Вполне вероятно, что в ближайшие годы стоимость недвижимости в Украине упадет на 15%, а нынешний ноябрь станет неудачным месяцем для рынка недвижимости в 2013-м.Покупатель занял выжидательную позицию
Похоже, что ситуация на рынке недвижимости в ближайшее время будет на руку тем, кто давно собирается стать хозяином собственных квадратных метров. По оценкам экспертов, стагнация рынка продлится, по самым оптимистическим прогнозам, два-три года. За это время квартиры могут подешеветь на 15%.
Если говорить о донецких ценах, то на сегодня, к примеру, однокомнатная квартира в девятиэтажном доме на вторичном рынке в центральном районе Донецка в среднем стоит 48-50 тысяч долларов. Прогнозированному снижению цен будет, в первую очередь, способствовать невысокая платежеспособность населения. Подтверждением вышесказанного является то, что нынче есть агентства недвижимости, в которые с начала месяца практически не поступало телефонных звонков от потенциальных покупателей. По словам риелторов, в ноябре было заключено немного сделок на покупку или продажу недвижимости. Не исключено, что те, кто уже готов совершить покупку квартиры, ждут дальнейшего падения стоимости.
В Донецке новых правил не боятся?
Многих продавцов квадратных метров радует лишь то, что до 1 февраля 2014 года Кабмин разрешил совершать покупки-продажи квартир со старыми оценками, так как по новой оценке заключено немного сделок. Правда, как сказал в комментарии «Жизни» руководитель донецкого агентства недвижимости «Жилком» Сергей Тахтаров, буквально на днях он оформил сделку по новым правилам оценки. По его мнению, в нововведении нет ничего страшного, просто понадобится лишних 20 минут и дополнительные затраты.
Напомним, что с 1 ноября вступили в силу новые правила совершения сделок по купле-продаже недвижимости. Ее владельцев обязали проводить оценку стоимости квадратных метров, причем у специально сертифицированных в Фонде госимущества оценщиков. Для последних разработали специальную компьютерную программу, при помощи которой оценка осуществляется после внесения базовой информации о недвижимости: адрес, тип постройки, количество лифтов в доме, данные о внутренней отделке комнат и пр.
Именно с суммы оценки, а не сделки с начала этого месяца взимаются налоги при продаже недвижимости. Единственное исключение, которое допустили власти, — это пользование до 1 февраля 2014-го так называемыми старыми оценками: теми, что были совершены до 1 ноября нынешнего года.
Дополнительное время
Обязательная оценка — второе за эту осень революционное нововведение, коснувшееся рынка недвижимости: с 1 сентября вступило в силу постановление Нацбанка, ограничивающее максимально допустимую сумму наличных расчетов в 150 тыс. грн. Продавцов и покупателей жилья поставили перед непростым выбором: осуществлять проплату сделки через банковские счета либо указывать в договоре покупки-продажи номинальную сумму (149,9 тыс. грн.), и рисковать быть обманутым второй стороной при проплате наличными.
Если говорить о донецких ценах, то на сегодня, к примеру, однокомнатная квартира в девятиэтажном доме на вторичном рынке в центральном районе Донецка в среднем стоит 48-50 тысяч долларов.
По словам экспертов, в новых правилах покупки-продажи недвижимости граждан настораживает неясность, связанная с новыми правилами, а также с размером комиссий оценщиков: звучали прогнозы, что плата за услуги будет достигать 5–8 тыс. грн., потом планка была снижена до 500–600 грн., а затем и вовсе до 300 грн. «Единственное же неудобство, с которым сейчас сталкиваемся, — это продолжительность заключения сделок. Если раньше можно было договориться с оценочной компанией и оформить покупку-продажу квартиры за один-два дня, то сейчас на это может уйти семь-восемь дней – из-за того, что долго приходится дожидаться подтверждения от Фонда госимущества (о том, что оценка внесена в его реестр). Мы надеемся, что со временем процедура отшлифуется и будет занимать меньше времени», — отметила директор АН «СИ-информ» Елена Злыдень.
Наталья ПИЛИПЕНКО