Лента новостей

Уже с 1 мая: украинцам представили новые тарифы на газ Погода бьет температурные рекорды: синоптики предупредили о жарком апреле на сегодня Бойтесь нищеты и «длинных языков»: 22 апреля, какой сегодня праздник, что категорически запрещено делать, кого поздравить Налог на пенсию: так украинцев еще не удивляли - у кого и сколько заберут Нежный десерт из ряженки: диетическое лакомство за 10 минут, рецепт Почему ваши огурцы становятся "крючками" и как этого избежать Главная ошибка огородников: почему нельзя сажать лук после моркови Пенсии в Украине: сколько пенсионеров выживают на 3000 гривен в месяц Урожай клубники будет слаще меда: как убрать с ягод кислоту Гороскоп на сегодня для всех знаков Зодиака: вторник откроет новую главу – осторожность не помешает Новые правила начислений пенсии: кто может потерять выплаты Старые бутылки - в бой: как опытные огородники превращают мусор в оружие против вредителей Кардинальные изменения для ВПЛ: жизнь каждого переселенца изменится в 2025 году Овощи, которые поглотят ваш урожай: как избежать коварных "убийц" грядок Цены на цитрусовые в Украине: как изменились стоимость апельсинов, бананов и лимонов в апреле 2025 года Почему огурцы горчат и что с этим делать: правда, о которой молчат дачники, исправить можно за 2 дня Налоги при продаже авто: что должен знать каждый украинец Марс врывается во Льва: кому приготовиться к взрывным переменам с 18 апреля по 1 мая Хитрости щедрого урожая: как вырастить клубнику в два раза больше Посев по-новому: огородники массово переходят на "кисельный" способ выращивания моркови Разница бьет по корману: сколько стоит картошка в апреле в Метро, Ашане и Мегамаркете "ПриватБанк" начал сдирать с украинцев бешенные деньги: даже простая карта влетит в банку икры Как в разы увеличить урожай картофеля: посадите рядом эти овощи на огороде и вы поразитесь Гороскоп на сегодня для всех знаков Зодиака: Марс во Льве перевернет судьбы Великий церковный праздник 18 апреля и Страстная пятница: что сегодня укажет на благополучие и счастье в семье и что нельзя делать Дождь с грозой и +25: погода сегодня порадует, но одной области не повезет Когда сажать рассаду в огород: идеальная температура для каждого овоща и урожая мечты Как выкарабкаться из депрессии: три простых, но реально работающих шага Как повысить пенсии на 300 гривен: принесите это в ПФУ и получите надбавку Посадите морковь так, и все соседи сбегутся за советом: секрет по-настоящему гигантских корнеплодов Ценные 10 копеек за тысячу долларов: эти монеты могут быть в кошельке любого – станьте богатым Профессиональный ремонт бытовой техники в Одессе Почему пожилым людям сложно принимать помощь и как это преодолеть Финансовый портал для инвестирования и анализа с простым интерфейсом и инструментами Займы на карту: быстро, просто и без лишних вопросов Почему нет надбавок к пенсии: пора открыть глаза и отсечь надежды Рост тарифов на электроэнергию и новые платежи: что готовят ближайшие месяцы ПФУ обновил суммы пенсий: с такими выплатами никакая субсидия не спасет Любимый и популярный продукт может исчезнуть: это поразит миллионы украинцев Как навсегда избавиться от сорняков на огороде, в саду и любом участке: чудо-раствор за копейки Гороскоп на сегодня для всех знаков Зодиака: Луна в Стрельце и Меркурий в Овне потрясут Какой церковный праздник 16 апреля: зачем сеять урожай сегодня и что нельзя делать, чтобы не привлечь беды Погода сегодня и до конца недели: куда придет похолодание с дождями, а где вжарит +25 Обязательно подкормите этим розы, гортензии и пионы: вашу дачу и сад устелют небесные цветы Как правильно есть фрукты и овощи и где их лучше покупать: плодоножки, нитраты и шкурка

Владельцы земли могут озолотиться: всплыла реальная стоимость гектара в Украине

Владельцы земли могут озолотиться: всплыла реальная стоимость гектара в Украине

После открытия рынка земель сельскохозяйственного назначения в Украине в июле 2021 года, этот сектор стал одним из наиболее динамичных. За первые полгода того года наблюдался рост количества сделок, хотя данные для 2021 года ограничены только вторым полугодием.

Подробнее о том, что всплыла реальная стоимость гектара в Украине, сообщает agroreview.com.

Сообщается, что объем сделок в 2022 году был значительно снижен.

Однако, с постепенным восстановлением экономики, рынок сельхозземель показал меньший спад по сравнению с рынком жилой недвижимости.

Если сделки с жилыми объектами сократились в три раза, то на рынке сельскохозяйственных земель падение составило только 2,26 раза, а к 2024 году наблюдается восстановление, достигшее уровня 2021 года.

Рынок постепенно открывался, начиная с середины 2021 года, когда разрешили покупать земельные паи только физическим лицам, а с января 2024 года и юридическим лицам.

Однако для всех покупателей введены ограничения на площадь — не более 10 тыс. гектаров в одни руки.

Продажа государственных и коммунальных земель остается ограниченной, и такие земли можно лишь арендовать, а право на покупку предоставляется тем, кто арендует землю.

Цена продажи таких земель должна быть не ниже нормативной денежной оценки (НГО), которая определяется государством.

Согласно данным Государственного земельного кадастра, с 2021 по 2023 год физическими лицами было заключено 249 916 сделок, а в 2024 году, с выходом на рынок юридических лиц, их количество возросло до 146 513.

В сумме с 2021 года зарегистрировано 396 429 сделок на 877 805 гектаров. В 2024 году наблюдается рост числа сделок на 34% по сравнению с предыдущим годом, что связано с появлением юридических лиц на рынке и увеличением активности бизнеса.

Среднее количество сделок в месяц в 2024 году почти достигло уровня до вторжения, составляя 12 209 сделок.

Если рассматривать проданные земли в процентном отношении к общей площади сельхозугодий в Украине, то на конец 2024 года она составляет лишь 4%. Это свидетельствует о том, что рынок все еще охватывает небольшую часть от общей площади обрабатываемых земель.

Стоимость земель варьируется в зависимости от плодородия почвы и политической ситуации в регионах.

Земли с высоким качеством почвы привлекают агрохолдинги, которые активно скупают участки, в то время как другие участки покупаются с целью спекуляции на их стоимости.

Средняя стоимость сделок на рынке земель сельхозназначения составляет 2-5 тыс. долларов за гектар, что значительно ниже стоимости недвижимости.

Для заключения сделок с земельными участками требуется обязательная оценка стоимости, которая не может быть ниже нормативной денежной оценки.

Многие сделки оформляются по цене, значительно ниже рыночной, что связано с налоговыми льготами. В частности, покупатели и продавцы часто соглашаются на НГО, чтобы минимизировать налоговые расходы, которые включают налог на доходы, военный сбор и пошлину.

В 2024 году налоговая нагрузка выросла до 12% из-за увеличения военного сбора, что также влияет на стоимость сделок.

Для обеспечения справедливости в уплате налогов и улучшения рыночной ситуации необходимы дополнительные меры контроля и регулирования со стороны государственных органов, что особенно актуально в условиях поддержки экономики страны.

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Вверх