Итак, сначала выберем себе квартирку, например в Киеве. Вариантов может быть множество – дефицита жилья в Киеве нет. Средняя стоимость квадратного метра примерно 1800$. Средняя стоимость квадратного метра новостройки – 1500$, а вторички – 2100$. 600$ переплаты за вторичное жилье существует, так как в случае новостройки покупатель чаще всего выступает в качестве инвестора и вселиться в такую квартиру может где-то через год, плюс есть небольшой риск не вселиться в такую квартиру вообще, поскольку от новой «Элита-центр» никто не застрахован, пишет в своем блоге руководитель «INBusiness» Роман Мацура.
Стартуют цены приблизительно с 1000$ и финишируют, чуть перевалив за 4000$. Но по количеству предложений средняя стоимость все же будет 1800.
Тогда в среднем:
однокомнатная квартира – 34 кв.м – обойдется вам в 61 200$;
двухкомнатная – 47 кв.м – в 84 600$;
трехкомнатная – 72 кв.м – в 129 600$.
Важно отметить, что некоторые застройщики (если вы покупаете в новострое) дают рассрочку до 10 лет! Но актуален срок в 3 года, так как такую услугу предоставляют многие.
Условия кредита от банка (из «радостной» новости): «Как отмечается, фиксированная процентная ставка на покупку квартир в многоквартирных жилых домах на срок до 20 лет составит от 19,0% до 19,5% годовых, плавающая – от 18,43% до 18,93%».
Итого: средняя фиксированная ставка составит 19,25%, а плавающая – 18,68%.
Считаем.
При фиксированной процентной ставке за 20 лет вы заплатите:
за 1-комнатрую квартиру ценой
61 200$ – 238 046$, ежегодно – по 11 902$ (переплата 176 846$);
за 2-комнатную ценой 84 600$ – 329 064$, ежегодно – по 16 453 $ (переплата 244 464$);
за 3-комнатную ценой 129 600$ – 504 098$, ежегодно – по 25 204$ (переплата 374 498$).
В каждом случае вы переплачиваете почти в 4 раза!!!
А при плавающей процентной ставке за 20 лет вы заплатите:
за 1-комнатную квартиру стоимостью 61 200$ – 171 819$, за первый год – 13 823$; за первые 5 лет – 63 607$;
за 2-комнатную стоимостью 84 600$ – 237 514$, за первый год – 19 109$;
за первые 5 лет – 87 929$;
за 3-комнатную стоимостью 129 600$ – 363 852$, за первый год – 29 273$; за первые 5 лет – 134 701$.
Здесь вы переплачиваете «всего» в три раза, но если вы способны платить по кредиту такие деньги, то за 5 лет вы можете собрать желаемую сумму на квартиру и не платить 15 лет банку «навар»!!! Почти та же ситуация и в случае выплаты кредита по фиксированной ставке.
А теперь представим, что застройщик еще предоставил вам рассрочку на три года! Зачем тогда кредит?
Да, если вы копите деньги, а вам надо где-то жить и нет родительской квартиры, то вы будете квартиру снимать. Стоимость съема 1-комнатной квартиры в Киеве вам обойдется в среднем в 6000$ в год или 30000$ за 5 лет, однако эта сумма даже рядом не стоит с размером переплаты!
Есть, конечно, инфляция и рост цен, но тот же валютный депозит (я не рассматриваю инвестиционные фонды, где возможности приумножить капитал высокие) способен это компенсировать.
А теперь представим, что заемщик зарабатывает «лишних» 18 000$ в год (на законную двушку). То есть у него хватает ума в нашей стране спокойно откладывать по 1500$ в месяц. Тогда зачем ему такая ипотека?!!! Он что, считать не умеет? На что рассчитывает банк?