Государственное ипотечное учреждение (ГИУ) в ближайшие месяцы намерено снизить ставку рефинансирования ипотечных кредитов с 18% до 15,4%, что позволит на 2-3 процентных пункта удешевить кредиты для заемщиков. Для этого в ГИУ готовят выпуск облигаций на 500 млн грн по ставке до 13% годовых. Участники рынка очень надеются на снижение ставки, поскольку это позволит хотя бы некоторым группам населения купить новое жилье. Впрочем, действия ГИУ не смогут изменить общую ситуацию на рынке ипотеки. Государственное ипотечное учреждение ищет возможность пересмотреть решение о подорожании собственных кредитов для коммерческих банков. "Мы планируем понижение ставки рефинансирования до 15,3-15,4%, более точно рассчитаем ее после монетизации в феврале",— заявил вчера председатель правления ГИУ Валентин Рыбачук. С 20 ноября 2010 года ГИУ рефинансировало кредитные учреждения под 11%, однако 26 ноября 2012 года ставка была резко повышена до 18%. С учетом маржи банки-партнеры обещали поднять стоимость ипотеки для потребителей до 21%. По данным компании "Простобанк Консалтинг", сейчас средняя рыночная стоимость ипотечных кредитов составляет 23,31%. Некоторые даже предлагают купить недвижимость на первичном рынке в кредит на 10 лет под 32% годовых. При этом банки кредитуют лишь единичные объекты.
Точная стоимость займов ГИУ будет известна после продажи облигаций на 500 млн грн. В пресс-службе учреждения "Ъ" сказали, что ставка размещения должна быть не выше 13% годовых, чтобы они смогли снизить стоимость ресурсов для банков. Если же рыночные условия не позволят разместить ценные бумаги по такой цене, их эмиссия будет отложена. Последнее повышение ставки рефинансирования ГИУ было вызвано тем, что учреждение смогло продать облигации лишь под 14,3% годовых. До этого инвесторы соглашались покупать бонды ГИУ даже под 9,5%, что позволяло держать ставку рефинансирования на уровне 11%.
Партнерами ГИУ являются 115 банков из 177 действующих в Украине кредитных учреждений. Однако его средства для формирования ипотечного портфеля использует только часть из них. ГИУ рефинансирует займы на срок от 5 до 30 лет на сумму от 75 тыс. до 1 млн грн. В 2012 году ипотечными кредитами по программе ГИУ на 293,4 млн грн воспользовались 1,2 тыс. семей. Это составляет почти 15% общего гривневого прироста ипотечного портфеля банковской системы. Весь ипотечный портфель банков, включая валютные займы, за январь-ноябрь 2012 года сократился на 10 млрд грн — до 60,4 млрд грн.
Эксперты сомневаются, что ГИУ удастся в ближайшее время привлечь средства по заявленной цене. "Стоимость их ресурсов близка к цене облигаций Минфина плюс премия в 2-3%",— считает руководитель аналитического департамента SP Advisors Виталий Ваврищук. В середине января правительству удалось разместить пятилетние гривневые ОВГЗ по ставке 14,3%.
Банкиры рассказывают, что после повышения ставки рефинансирования спрос на кредиты от ГИУ упал. "По десятилетнему кредиту на 200 тыс. грн клиент раньше платил около 3,2 тыс. грн в месяц, а при ставке 22% — почти на 1 тыс. грн больше. Раньше кредиты выдавались как клиентам, для которых это первое собственное жилье, так и тем, кто улучшает жилищные условия, имея на руках большую часть суммы. Сейчас в основном это вторая категория заемщиков, которой не хватает некоторой суммы для покупки нового жилья,— говорит директор департамента развития продуктов банка "Финансы и Кредит" Наталья Кравец.— Чтобы купить в Киеве квартиру с минимальным авансом в 25%, клиент может взять кредит на 400 тыс. грн на 20 лет только, если имеет официальный доход минимум 18,5 тыс. грн в месяц. Немногие потенциальные заемщики в Киеве его имеют".
Банкиры, активно работающие с Государственным ипотечным учреждением, поддерживают снижение стоимости кредитов. "Названные ГИУ ставки интересны банкам, но до уровня, который способен сдвинуть рынок с мертвой точки, им еще далеко. Для заемщиков конечная ставка составит порядка 20%. Чем меньше будет ставка, тем выше спрос, но существенного роста ипотеки мы пока не ожидаем",— говорит руководитель бизнеса "Потребительское кредитование" ПриватБанка Андрей Ковтун. "Но даже снижение ставки до уровня меньше 20% способно увеличить поток клиентов, желающих взять кредит. Кроме того, для потенциальных заемщиков уменьшится ежемесячный платеж, и большее число граждан смогут соответствовать требованиям ГИУ",— отмечает Наталья Кравец.
Коммерсант