Экономическая и политическая нестабильность в государстве, невысокие доходы граждан и сложности в получения ипотечных кредитов привели к полному застою в сфере купли-продажи жилой недвижимости. Крайне низкий спрос приводит к общему снижению цен.
За 9 месяцев текущего года средняя стоимость социального жилья на вторичном рынке в Киеве снизилась на 5%, составив в среднем 1744 дол. за кв. м.
Снижение цен на уровне 3-5% характерно практически для всех регионов Украины. На 2-4% снизилась стоимость жилья во Львове, на 3-5% в Днепропетровске и на 2-4% в Харькове. Квадратный метр социального жилья во Львове сейчас стоит 1141 дол. В Днепропетровске кв. м. в квартире аналогичного качества обойдется покупателю в 794 дол., а в Одессе – 1129 дол.
Не имея возможности купить собственное жилье, украинцы ориентируются на аренду, что приводит к удорожанию арендной платы.
В столице за 9 месяцев аренда 1-комнатной квартиры выросла в цене на 6%. В регионах Украины динамика роста более существенна. В частности, в Днепропетровске аренда "единичек" удорожала на 11%, в Харькове – на 12%, а во Львове – на 13%.
Наиболее существенно аренда 2-комнатных квартир повысилась в Харькове – на 10% и во Львове – на 19%.
По словам Александра Бондаренко, главы наблюдательного совета Риэлторской палаты Украины, до кризиса люди имели возможность купить жилье в кредит. "Они шли в банк, брали кредит и давили на рынок купли-продажи. Сейчас купить квартиру могут лишь немногие. Нереализованный спрос давит на рынок аренды, что приводит к росту цен", - говорит он.
И хотя отдельные банки снова готовы предоставлять украинцам ипотечные кредиты, высокие процентные ставки остаются "неподъемными" для большей части украинцев, что также приводит к росту арендной платы.
ubr.ua