В Верховной Раде Украины обсуждается законопроект, который призван изменить правила налогообложения доходов от аренды жилья. Новый закон предполагает значительное снижение налоговых ставок для собственников квартир и домов, особенно тех, кто предоставляет жилье внутренне перемещенным лицам.
Законопроект №15031-1 предлагает внести изменения в Налоговый кодекс, создавая более привлекательные условия для легальной аренды жилой недвижимости, сообщает sud.ua. Инициаторы законопроекта уверены, что текущая система налогообложения заставляет многих арендодателей работать в «теневой» экономике.
Текущие налоговые ставки
На данный момент доходы от аренды жилья облагаются высокими налогами. Владельцы недвижимости обязаны уплачивать:
• 18% налога на доходы физических лиц (НДФЛ);
• 5% военного сбора.
Таким образом, общая налоговая нагрузка составляет 23% от дохода. Из-за такой высокой ставки многие арендодатели предпочитают не декларировать свои доходы. По оценкам экспертов, около 90% рынка аренды жилья в Украине функционирует неофициально.
Предлагаемые изменения
Новый законопроект предполагает значительное снижение налогового бремени. В частности, предлагается:
• уменьшить ставку НДФЛ с 18% до 5% для доходов от аренды жилья;
• снизить военный сбор до 1%;
• упростить процесс декларирования доходов.
Также владельцам жилья будет предложено сохранить льготу на налог на недвижимость даже при сдаче квартиры или дома в аренду.
Значение для владельцев жилья
На данный момент у официальной аренды есть еще один существенный недостаток: если владелец сдаёт квартиру легально, он может потерять право на льготу по налогу на недвижимость. Это касается так называемой не облагаемой налогом площади: 60 квадратных метров для квартир и до 180 квадратных метров для других типов жилья. Потеря льготы может привести к дополнительным налоговым начислениям до 20 тысяч гривен в год, что заставляет многих избегать официальных договоров аренды.
Фокус на переселенцах
Законопроект также акцентирует внимание на внутренне перемещенных лицах (ВПЛ). По официальным данным, в Украине зарегистрировано около 4,5 миллиона ВПЛ, нуждающихся в жилье. Программа субсидий по аренде фактически оказалась неэффективной: в 2025 году помощь получила лишь 72 переселенца. Депутаты предлагают стимулировать владельцев квартир к официальной сдаче жилья, включая переселенцев.
Возможные поступления в бюджет
Авторы законопроекта уверены, что снижение налогов не приведет к убыткам бюджета. Наоборот, это может способствовать легализации рынка. Если хотя бы 70% арендных договоров станут официальными, объем задекларированных доходов может достичь 150 миллиардов гривен в год. В таком случае местные бюджеты могут получить около 7,5 миллиардов гривен НДФЛ и примерно 1,5 миллиарда гривен военного сбора.
Отличия нового законопроекта от предыдущего
Ранее в парламенте был представлен законопроект №15031, который также предлагал снизить налоги на доходы от аренды. Однако альтернативный законопроект №15031-1 включает более широкие изменения, такие как меньший военный сбор, сохранение льготы на недвижимость и упрощение декларирования доходов. Именно поэтому авторы считают его более комплексным решением.
Рынок аренды жилья в Украине остается одним из самых «теневых». Высокие налоги и сложная система отчетности заставляют многих владельцев работать неофициально. Новые изменения могут значительно улучшить ситуацию, сделав аренду жилья более прозрачной и выгодной как для собственников, так и для государства.