Каковы налоговые обязательства за наследуемую недвижимость.
В Украине стартовала ежегодная кампания по декларированию доходов граждан, которая в 2026 году включает в себя и доходы от операций с недвижимостью. Это касается не только продажи квартир и домов, но и наследования жилья.
В некоторых случаях общая сумма налогов может достигать почти 23% от стоимости объекта, как сообщает Главное управление ГНС в Запорожской области.
Размер налога зависит от степени родства с умершим. Если вы являетесь близким родственником первой или второй степени (дети, родители, супруги, родные братья или сестры), вам повезло — налог практически отсутствует.
Однако, если вы унаследовали имущество от дальних родственников или друзей, будьте готовы к расходам. В этом случае вам придется уплатить 5% налога на доходы физических лиц (НДФЛ) и 5% военного сбора, что в сумме составит 10% от оценочной стоимости.
Наиболее неблагоприятная ситуация складывается при наследовании от иностранцев или если наследодатель был нерезидентом. В таком случае ставка налога возрастает до 18%, и с учетом военного сбора общая сумма налогов составит 23%.
Налоги при продаже недвижимости
Продажа жилья также облагается различными налогами, которые зависят от количества продаж, осуществленных владельцем в течение года:
• Первая продажа в году. Если вы владели недвижимостью более трех лет, налоги отсутствуют. Если меньше трех лет — платите 5% НДФЛ и 5% военного сбора.
• Вторая продажа. Независимо от срока владения, сумма налога составит 10% (5% + 5%).
• Третья и последующие продажи. В этом случае налоговая ставка повышается до 18% НДФЛ плюс 5% военного сбора, что означает, что почти каждая четвертая гривна от продаж уйдет в бюджет.
Когда подавать декларацию и уплачивать налоги
Обычно налоги уплачиваются нотариусом во время сделки. Однако если это не произошло (например, при наследовании), вам нужно будет самостоятельно подать декларацию.
Декларацию об имущественном положении и доходах необходимо подать до 1 мая. Уплатить налоговые обязательства следует до 1 августа.
Налоговые органы рекомендуют не пренебрегать этими сроками, так как несвоевременная подача документов может привести к штрафам и дополнительным расходам в будущем.