Gogetlinks3816

Лента новостей

Есть риск серьезно заболеть: 23 декабря большой церковный праздник - чего нужно остерегаться С дождями и снегом: погода порвет в последнюю рабочую неделю года В Украине продолжает дорожать морковь: причины В Украине упал спрос на подержанные машины из США: какие модели самые популярные В Украине подорожал еще один овощ из борщевого набора и стал самым дорогим Стало известно, в каком украинском городе в этом году больше всего выросли цены на квартиры Дождь, снег и туман: погода в понедельник разгуляется не на шутку Овны - утро начнется бурно, Львы - нужно напрячься, Стрельцы - удача вас обласкает: гороскоп на 23 декабря 2024 года В Украине ввели льготные тарифы на свет: сколько теперь будут платить люди Новые правила: какими будут выплаты по инвалидности в 2025 году Такой будет цена за 1 кВт: сколько придется платить за свет с 1 января Надвигается серьезное похолодание: по Украине на днях ударит лютый мороз - синоптики предупреждают о датах Такого нового года еще не было: пенсионерам приготовили целый список "сюрпризов" Такого "подарка" от властей не ждали: с 1 января все процедуры в медучреждениях станут платными Хватит и на хлеб с маслом: украинцы могут получить пенсию в пол зарплаты, но не все Готовьте от 8500 до 17000 грн: украинцев предупредили об огромных штрафах – за что накажут Что будет с тарифами на газ с 1 января Уже с понедельника: должникам по коммуналке начнут массово отключать воду - названы адреса Погода на Рождество: синоптики рассказали, стоит ли ждать снега Водителей засыплют штрафами: на дорогах стало гораздо больше радаров TruCAM – список Субсидию придется вернуть: украинцы лишились дара речи – кому нести деньги обратно Водители скрестили пальцы: стало известно, что будет с ценами на бензин и автогаз в январе Овны – избегайте лишней суеты, Близнецы – энергии хоть отбавляй, Рыбы – осторожнее с финансами: гороскоп на 22 декабря 2024 года Выплаты на оздоровление: кто из украинцев и сколько может получить в 2025 году Это уже не деньги: банки и обменники не принимают купюры украинцев – жесткие правила "Плюсы" на термометрах с дождями и мокрым снегом: синоптики уточнили прогноз на сегодня Пенсия в 2025 году: сколько будут платить, если стажа накопилось 30 лет Можно нажить серьезные проблемы со здоровьем: 22 декабря большой церковный праздник – народные приметы и запреты Если у вас еще остались долары или евро: Нацбанк опять изменил валютные ограничения Пенсионеров освобождают от уплаты "коммуналки": появилась важная информация Девы – сон ваш пуст, Близнецы – настройтесь на позитив, а Водолеям не стоит ссориться: гороскоп на 21 декабря 2024 года Дождь, туман и гололедица: синоптики предупредили о дикой непогоде на сегодня Ничего не поднимайте с земли и умерьте любопытство: 20 декабря большой церковный праздник, что категорически запрещено делать Уже с 1 января: работа детских садов полностью изменится - к чему готовиться родителям Лучше не откладывать: кто из пенсионеров должен пройти важную процедуру За свет теперь не получится не заплатить: деньги со счета будут списывать автоматически - подробности За жесты и слова: теперь в Украине можно влететь на штраф 2720 грн К пенсиям добавят почти по 1000 грн: кому в январе увеличат выплаты Это продлится весь 2025 год: в ПриватБанке уже предупредили клиентов о картах Девы – бойтесь ошибок, Стрельцы – притормозите, а Рыбам лучше скрыться от руководства: гороскоп на 20 декабря 2024 года Наследство в Украине: может ли наследник восстановить право на пай Больше 6 грн за кВт: украинцам к лету готовят новые тарифы на свет - и это еще не предел Снег, туман, шквальный ветер и +14: синоптики предупредили о контрастной погоде на сегодня Бойтесь незнакомцев и спрячьте деньги: 20 декабря большой церковный праздник, что категорически запрещено делать Минимальная пенсия-2025: сколько будут платить пенсионерам уже с Нового года

Что будет с ценами на жилье в 2012 году

Что будет с ценами на жилье в 2012 году
Поведение цен на недвижимость в новом году будет всецело зависеть от состояния экономики

Уходящий год показал небольшой равномерный рост во всех категориях жилой недвижимости. На 2012 год аналитики прогнозируют продолжение этой тенденции.

Цены будут меняться в зависимости от самочувствия украинской экономики. Единственное, что можно утверждать наверняка – в рамках Евро-2012 посуточная аренда заметно подорожает.

Поведение цен

Прогнозировать динамику цен на недвижимость довольно трудно, говорит Александр Рубанов, президент Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ). Однако можно отметить, что в случае девальвации цены на недвижимость будут снижаться в долларовом эквиваленте. Если же удастся снизить цены на российский газ и ослабить давление на экономику, цены на недвижимость могут начать расти.

