Жителям Донецка в последнее время активно предлагают купить жилье в Киеве и поменять шахтерскую столицу на украинскую. На многих центральных донецких улицах не сложно заметить рекламные баннеры с координатами киевских застройщиков, продающих жилье.Спрос есть
Надо сказать, что данное явление относительно ново в сфере недвижимости. Киевские бизнесмены стали проявлять активность в привлечении клиентов из Донецка буквально в последние месяца два-три. Ранее подобная реклама не появлялась на уличных носителях. И это притом, что сегодня далеко не во всех новостроях, возведенных в городе, отмечена стопроцентная продажа квартир.
Донецкие риелторы к такому явлению относятся спокойно. Хотя не исключают, что киевляне все же составляют конкуренцию местным застройщикам.
Кстати, если сравнить частоту появления таких объявлений в Донецке с другими городами Украины, то у нас их, по оценкам специалистов, явно больше.
И объясняется это тем, что рынок столичной недвижимости перенасыщен. С другой стороны, аналогичные объявления все же не остаются без внимания, потому что столичные квадратные метры востребованы у дончан.
– Киевское жилье пользуется спросом среди жителей нашего региона, многие из которых принимают решение переехать жить в столицу, – сказал в комментарии «Жизни» руководитель агентства «Служба недвижимости Донбасса» Эдуард Новиченко, – тем более, что стоимость квадратных метров в обоих городах практически идентичная. Средняя стоимость квадратного метра составляет около 1 тыс. долларов. Так что «однушка» в новострое нынче стоит чуть более 50 тыс. долларов.
За помощью к земляку
Что касается ценовой разницы, то на сей счет высказывается и полярное мнение. И суть его в том, что если в Донецке однокомнатную квартиру площадью 45 квадратов в готовом новом доме можно купить и за 45 тыс. долларов, то в Киеве она обойдется в 75-80 тысяч.
Но для тех, у кого есть деньги, разница может показаться весьма несущественной. Тем более, когда для решения о переезде есть веские причины. К примеру, 64-летняя Галина Петровна продала свою квартиру в Донецке и собралась купить жилье в Киеве, куда недавно на работу уехал ее единственный сын. Вот только за помощью в решении жилищного вопроса женщина решила обратиться к донецким риелторам. Мол, без их оценки покупать квартиру в Киеве не будет.
Эксперты рынка недвижимости объясняют такую позицию рисками, которые могут ожидать потенциальных покупателей. По словам руководителя донецкого агентства недвижимости «Жилком» Сергея Тахтарова, приобретая жилье в Киеве, Донецке либо в любом другом городе, есть вероятность купить некачественный товар. Не секрет, что сейчас имеет место использование технологий, удешевляющих себестоимость квадратных метров. Поэтому квалифицированный специалист сможет проанализировать качество дома, его возможную аварийность и т.д. и дать потенциальному покупателю дельный совет.
Не стоит спешить?
Высказывая прогнозы относительно стоимости недвижимости в этом году, многие донецкие риелторы не исключают, что она будет продолжать снижаться.
И вполне вероятно, уже в марте цена квадратных метров опустится на 20%. Поэтому покупать жилье для его перепродажи подороже, явно не выгодно.
Более привлекательной выглядит покупка квадратных метров для последующей их сдачи в аренду. Плата за нее год от года растет на 5-10%.
Кроме того, по словам экспертов, рынок недвижимости в регионах не замрет, но и настолько активно, как в столице, торговать жильем здесь не будут.
Средний рост покажут только города-миллионники, жители которых готовы покупать в основном дешевое жилье, как на первичном, так и на вторичном рынке.
Наталья ПИЛИПЕНКО