Украинцы, получающие доходы от аренды жилья, должны быть готовы к детальным проверкам со стороны налоговых органов. В 2026 году арендодателям необходимо знать, какие налоги они обязаны уплачивать и в какие сроки декларировать свои доходы от аренды недвижимости.
Налоги на аренду жилья и сроки их уплаты
Доходы от аренды недвижимости в Украине остаются под пристальным вниманием налоговиков в 2026 году. Главное управление ГНС в Запорожской области разъясняет основные правила и сроки.
Если арендатор не зарегистрирован как самозанятое лицо, ответственность за начисление и уплату налога на доходы физических лиц (НДФЛ) и военного сбора ложится на арендодателя.
Арендодатель обязан самостоятельно рассчитать и уплатить налоги в течение 40 календарных дней после завершения отчетного квартала.
Декларирование доходов и участие нотариусов и риелторов
Все доходы, полученные за год от аренды, а также уплаченные налоги должны быть отражены в годовой налоговой декларации о имущественном положении и доходах.
При нотариальном удостоверении договора аренды нотариус обязан передать информацию о таком договоре в налоговый орган по месту регистрации арендодателя.
Если сделка осуществляется через риелтора или агентство недвижимости, они также должны уведомить налоговые органы о заключении договора.
Налоговая служба усиливает контроль за рынком аренды недвижимости, что делает сделки более прозрачными и затрудняет уклонение от декларирования доходов.
Важно отметить, что регистрация договора аренды квартиры в Украине необходима для защиты прав как собственника, так и арендатора. Это гарантирует законность сделки и защищает от мошенничества, преждевременного выселения или необоснованного повышения арендной платы.
Такой документ регулирует отношения сторон и обеспечивает защиту при возникновении споров, что позволяет отстоять интересы в суде.
Кроме того, письменный договор помогает избежать неожиданного выселения или необоснованного увеличения арендной платы в течение срока действия соглашения.
Владелец может зафиксировать состояние квартиры, размер залога и основания для возмещения ущерба.
Официальная регистрация договора также является частью легализации доходов, что защищает от штрафов и позволяет арендатору получить налоговую скидку, а также подтвердить законность своего проживания, например, для внутренне перемещенных лиц (ВПЛ).