Как выбрать застройщика для надежной инвестиции в недвижимость: главные критерии подбора и советы эксперта.
Международные конкурсы, премии и достижения: как только не определяют лучших застройщиков на строительном рынке Украины. В основном учитывают количество сданных в эксплуатацию домов, число проектов в целом, изучают отзывы от покупателей жилья и разрешительную документацию. Разобраться в тонкостях подбора надежного застройщика поможет специалист по недвижимости Виталий Котенко. Эксперт разработал авторскую методологию из 38 пунктов, которые позволяют оценить надежность жилого комплекса, и основал платформу Bild.ua, где уже собрано около 850 отчетов о новостройках Украины. В будущем планируют охватить все строящиеся ЖК Украины.
Компании-старожилы первичного рынка недвижимости
Чем больше проектов застройщик успешно завершил, тем больше шансов, что последующие ЖК также будут построены без проблем. Самым опытным на рынке столичной недвижимости считается холдинг «Киевгорстрой». Начиная с 2010 года компания построила и ввела в эксплуатацию 111 жилых домов. Второе место по объемам строительства занимает «Интергал-Буд», у которого на счету 76 готовых домов с 2011 года. Тройку лидеров замыкает Stolitsa Group с 73 введенными в эксплуатацию жилыми объектами. По количеству еще строящихся домов рейтинг возглавляют эти же компании в таком же порядке.
Самым опытным на рынке столичной недвижимости считается холдинг «Киевгорстрой»
«К сожалению, богатый опыт не всегда страхует от наличия долгостроев в портфеле застройщика, — сообщил Виталий Юрьевич. — Из-за несовершенного законодательства и политических сражений случаются ситуации, когда застройщику сначала выдают разрешение на строительство или градостроительные условия и ограничения, а затем аннулируют их. Впоследствии, строительство останавливается на неопределенное время, пока ведется судебное разбирательство, а инвесторы годами ждут свои квартиры». Эксперт уточнил, что учитывая среднюю задержку сдачи ЖК в эксплуатацию по Украине, на сайте «Билд» долгостроем принято считать те дома, секции или комплексы, ввод в эксплуатацию которых отложили более, чем на 1 год от первоначального срока.
Рейтинг застройщиков по отзывам инвесторов
На форуме Domik.ua на основании голосования авторизованных пользователей ежегодно формируется рейтинг строительных компаний Киева. В 2019 году список надежных застройщиков возглавила компания «Киевгорстрой», на втором месте оказался «КАН Девелопмент», а тройку лидеров замкнул «Интергал-Буд». Параллельно проводился опрос на предмет НЕдоверия застройщикам. Меньше всего доверия у инвесторов оказалось к компании «Аркада», второе место занял «УкрБуд», а третье — строительная группа «Фундамент».
По словам Виталия Котенко, народные рейтинги отражают субъективное мнение инвесторов о застройщиках и не могут показать реальную картину надежности их проектов. Чтобы отсеять самые рискованные варианты для вложений, можно воспользоваться индексом надежности на Bild.ua. «Общая оценка на «Билде» — это совокупный балл, который выставляется на основе 38 пунктов. Чтобы понять, почему новостройка получила именно такую отметку, можно заказать полный детальный отчет», — рассказал специалист по недвижимости.
Скриншот главной страницы сайта «Билд»
По информации эксперта, проект существует исключительно за счет инвесторов. Стоимость одного отчета — 540 грн, что вполне доступно для каждого покупателя квартиры в новостройке. Возможно, эта сумма убережет от рискованной сделки или долгостроя, а впоследствии поможет выгодно вложить сбережения.