В противном случае, если ситуация в экономике будет ухудшаться, цены также пойдут вниз. «При продолжении стагнации, которая наблюдается сегодня, и стабильном валютном курсе цены на недвижимость будут в целом стабильными или очень медленно снижаться», – добавил Рубанов.

Специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий поддерживает мнение о том, что ситуация на рынке жилой недвижимости в 2012 году особо не изменится.

«В принципе ситуация по всем рынкам будет развиваться примерно так же, как и в 2011 году. Допустим, по первичке и вторичке будет незначительный рост. Цены на землю, возможно, буду снижаться, но не такими интенсивными темпами. Аренда квартир будет расти в пределах инфляционных ожиданий. А в общем рынок, в глобальном смысле, будет восстанавливаться», – сказал Костецкий, добавив, что количество сделок будет расти по всем сегментам.

Влияние Евро-2012

Ключевое событие следующего года – проведение в Украине Чемпионата Европы по футболу однозначно повлияет на рынок, убеждены эксперты. Но в основном затронет рынок посуточной аренды – в долгосрочной аренде серьезных изменений не предвидится.

«Посуточная аренда – тут своя мафия, и выйти на рынок обычному человеку, который долгосрочно сдает квартиру, очень сложно», – отметил Сергей Костецкий.

По его мнению, на рынке посуточной аренды будет кратковременный двухмесячный всплеск, который потом резко пойдет на спад.

На период Чемпионата ставки посуточной аренды квартир будут подгонять под цены номеров в гостиницах. Если стоимость проживания в последних вырастет на 20%, то, соответственно, цены на посуточную аренду также увеличатся минимум на 20%.

Александр Рубанов добавил, что в преддверии чемпионата возможен некоторый рост ставок аренды на торговые помещения в центральных зонах городов, принимающих Евро. «С другой стороны, если данный рост не будет поддержан реальным экономическим ростом после чемпионата, колебание будет иметь сезонный характер», – сказал он.

Реформы учета

Несмотря на то, что работа бюро технической инвентаризации (БТИ) по государственной регистрации прав на недвижимость была продлена до 2013 года, эксперты прогнозируют, что к концу 2012 года начнутся проблемы, связанные с реформированием этой службы.

«БТИ осталось еще на год, поэтому в следующем году все будет так же, как в этом году. Но к концу года начнется паника, потому что в 2013 году заработают новые правила – отменят госреестр, – отметил Сергей Костецкий. – Я думаю, что те, кто хочет реально продать недвижимость, все-таки постараются сделать это в следующем году».

В свою очередь Александр Рубанов подчеркнул, что новые подходы всегда усложняют жизнь на начальном этапе, тем более в БТИ. «В 2013 году они снова сменятся, поэтому говорить о позитиве на данном этапе не приходится», – добавляет глава ССНУ.

Кроме того, число сделок вырастет в связи с ужесточением налогового законодательства. «Если раньше после продажи платили 2% налогов: 1% – в пенсионный фонд и 1% – госпошлина, то сейчас, если квартира меньше трех лет принадлежит собственнику, добавляется еще 5% от стоимости», – рассказал Костецкий.

По его мнению, владельцы недвижимости, опасаясь еще большего увеличения налогов, начнут более активно действовать на рынке в первой половине года. «И возможно оживление по количеству сделок в первой половине года будет очень серьезное», – считает он.

Мимо генплана

Киевская городская государственная администрация утвердила новый генеральный план столицы. Но аналитики уверены: он практически не повлияет на стоимость недвижимости в новом году.

«Сегодня рано говорить о том, что недвижимость будет расти в цене. Кризисы не боятся генпланов, кризисы боятся конкретной работы. В долгосрочной перспективе будет расти стоимость квартир там, где будут строиться (а не только декларироваться) инфраструктурные объекты», – считает Александр Рубанов.

Сергей Костецкий также убежден, что в глобальном смысле от генплана ничего не зависит. «Мы не Москва, там очень быстро все строится. У нас же очень медленно все происходит. Тот генплан, которые утвердили пять лет назад, он еще толком не заработал», – сказал представитель SV Development

По словам президента ССНУ, главные инфраструктурные объекты, влияющие на ценность жилых квартир в городе, – это транспортные объекты и метро. Например, по данным союза, строительство нового моста и новой дороги на левом берегу, которая недавно была введена в эксплуатацию, повысили ценность жилья на массиве Новая Дарница на 4,2%, несмотря на общее снижение цен в Киеве.

Костецкий добавил, что сейчас строятся десятки жилых комплексов. В связи с этим он ожидает жесткую конкуренцию между застройщиками. «Поэтому глобального роста цен не будет: 4% в 2011 году, я думаю, что не более 4-5% будет в 2012 году», – подчеркнул эксперт.

news.eizvestia.com

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Вверх