Приобретение апартаментов на рынке первичного жилья – это процесс не очень сложный, но сопряженный с различными рисками. Самый большой из них – это риск недостроя и потери всех вложенных в сделку сбережений. Чтобы этого не произошло, необходимо подходить к выбору объекта и возводящего его застройщика максимально взвешенно, не упуская из внимания ничего действительно важного.
Доверяй, но проверяй
Выбор добропорядочного застройщика – это самая значительная часть успеха для выгодной и одновременно безопасной покупки недвижимости на рынке первичного жилья. Лучше всего заключать договор с надежной и не первый год работающей строительной фирмой, имеющей успешный опыт сдачи хотя бы двух-трех объектов.
Но даже наличие положительного опыта работы у застройщика не должно расслаблять покупателя, который в любом случае должен проверить присутствие у компании всех необходимых разрешительных документов на строительство, познакомиться с ее учредительными документами, посетить офис для составления собственного мнения о ней. Если посмотреть обзоры новостроек, представленные в блоге тайного покупателя «Где в Киеве жить хорошо?», даже у солидных застройщиков, построивших не один жилой комплекс, иногда бывают проблемы с документами, которые могут обернуться негативными последствиями для покупателей.
Посредники и третьи лица
Покупать квартиру в новостройке лучше всего непосредственно у застройщика, а не у посредников и различного рода третьих лиц. Достаточно часто встречаются ситуации, что застройщик расплачивается со своими подрядчиками готовыми квартирами, а те также выставляют их на продажу, причем нередко даже по более привлекательной цене. Такая покупка хотя и кажется привлекательной на первый взгляд, может нести в себе дополнительные риски. Например, предъявлять претензии по качеству жилья в этом случае будет намного сложнее.
Застройщики без истории
Сейчас на рынке жилья регулярно появляются новые строительные компании, которые возводят лишь первые свои объекты и пока не имеют какой-либо истории - ни положительной, ни негативной. Однозначно говорить о том, что заключать сделки с такими застройщиками не стоит, было бы неправильно. Однако при выборе в качестве партнера такой компании необходимо быть особенно внимательным.
Если у такой строительной фирмы все документы оформлены в соответствии с предъявляемыми к ним требованиями, а возведение объекта ведется в соответствии с намеченными сроками, то риски от приобретения недвижимости у нее не выше, чем у любой более опытной компании.