Отсрочка новых правил должна успокоить ситуацию на рынке недвижимости, считают эксперты. Кабмин перенес введение изменений на три месяца – до 1 ноября.Новые правила оценки недвижимости, по которым определять стоимость имущества смогли бы только сертифицированные специалисты (заранее прошедшие обучение в одном из 26 «аккредитованных» вузов Фонда госимущества), так и не вступили в силу.
На заседании Кабмина министр юстиции Елена Лукаш заявила, что правительство перенесло вступление в силу новых правил на 1 ноября. «Правительство приняло решение об отсрочке вступления в силу новых правил оценки имущества на три месяца, – сказала министр. – Кроме того, правительство разрешило тем гражданам, которые уже провели оценку и у которых есть соответствующие отчеты, использовать их в течение того срока, на который они выданы».
Участники рынка радуются, заявляя, что не были подготовлены к новшествам. А по словам оценщиков, главную проблему правительство не решило: им все равно придется заказывать у программистов, а затем получать патент на специальную компьютерную программу, которая будет автоматически рассчитывать стоимость имущества (согласно постановлению Кабмина ее должны иметь все оценщики, которые хотят работать на рынке). Соответственно, их услуги могут подорожать – некоторые оценщики неофициально называют сумму в 4 тыс. грн. за услуги, против нынешних 600-1000 грн.
Отсрочка новых правил успокоит ситуацию на рынке недвижимости. До 1 сентября риэлторы будут стараться завершить все сделки из-за перехода на безналичный расчет по сделкам свыше 150 тыс. грн.
Оформлением документов купли-продажи недвижимости с 1 января нынешнего года занимаются нотариусы (раньше БТИ). Еще несколько дней назад они жаловались, что не получили пароли к единому реестру договоров оценки имущества (в эту базу каждый оценщик должен вносить номер договора оценки недвижимости, которую он проводил). Как рассказали в Минюсте, база создана и успешно работает. «Всем нотариусам разослали письма с логином и паролем для входа в единый реестр оценок. Войдя в базу один раз, пароль можно изменить. Мы протестировали систему – она успешно работает», – заявил замдиректора департамента нотариата Минюста Дмитрий Журавлев. В настоящее время нотариусы подтверждают: база действительно работает.
«Мы получили письмо из Минюста с необходимыми данными для доступа к системе. Реестр работает. Сейчас там можно увидеть данные о действующих договорах оценки», – отмечают донецкие нотариусы.
По мнению оценщиков, вступление в силу изменений отложили из-за того, что очень мало специалистов успели получить «добро» от Фонда госимущества на право работать. Согласно информации Фонда (по состоянию на 31 июля), обучение прошли почти 800 человек, а в госреестр оценщиков включили только 181 (заявления остальных либо еще не рассмотрены, либо им отказали). Сейчас в стране действуют более 3,5 тыс. компаний по оценке. Правда, в самом Фонде причины отсрочки не комментируют. Стоит отметить, что 1 августа, до того как решилась судьба нашумевшего постановления, наиболее оперативно отреагировавшие на изменение ситуации оценщики даже приглашали к себе клиентов. На перекрестках в Макеевке появились указатели, ведущие к конторе, готовой оценивать по новым правилам.
Отсрочка новых правил, по прогнозам экспертов, успокоит ситуацию на рынке недвижимости, хотя август будет «жарким». «Прогнозировать повышение стоимости услуг оценщиков я пока не могу, за три месяца все может измениться. Рынок недвижимости сейчас успокоится, все сделки не приостановятся, а, наоборот, активизируются. До 1 сентября риэлторы будут стараться завершить все сделки из-за перехода на безнал (за наличные с 1 сентября можно будет совершать покупку на сумму не более 150 тыс. грн. – Прим. автора)», – считают в Ассоциации специалистов по недвижимости.
Максим СТРЕЛЕЦКИЙ