Рынок недвижимости замер в шаге от временного коллапса. С 1 августа в силу должны вступить новые правила оценивания недвижимости. Однако на сегодняшний день достаточного количества сертифицированных оценщиков нет. В связи с этим нотариусы уходят в отпуска, а те, кто не успел решить вопросы с жильем в июле, готовятся выжидать. Собственно говоря, новшество, которое ожидает рынок недвижимости в ближайшее время, не одно, а сразу два.
Сойтись в цене
Первый звоночек прозвенит уже послезавтра. Согласно постановлению Кабмина, с 1 августа определять цену имущества смогут только сертифицированные специалисты, прошедшие обучение в 26 вузах, которые сотрудничают с Фондом госимущества. Стоимость курсов – 3 тыс. грн. Список выпускников таких курсов должен был появиться на сайте ФГИ. Однако вместо этого перестал работать сам сайт.
Сейчас в Украине оценкой недвижимости занимаются более 10 тысяч специалистов. Относительно оценщиков нового образца следует сказать следующее: их, по разным оценкам, вузы успели выпустить от 150 до 400, что в масштабах Украины в любом случае явно недостаточно. Да и координаты этих 400 «спартанцев», как уже отмечалось, так и остаются неизвестными.
Риелтроы и владельцы недвижимости, естественно, опасаются, что дефицит оценщиков приведет к резкому подорожанию цен на их услуги.
В органах юстиции отмечают, что говорить о вступлении с 1 августа новых требований к оценке имущества пока преждевременно. Сейчас рассматривается вопрос приостановления действия этих норм.
Если сегодня оценка недвижимости стоит около 400 гривен, то эксперты не исключают, что рост цен в первые дни может составить до 8 тысяч гривен. Но с появлением все большего количества оценщиков стоимость их услуг будет снижаться.
Внести ясность в вопрос, что будет с рынком недвижимости, оказалось не так просто. Знакомые юристы отмечают, что многие нотариусы, предвидя временный коллапс со сделками по недвижимости в августе, предпочитают взять на это время отпуск. С другой стороны, в органах юстиции считают, что комментировать ситуацию со вступлением с 1 августа новых требований к оценке имущества пока преждевременно. В том числе и потому, что в настоящее время рассматривается вопрос приостановления действия данного требования, поэтому не исключено, что в августе ничего кардинально не изменится.
Второй фронт
Следующая инновация чуть более отсрочена во времени и должна вступить в силу с 1 сентября. Речь идет об ограничении наличных расчетов суммой равной 150 тыс. грн. То есть, если вы продаете или покупаете квартиру и она стоит более 18,5 тыс. долларов (а в Донецке таких большинство), то рассчитываться придется не из рук в руки, а уже через банк.
При этом, если вы собираетесь покупать новую квартиру у застройщика, то для вас в августе ничего не изменится. Как говорят риелторы, квартиры в домах, которые не введены в эксплуатацию, в оценке не нуждаются – схема их продаж через облигации и фонды финансирования строительства не предполагает такой оценки.
Большинство сделок на вторичном рынке будет осуществляться через банки, ведь по оценкам специалистов около 2/3 всех сделок с недвижимостью приходятся на суммы выше 150 тысяч гривен. К примеру, в крупных городах даже однокомнатные квартиры уже давно перевалили за 20 тысяч долларов.
С сентября сделка будет выглядеть следующим образом.
– Перед походом к нотариусу между покупателем, продавцом и банком заключается трехсторонний договор, по которому деньги перечисляются со счета покупателя на счет продавца при выполнении определенных условий и при предъявлении определенных документов, – говорит банковский юрист Михаил Юмашев. – Например, это может быть нотариально заверенная копия договора купли-продажи, которую получает продавец в момент заключения сделки.
Еще один вариант – сделка может проходить при участии нотариуса. То есть покупатель перечисляет деньги на счет нотариуса, а тот уже после оформления документов перечисляет деньги продавцу. Или же нотариус приезжает в банк, где и удостоверяет сделку.
При этом, как считают эксперты, основные расходы продавца будут заключаться в обналичивании средств, которые он получил от покупателя. Сейчас банковская комиссия по таким операциям составляет от 0,5 до 1,5% от суммы. А из-за того, что большинство покупателей и продавцов недвижимости хранят средства в иностранной валюте, прибавьте сюда еще разницу между ее ценой покупки и продажи. То есть покупатель вначале продает необходимую сумму в долларах, меняя ее на гривны, переводит средства продавцу, а тот уже обналичивает деньги и покупает на них валюту.
Денис ПЛОВИН