещена.
Если земля продана с нарушением преимущественного права, арендатор может подать иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Истец будет обязан внести на счет суда сумму, которую по договору купли-продажи должен оплатить покупатель.
Если лицо купило участок, переданный в аренду, он обязан сообщить об этом его пользователям в течение одного месяца со дня получения права собственности.
Смена арендодателя не является основанием для изменения условий договора аренды или его прекращения. Если в самом договоре аренды не указано иное, он продолжает действовать до истечения срока, на который он заключен.