Несмотря что на вторичном украинском рынке сложно найти квартиру, которая продается совместно с гаражом, такие варианты существуют. Они очень привлекают для владельцев личного автомобиля, которым нужно где-то хранить транспортное средство. Долгое время проживания в многоэтажке жильцы с личным транспортом покупают площадь на территории двора, где устанавливают гаражный бокс. Но иногда возникает необходимость продать квартиру выгодно и делать это лучше совместно с гаражом, в особенности если нужно срочно переехать на другое место жительства.
В соответствии с действующим законодательством квартира и гаражный бокс являются двумя отдельными объектами недвижимого имущества. Следовательно, их продажа требует оформления двух отдельных договоров.
Документальное сопровождение сделки с квартирой
Любая сделка с недвижимостью сопровождается подготовкой документации. В случае с квартирой потребуются бумаги из следующего перечня:
- Документ, подтверждающий возникновение имущественных прав. В зависимости от времени регистрации квартиры это может быть выписка из электронного реестра, дарственная, договор купли-продажи и другой документ.
- Техническая документация на объект. В ней содержится описание технических характеристик квартиры. Это площадь, количество комнат, особенности планировки и другие нюансы.
- Акт оценки недвижимости. Для этого нужно воспользоваться услугами эксперта БТИ, который проведет оценку. На основании полученных данных рассчитывается налог и государственная пошлина.
- Выписка из домовой книги. В ней указаны все зарегистрированные в квартире. Если есть жильцы не выписанные до момента сделки от них потребуется письменное согласие на отчуждение недвижимости.
- Документы, идентифицирующие личность продавца и покупателя.
Особенности оформления гаражного бокса
Некоторые ошибочно полагают, что в покупке гаража, в отличие от квартиры, нет юридических сложностей. В реальности обе сделки практически не отличаются кроме пакета документов.
Продавцу бокса потребуется пройти следующие этапы:
- Подготовка сопутствующей документации для предоставления покупателям. При этом передача документов подтверждается специальным актом, в котором указывается наименование всех бумаг.
- Заказ оценочного акта, как и в случае с квартирой в БТИ. Нужно учитывать, что справка действует в течение двух месяцев поэтому заказывать ее лучше непосредственно перед финишным этапом сделки.
- Подготовка и подписание основного договора. Это стандартный шаблон, как и в случае с квартирой, но с указанием в описании предмета сделки гаража.
- Составление письменной расписки о передаче денег. Эксперты рынка рекомендуют данный этап сделки проводить в присутствии юриста.
- Подписание приемочного акта недвижимости. Это не обязательное условие, но наличие документа позволяет избежать спорных ситуаций в будущем.
- Обращение к регистратору для получения выписки из Единого реестра недвижимости. Это позволит проверить собственника гаражного бокса.
- Изучение документов, предоставленных продавцом. Данную процедуру лучше доверить опытному юристу.
- Подписание договора купли-продажи. В случае выявления непонятных пунктов нужно уточнить их до того, как в договоре будут поставлены подписи.
- Передача денег, указанных в договоре. Специалисты рекомендуют использовать банковский перевод. Наличные часто привлекают мошенников.
- Оплата государственных пошлин и регистрация объекта на нового владельца.
Нюансы сделки с двумя объектами недвижимости
В соответствии с действующим законодательством покупка гаража с квартирой является двумя отдельными сделками. Поэтому покупателю придется подписывать два отдельных договора и проверять технические характеристики квартиры и гаража тоже по отдельности.
Учитывая, что сегодня всё чаще продаются квартиры сразу с гаражом, покупатель может решить две проблемы: жилищный вопрос и место хранения автомобиля. Главное использовать базу проверенной недвижимости собранную на DOM.RIA. Как гараж, так и жилплощадь проверяется инспектором, в обязанности которого входит изучение документов и съемка объектов панорамной камерой. DOM.RIA №1 среди аналогичных сайтов в Украине, так как способен предоставить свежую и достоверную информацию.
Подводим итоги
Несмотря что покупка квартиры совместно с гаражом – выгодная сделка она требует намного больше внимания и усилий от покупателя. Поэтому, чтобы сэкономить время и нервы и не допустить банальных ошибок лучше обратиться к опытному юристу. Специалист проверит техническую и юридическую историю недвижимости и поможет в составлении договора.