Лента новостей

Есть огромная разница: какое молоко безопасно добавлять в кофе - прикупите пару пачек Выгодно ли работать на пенсии: украинцам пояснили, какой будет доход Новые правила оплаты коммунальных услуг: "Нафтогаз" предупредил украинцев Стерилизация банок в микроволновке для консервации на зиму: пару минут и все готово ПФУ гордо заявил о росте пенсий: что на это скажут сами пенсионеры? Погода трощит урожай, цены на продукты летят в космос: дадут ли запастись картофелем и консервацией на зиму Гороскоп на сегодня для всех знаков Зодиака: 17 июля Луна и Меркурий сольются, чтобы изменить судьбы Большой церковный праздник 17 июля: не проспите удачу сегодня, что нельзя делать и на что укажет погода Злопамятные и гордые: эти три знака Зодиака мстят красиво и надолго Морковь мечты с огорода: 2 простых ингредиента, которые сделают ваш урожай сладким и сочным Секретное место в квартире: где нужно ставить орхидею, чтобы она постоянно цвела Готовьте сразу на несколько раз: как приготовить самый лучший кофе в вашей жизни Новая индексация пенсий: увеличат ли выплаты до конца 2025 года Очень вкусные кабачки на зиму в томатах: рецепт божественной консервации Даже мизерные пенсии станут роскошью в Украине: что готовят власти Пенсионный фонд начнет выплачивать от 2000 гривен каждый месяц: как украинцам получать деньги Гороскоп на сегодня для всех знаков Зодиака: 16 июля редкая гармония Урана с Луной потрясет сюрпризами Большой церковный праздник 16 июля: что нельзя делать и зачем собираться семьей сегодня Секрет обильного урожай сладкой и крупной свеклы: подкормите овощи этим и все позавидуют "ПриватБанк" ввел революционные изменения: "Приват24" работает по-новому Ничего красивее не видели: какие растения сажать нельзя рядом с розами Жара до +37, шквалы и град: синоптики предупредили о погоде сегодня Готовьтесь запасаться на зиму: в Украине начался обвал цен на овощи и сезонные продукты Как сделать свеклу слаще без дорогостоящих удобрений: простой июльский трюк из бабушкиного арсенала Оплата коммуналки по-новому и денежные переводы: Национальный банк меняет правила Гороскоп на неделю 15-20 июля для всех знаков Зодиака: ретроградный Меркурий, Венера во Льве, фатальный Марс и Уран Почему желтеет урожай лука и начинает вонять: срочно спасайте свой урожай Гороскоп на сегодня для всех знаков Зодиака: 15 июля Луна в Рыбах готовит толчок Большой церковный праздник 15 июля: что нельзя делать и о чем расскажет погода сегодня Никакая субсидия не поможет: украинцам готовят рекордный рост тарифов на коммуналку Ритуальная служба «ТРАУР»: ритуальные услуги в Киеве Подготовка участка к акарицидной обработке Долг за коммуналку можно списать: инструкция, как это сделать Принимаем экстренные меры: какой один простой метод заставит цвести самую ленивую орхидею Комариный "ловец снов": чем нужно смазать оконные рамы и дверные проемы, чтобы комары не влетали в дом И весь день пойдет как по маслу: какой завтрак способен заменить порцию кофе и хорошо взбодрить Разжарит до +37, но будет и стихия: синоптики предупредили об опасной погоде сегодня Берегите еду и не думайте о деньгах: 14 июля большой церковный праздник, что категорически запрещено Крапива против лени на грядке: бесплатное удобрение, которое разгонит огурцы в рост Как получить надбавку к пенсии: плюс 300 гривен ежемесячно: законно и навсегда Им больше не все равно: 4 знака Зодиака, которые перестали быть удобными Перцы, как с картинки: добавьте один секретный ингредиент и никакой гнили Можно навлечь на себя неудачу: 13 июля большой церковный праздник – народные приметы и запреты Было дорого, а теперь просто кошмар: в Украине резко выросли тарифы на коммуналку Блокировка карт в Ощадбанке: сколько длится проверка и когда разблокируют счета

Владельцы земли могут озолотиться: всплыла реальная стоимость гектара в Украине

Владельцы земли могут озолотиться: всплыла реальная стоимость гектара в Украине

После открытия рынка земель сельскохозяйственного назначения в Украине в июле 2021 года, этот сектор стал одним из наиболее динамичных. За первые полгода того года наблюдался рост количества сделок, хотя данные для 2021 года ограничены только вторым полугодием.

Подробнее о том, что всплыла реальная стоимость гектара в Украине, сообщает agroreview.com.

Сообщается, что объем сделок в 2022 году был значительно снижен.

Однако, с постепенным восстановлением экономики, рынок сельхозземель показал меньший спад по сравнению с рынком жилой недвижимости.

Если сделки с жилыми объектами сократились в три раза, то на рынке сельскохозяйственных земель падение составило только 2,26 раза, а к 2024 году наблюдается восстановление, достигшее уровня 2021 года.

Рынок постепенно открывался, начиная с середины 2021 года, когда разрешили покупать земельные паи только физическим лицам, а с января 2024 года и юридическим лицам.

Однако для всех покупателей введены ограничения на площадь — не более 10 тыс. гектаров в одни руки.

Продажа государственных и коммунальных земель остается ограниченной, и такие земли можно лишь арендовать, а право на покупку предоставляется тем, кто арендует землю.

Цена продажи таких земель должна быть не ниже нормативной денежной оценки (НГО), которая определяется государством.

Согласно данным Государственного земельного кадастра, с 2021 по 2023 год физическими лицами было заключено 249 916 сделок, а в 2024 году, с выходом на рынок юридических лиц, их количество возросло до 146 513.

В сумме с 2021 года зарегистрировано 396 429 сделок на 877 805 гектаров. В 2024 году наблюдается рост числа сделок на 34% по сравнению с предыдущим годом, что связано с появлением юридических лиц на рынке и увеличением активности бизнеса.

Среднее количество сделок в месяц в 2024 году почти достигло уровня до вторжения, составляя 12 209 сделок.

Если рассматривать проданные земли в процентном отношении к общей площади сельхозугодий в Украине, то на конец 2024 года она составляет лишь 4%. Это свидетельствует о том, что рынок все еще охватывает небольшую часть от общей площади обрабатываемых земель.

Стоимость земель варьируется в зависимости от плодородия почвы и политической ситуации в регионах.

Земли с высоким качеством почвы привлекают агрохолдинги, которые активно скупают участки, в то время как другие участки покупаются с целью спекуляции на их стоимости.

Средняя стоимость сделок на рынке земель сельхозназначения составляет 2-5 тыс. долларов за гектар, что значительно ниже стоимости недвижимости.

Для заключения сделок с земельными участками требуется обязательная оценка стоимости, которая не может быть ниже нормативной денежной оценки.

Многие сделки оформляются по цене, значительно ниже рыночной, что связано с налоговыми льготами. В частности, покупатели и продавцы часто соглашаются на НГО, чтобы минимизировать налоговые расходы, которые включают налог на доходы, военный сбор и пошлину.

В 2024 году налоговая нагрузка выросла до 12% из-за увеличения военного сбора, что также влияет на стоимость сделок.

Для обеспечения справедливости в уплате налогов и улучшения рыночной ситуации необходимы дополнительные меры контроля и регулирования со стороны государственных органов, что особенно актуально в условиях поддержки экономики страны.

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Вверх