С приходом весны желающих купить квартиру в шахтерской столице стало почти на треть больше по сравнению с предыдущим сезоном. Правда, как утверждают риелторы, счастливых обладателей собственных квадратных метров больше не становится. «Жизнь» выяснила, почему непросто купить вожделенное жилье. Столичные аналитики отмечают, что если просмотреть динамику цен на недвижимость в марте 2013 года, станет очевидно, что фиксируется общий рост активности покупателей и увеличение количества сделок. Причем во всех без исключения областных центрах Украины наблюдалась положительная динамика. Максимальный рост на 1,02% зафиксирован в Днепропетровской области и Киеве (0,88%), минимальный – в Донецке (0,75%) и Одессе (0,72%).
Но не все донецкие риелторы согласны с тем, что на рынке недвижимости после затишья наблюдается активность. Как сказал в комментарии «Жизни» руководитель Службы недвижимости Донбасса Эдуард Новиченко, предпосылок для заметного оживления пока нет.
– Судите сами, доходы потенциальных покупателей остаются неизменными, а те, кто имеет тугой кошелек, давно обзавелись недвижимостью, – объясняет Эдуард Новиченко, – хотя сейчас на рынке представлены достаточно различные по цене квартиры. И эта разница нередко зависит от того, где находится дом, в котором продается квартира. Скажем, если стоимость квадратного метра в новострое Макеевки составляет 470 долларов, то в Донецке она может достигать 7,5 тысячи за квадратный метр (если рассматривать элитное жилье).
Не исключено, что многие в связи с событиями в банковском секторе Кипра серьезно задумались о выгодном вложении своих сбережений. Однако вкладывать в недвижимость не спешат...
Похожая ситуация и с местом дислокации. К примеру, в одном из отдаленных районов за однокомнатную крупногабаритную квартиру с ремонтом на вторичном рынке просят 17 тысяч долларов, а в центре города она будет стоить 38-40 тысяч. Вот такой ценовой разбег…
Но, судя по всему, даже он не особо способствует активной продаже недвижимости. По словам руководителя донецкого агентства недвижимости «Жилком» Сергея Тахтарова, интерес со стороны потенциальных покупателей с приходом весны вырос как минимум на треть. И все же покупать чаще не стали. Выходит, желание есть, а возможности за ним пока не успевают.
– Люди обращаются, раз десять просят показать приглянувшуюся квартиру, – говорит Сергей Тахтаров, – но думают долго и не покупают. Не исключено, что многие в связи с событиями в банковском секторе Кипра серьезно задумались о выгодном вложении своих сбережений. Однако вкладывать в жилье не спешат: предложений на рынке немало, хозяева охотно идут на торг – все это замедляет принятие решения о выборе. Кстати, нынче даже 500-долларовая скидка может подтолкнуть к покупке квартиры.
Если говорить о прогнозах по стоимости недвижимости, то, по мнению ряда донецких аналитиков, она вряд ли существенно изменится. На сегодняшний день установилась тенденция удешевления трехкомнатных и четырехкомнатных квартир, а основной рост стоимости приходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. К слову, сейчас в Донецке на однокомнатные квартиры ведется настоящая охота, потому что на продажу выставляется не так много «однушек».
На рынке вторичного жилья максимальное количество договоров купли-продажи сегодня традиционно заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $43-80 тыс.) и еще немного в среднем ценовом сегменте – $80-95 тыс. Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов.
Кстати, подмечено, что наибольшим спросом у покупателей в марте 2013 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 45% сделок (на однокомнатные – 43% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более – 12%).
Наталья ПИЛИПЕНКО