Согласно общепринятой традиции вторичного рынка недвижимости, покупатели уже много лет рассчитываются с продавцами отнюдь не гривной. И до 1 сентября 2013 года все было просто: в основном договоре купли-продажи указывалась цена недвижимости в гривне и тут же - эквивалент в долларах. Цена в гривне необходима лишь для подсчета суммы к уплате госпошлины (1%) и платежа в Пенсионный Фонд (1%).
Понятное дело, что вы можете заняться поиском предложений покупки или продажи за национальную валюту, и есть шанс, что вы найдете дома на Альфаброк, которые продадут за гривну, но лучше сделать так, как мы опишем далее.
Реальный расчет происходил в офисе нотариуса - в долларах. Но с начала сентября 2013 года в Украине начало действовать ограничение НБУ на наличные расчеты: если сумма покупки превышает 150 тыс. грн., оплата должна происходить только с помощью перечисления на банковский счет продавца, то есть по безналу.
Но рынок недвижимости не замер и не перешел в зону гривны. Ведь появились специальные банковские услуги - «виртуальные расчеты». В пакет услуг входит открытие счетов продавцу и покупателю, а также выдача квитанций о перечислении средств на счет продавца, плюс - квитанции о получении продавцом наличных в кассе.
Все бы ничего, но в Украине действует ограничение на получение наличных - не более 300 тыс. грн. в день в одни руки (постановление НБУ от 03.09.2015 г. № 581). А поскольку сумма сделки может превышать 1 млн. грн., выходит, что продавец не может в один день забрать всю сумму (снова-таки, виртуально, ибо реальный расчет - в долларах).
Банки придумали выход - теперь для оформления виртуальных расчетов используется несколько счетов, и продавцу остается лишь отправить по электронной почте скан-копии паспорта и справки о присвоении ИНН своего и двух-трех родственников или близких друзей. И, конечно, скан-копию своих документов высылает в банк покупатель.
Все квитанции банкиры готовят максимально быстро - в течение суток, максимум - двух дней. Единственная хлопота - это то, что накануне сделки покупатель и продавец лично должны явиться в банк с паспортом и справкой об ИНН. Хотя это требование существует и не у всех банков, практикующих виртуальные расчеты. Комиссия банка за проведение расчетов и выдачу квитанций зависит от суммы сделки: чем она выше, тем дороже стоит услуга.
Но в среднем затраты на получение необходимых квитанций не превышают 900-1500 грн. Расходы обычно делятся пополам покупателем и продавцом. Сами квитанции сотрудник банка заботливо привозит в офис нотариуса в назначенное для проведения сделки купли-продажи недвижимости время.
Кстати, банковский сотрудник является с квитанциями уже после полного расчета между покупателем и продавцом, но до момента выдачи нотариусом покупателю документа о праве собственности. Кроме договора на открытие счета, заявления на закрытие счета и квитанций о перечислении (получении) средств, которые подписывают все участники сделки, сотрудник банка выдаст для заполнения и подписи анкету и специальную форму для внесения образца подписи. Также каждому необходимо расписаться на копии своего паспорта. Вся процедура занимает около 20 минут.
О том, какие именно банки выдают квитанции и номера телефонов банковских сотрудников покупатель и продавец могут узнать либо в агентстве недвижимости, которое задействовано в сделке, либо у нотариуса, который будет оформлять куплю-продажу.
(по материалам dengi.ua)