На волне политического противостояния очень хорошо приживаются в общественном сознании различного рода «страшилки» о состоянии экономики. Среди последнего, чем пугают украинцев – отток депозитов из банков, неуверенность потребителей в завтрашнем дне, которая заставляет откладывать крупные покупки, что грозит спадом продаж застройщикам и автодилерам. Попробуем разобраться, насколько это справедливо. Подвижная недвижимость
Опрошенные нами эксперты рынка недвижимости отметили, что в настоящее время говорить о спаде продаж на рынке первичного жилья не приходится.
«Дело в том, что договоры с клиентами у нас заключаются в национальной валюте с привязкой к курсу доллара. Из-за валютных скачков последних недель квартиры в новостроях могли подорожать примерно на 9%. Однако реально цена изменилась всего на 4%-5%. Сейчас мы стараемся придерживаться нижней планки курса и не завышать цену для наших клиентов. В результате в январе-феврале вместо спада, о котором пишут, мы видим рост спроса на недвижимость. Фактически люди стараются вложить имеющуюся у них гривну в недвижимость, чтобы застраховать сбережения от рисков девальвации», – рассказал газете «Жизнь» руководитель отдела продаж одной из донецких девелоперских компаний.
В результате повышенного спроса в начале года девелоперы прогнозируют, что обычно более активные месяцы март и апрель в текущем году пройдут не так напряженно, поскольку часть отложенного спроса была реализована в январе-феврале.
По оценкам донецких риелторов, более ощутимо экономические отголоски политической нестабильности сказались на вторичном рынке жилья. Здесь цены традиционно привязаны к доллару более жестко. Да и сами расчеты нередко осуществляются в валюте. Поэтому проблемы с наличным долларом в банках и нестабильность курса в определенной мере остудили рынок.
Депозитные реалии
Наиболее вредными, с точки зрения экономики, в период нестабильности могут стать сообщения о ненадежности банковской системы. В их число входят и «страшилки» о массовом изъятии депозитов со счетов банков и, как следствие, возможном запрете на досрочное расторжение договоров. На официальном уровне было заявлено о том, что Национальный банк Украины не рассматривал никаких вариантов ограничения доступа населения к их банковских депозитам. Об этом заявила директор генерального департамента денежно-кредитной политики НБУ Елена Щербакова.
Сообщения в прессе о том, что в январе украинцы сняли с депозитов около 2,5 млрд. грн., необходимо рассматривать прежде всего в привязке к общему объему вкладов и сбережений у населения. По оценкам экономистов, сейчас у населения на руках и на банковских счетах аккумулировано порядка $50-80 млрд. Кроме того в большинстве случаев снятие денег происходит после окончания срока депозитного договора. Тогда как на потерю процентов в случае досрочного расторжения договора готовы идти только единицы. Примечательно, что в Донецком областном филиале «Приватбанка» нам сообщили, что по итогам января в области не был зафиксирован отток средств с депозитов физлиц. «За эти полтора месяца по области наблюдается прирост количества договоров более чем на 24 тысячи, в результате чего объем вкладов в банке увеличился на 115 млн. грн.», – сообщают в пресс-службе финансового учреждения.
Привычные к колебаниям
Уж кого-кого, а участников автомобильного рынка удивить колебаниями предпочтений и настроений покупателей, напрямую зависящих от событий в стране, наверное, невозможно. Вот и январская динамика свидетельствует о желании украинцев лишний раз вложиться в покупку автомобилей. В январе зафиксирован рост авторынка Украины на 4,3%, до 10,95 тыс. машин.
Как рассказали «Жизни» эксперты автоцентра «Автотрейдинг», спад, вызванный нестабильной ситуацией, действительно отмечался на рынке Донецкой области, но только в декабре. «Люди заняли выжидательную позицию, и в декабре продажи упали на 10%, притом, что в новогодний период обычно наблюдается рост продаж», – рассказывает Ольга Манькова, директор по маркетингу автоцентра «Автотрейдинг». Однако в некотором роде «сжившись» с ситуацией, покупатели начали наверстывать упущенное в январе, который у автодилеров традиционно считается «мертвым месяцем».
В целом можно с уверенностью сказать, что ситуация в стране, безусловно, влияет на экономику и динамику развития различных отраслей. Но происходит это далеко не всегда так, как кричат об этом провокационные заголовки. Так что читайте, думайте и делайте выводы сами!
Максим СТРЕЛЕЦКИЙ