Подбор площадки для ведения бизнеса — важная задача. Её решение не только скажется на затратах. От места для ведения дел зависит поток клиентов, удобство для персонала. Эксперты разработали несколько рекомендаций по подбору коммерческой недвижимости.
Действительно ли нужна аренда?
Ведь для малого предпринимательства это основная статься расходов. Чаще всего она перекрывает даже налоги. Поэтому начать можно с концепции мобильного офиса. А уже потом рассматривать стационарную площадку.
Важно: некоторые новички полагают, что для аренды коммерческой недвижимости нужно менять юридический статус. Это не так. Снимать офисы могут как физические лица, так и фирмы. Причём как в государственных зданиях, так и в частных. Малым предринимателям оказывают протекцию так называемые бизнес-инкубаторы.
Изучение максимального количества площадок
Не нужно останавливаться на, казалось бы, оптимальном офисе, пока по максимуму не изучены другие предложения. Оценить их можно на специализированных интернет-площадках. Начать можно с этой https://www.forumgroup.ua/en/. Коммерческая недвижимость подразделяется на подгруппы. Это офисы, складские площади, торговые платформы и т. д. Стоимость определяется не только категорией. Значение имеет локализация, габариты, ремонт, функциональность. Самая популярная группа объектов — 100-300 м2. Это подходящие габариты для среднего кафе или магазина одежды.
Важно: есть критерии, на которые стоит обратить внимание отдельно. Это срок договора, аванс, размер ежемесячной ренты. Необходимо рассчитать, какой процент от предполагаемой выручки она будет составлять. Стоит обратить внимание и на размер платежа за составление договора.
Составление договора
Перед тем, как заключить окончательное соглашение, с владельцем недвижимости нужен очный контакт. В первую очередь необходимо изучить документы, подтверждающие его право собственности на объект. Обычно владельцы торговых центров предоставляют дополнительное обслуживание. Все эти нюансы нужно подробно проработать.
Требуется оговорить, в том числе, такие вопросы, как размещение рекламных баннеров на фасаде, установку банкоматов и т. д. Арендная ставка может быть пересмотрена через год. Сможет ли владелец её увеличить — ещё один важный момент, который должен быть прописан в договоре. При аренде части площади нужно обращать внимание на коридорный коэффициент.