Владельцев участков, оформивших документы на земельный участок до 1 января 2013 года, будут вносить в новый электронный реестр бесплатно.
«Моя земля – мое право». Разъяснительная кампания с таким названием о новых правилах регистрации земельных участков и других проблемах для сельского населения начата в Украине. Активную помощь в этом нелегком деле предоставляют Ресурсный центр по правам на землю Ассоциации «Земельный союз Украины», проект USAID «Аргоинвест», частные нотариусы и Государственная регистрационная служба Украины (Укргосреестр).
Заместитель директора департамента государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество Укргосреестра Анатолий Лещенко успокаивает селян тем, что с 1 января 2013 года все имущественные права, связанные с земельными участками, возникшие до вступления в силу нового законодательства, будут действительны и в новом году.
По его словам, если селяне захотят решить определенные сложности уже с нового года, собственников земельных участков будут регистрировать в новом электронном реестре бесплатно.
Учитывая, что новое законодательство и создание нового электронного документа в стране – беспрецедентный шаг (ведь Украина последняя на постсоветском пространстве с советскими нормами), эксперты предостерегают: вопросов и недоразумений может возникнуть много.
Так, по мнению директора Ресурсного центра по правам на землю, президента Ассоциации «Земельный союз Украины» Андрея Кошиля, по сути, эти проблемы накопились за 22 года, со времен, когда вся земля в Украине была собственностью страны.
«Нынче таких земель половина. К сожалению, не все остальные участки, находящиеся в собственности селян, вписаны в Земельный кадастр. К тому же, заметьте, за все эти годы мы принимали три земельных кодекса, 53 закона и 500 подзаконных актов по земельным вопросам (они часто дополнялись и изменялись). Также было шесть видов бланков государственных актов на участки. Есть такие из них, которые даже не привязывались к единой системе координат. Все это усложнит работу после 1 января 2013 года», – подчеркивает он.
По мнению члена совета Ассоциации «Земельный союз Украины» Андрея Мартина, процесс будет усложняться тем, что на многие участки в 1993-1996 годах государственные акты не были выданы совсем.
«Их также нужно вносить в кадастр и присваивать им номера. В таком случае селянам просто не обойтись без услуг землеустроителей. А затем им придется оформлять все документы надлежащим образом уже по принципу «единого окна», – отмечает он.
Впрочем, эксперты рынка единодушны и в больших перспективах нововведений. Во-первых, система регистрации прав селян на земельные участки в Украине на протяжении многих лет и впрямь была очень громоздкой. Теперь же все будет сосредоточено в «единых окнах».
Во-вторых, государственный Земельный кадастр и Государственный реестр станут работать в унисон.
На все важные вопросы, возникающие у селян, будут отвечать и украинские, и иностранные специалисты в специальных центрах. К тому же, эксперты уже подготовили множество различных брошюр и другой литературы, где люди смогут найти интересную информацию о регистрации прав на земельные участки. В-третьих, по информации частных нотариусов, они аккуратно вели свой электронный реестр по оформлению сделок с земельными участками еще с 1998 года. Эта информация очень полезна, ее можно будет просто свести с другой воедино.
Таким образом, с регистрацией прав на землю, как и с регистрацией их на жилую недвижимость, с 1 января возникнут определенные недоразумения и даже проблемы. Однако специалисты уверены, что все со временем «притрется».
«Урядовий кур’єр»