Минрегионстрой презентовал условия участия украинцев в программе «Доступное жилье», которую профильное министерство разрабатывало, исполняя социальные инициативы президента. Наши корреспонденты попытались разобраться, насколько доступной для большинства жителей области окажется покупка квартиры по новой программе.Первые желающие смогут начать оформление кредита по программе «Доступное жилье» уже во второй половине мая. Об этом на пресс-конференции объявил министр регионального развития, строительства и ЖКХ Анатолий Близнюк. Первый взнос заемщика не будет превышать 25% от суммы кредита, максимальная ставка составит 16%, из которых государство будет компенсировать 13% годовых.
Нижняя граница платежеспособности заемщика — средний минимальный годовой доход семьи из трех человек по Украине 55 тыс. грн. Еще одним немаловажным условием участия в программе является нормативная стоимость квадратного метра жилья в новостроях, участвующих в программе: для Киева – до 7 тыс. грн., Киевской области – до 5 тыс. грн., остальные населенные пункты – до 4 тыс. грн. Первый взнос заемщика определяется внутренними правилами банков, но не может превышать 25% от суммы кредита. Нормативная площадь – 40 кв. метров на одного человека или на семью из двух человек, плюс 18 кв. метров на каждого следующего члена семьи, но не больше 58 кв. метров.
Министр сообщил, что министерство начинает сбор предложений застройщиков, готовых участвовать в данной программе. По словам Анатолия Близнюка, речь идет только о первичном рынке, приоритет – долгострои. Для реализации этой задачи будут задействованы банки І и ІІ группы (их перечень размещен на сайте министерства и в ближайшее время будет размещен на сайтах облгосадминистраций). Срок кредитования граждан – 15 лет, срок частичной компенсации – 10 лет.
Для того чтобы соотнести условия госпрограммы с реальным положением дел, мы обратились за консультацией к экспертам по рынку недвижимости Донецка. Первичный анализ ситуации выявил нестыковки. Прежде всего, на территории Донецка нынче не так уж и много долгостроев, которые имеют реальные шансы стать домами, а не строительным мусором. Кроме того, площадь двухкомнатной квартиры в новострое составляет в среднем 70 квадратных метров. Следовательно, при озвученных нормативах принимать участие в программе могут только семьи с 2-3 детьми или же молодые пары с одним ребенком, если условия получения доступного жилья предусматривают доплату за лишние метры из кармана заемщика, без учета госкомпенсаций. Конечно, многие застройщики сегодня задумываются над строительством менее габаритных квартир, но это пока, в основном, в планах.
Далее стоит уделить внимание стоимости квадратного метра. При заложенных государством 4 тыс. грн. в донецких новостроях она составляет 6-8 тыс. грн. Минимальный размер – это чаще всего либо не центральные районы города, где строительство ведется достаточно вяло, либо инвестиции на начальном этапе возведения жилого дома. Здесь опять же возникает вопрос: получится ли у наших застройщиков при такой цене попасть под действие программы «Доступное жилье» и придется ли покупателям квартир переплачивать за лишнюю стоимость квадратного метра, не надеясь на компенсацию?
В целом для того чтобы приобрести по программе «Доступное жилье» «двушку» в Донецке, необходимо внести первоначальный взнос около 125 тыс. грн. Причем, если банк сочтет вас платежеспособным плательщиком и вы подойдете по всем условиям программы, сопутствующие платежи в виде комиссий и страховок могут вытянуть единоразово при оформлении кредита еще около 50 тыс. грн. Итого 175 тыс. грн. за раз. Если исходить из нормативной стоимости квадратного метра, то под действие госпрограммы попадет чуть больше реальной стоимости новой квартиры (70 кв. м х 7000 тыс. грн. = 490 тыс.грн. – рыночная цена без процентов, 70 кв. м х 4000 тыс. грн = 280 тыс.грн. – по нормативной оценке, утвержденной Минрегионстроем), и это еще при условии, что вам не придется доплачивать за лишние метры.
Таким образом, оговоренная министерством планка доходов для участников в размере 55 тыс. грн. в год должна быть несколько больше. При ежемесячном платеже на первом этапе на уровне 5 тыс. грн. можно рассчитывать на компенсацию около 2 тыс. грн. А ведь есть еще одно условие программы и банков, по которому выплаты по кредиту не могут превышать 40% совокупного дохода семьи. Таким образом, чтобы платить даже 3 тыс. грн. в месяц, необходимо зарабатывать не менее 7,5 тыс. грн. в месяц на семью или соответственно 90 тыс. грн. в год.
И, наконец, нельзя забывать о том, что компенсацию части процентной ставки по кредиту будут производить местные органы власти на личный счет человека через органы казначейства из средств, заложенных государством в бюджете на текущий год. А какой объем финансирования на эту программу заложит Минфин в будущем году, станет известно в конце текущего или начале следующего года, в разгар очередных газовых противостояний и прочих кризисов. Кредит же тем временем придется погашать, невзирая на государство.
Денис ПЛОВИН