После открытия рынка земель сельскохозяйственного назначения в Украине в июле 2021 года, этот сектор стал одним из наиболее динамичных. За первые полгода того года наблюдался рост количества сделок, хотя данные для 2021 года ограничены только вторым полугодием.
Подробнее о том, что всплыла реальная стоимость гектара в Украине, сообщает agroreview.com.
Сообщается, что объем сделок в 2022 году был значительно снижен.
Однако, с постепенным восстановлением экономики, рынок сельхозземель показал меньший спад по сравнению с рынком жилой недвижимости.
Если сделки с жилыми объектами сократились в три раза, то на рынке сельскохозяйственных земель падение составило только 2,26 раза, а к 2024 году наблюдается восстановление, достигшее уровня 2021 года.
Рынок постепенно открывался, начиная с середины 2021 года, когда разрешили покупать земельные паи только физическим лицам, а с января 2024 года и юридическим лицам.
Однако для всех покупателей введены ограничения на площадь — не более 10 тыс. гектаров в одни руки.
Продажа государственных и коммунальных земель остается ограниченной, и такие земли можно лишь арендовать, а право на покупку предоставляется тем, кто арендует землю.
Цена продажи таких земель должна быть не ниже нормативной денежной оценки (НГО), которая определяется государством.
Согласно данным Государственного земельного кадастра, с 2021 по 2023 год физическими лицами было заключено 249 916 сделок, а в 2024 году, с выходом на рынок юридических лиц, их количество возросло до 146 513.
В сумме с 2021 года зарегистрировано 396 429 сделок на 877 805 гектаров. В 2024 году наблюдается рост числа сделок на 34% по сравнению с предыдущим годом, что связано с появлением юридических лиц на рынке и увеличением активности бизнеса.
Среднее количество сделок в месяц в 2024 году почти достигло уровня до вторжения, составляя 12 209 сделок.
Если рассматривать проданные земли в процентном отношении к общей площади сельхозугодий в Украине, то на конец 2024 года она составляет лишь 4%. Это свидетельствует о том, что рынок все еще охватывает небольшую часть от общей площади обрабатываемых земель.
Стоимость земель варьируется в зависимости от плодородия почвы и политической ситуации в регионах.
Земли с высоким качеством почвы привлекают агрохолдинги, которые активно скупают участки, в то время как другие участки покупаются с целью спекуляции на их стоимости.
Средняя стоимость сделок на рынке земель сельхозназначения составляет 2-5 тыс. долларов за гектар, что значительно ниже стоимости недвижимости.
Для заключения сделок с земельными участками требуется обязательная оценка стоимости, которая не может быть ниже нормативной денежной оценки.
Многие сделки оформляются по цене, значительно ниже рыночной, что связано с налоговыми льготами. В частности, покупатели и продавцы часто соглашаются на НГО, чтобы минимизировать налоговые расходы, которые включают налог на доходы, военный сбор и пошлину.
В 2024 году налоговая нагрузка выросла до 12% из-за увеличения военного сбора, что также влияет на стоимость сделок.
Для обеспечения справедливости в уплате налогов и улучшения рыночной ситуации необходимы дополнительные меры контроля и регулирования со стороны государственных органов, что особенно актуально в условиях поддержки экономики страны.