Год назад в Украине был заключен первый договор по программе удешевления ипотечных кредитов, реализуемой в рамках социальных инициатив президента. Стала ли президентская ипотека доступной для дончан и что препятствует более активному переезду жителей области в новые квартиры? Условия государственной программы по удешевлению ипотечных кредитов достаточно выгодны. Ссуда дается на 15 лет. Причем заемщик должен погашать только тело кредита и 3% годовых. Остальные 13% банку выплачивает госбюджет. Кроме того, по сути это единственная льготная государственная жилищная программа, не требующая постановки на квартирный учет. Что, как известно, сопряжено с рядом сложностей, которые необходимо преодолеть, чтобы стать… тысячным очередником.
По данным директора Донецкого регионального управления «Фонда содействия молодежному строительству» Вадима Кашицына, только за минувший год данная программа привлекла внимание 1350 человек. Посетив выбранный консультационный час, корреспондент «Жизни» вместе с еще тремя заинтересованными гражданами получил возможность ознакомиться с условиями удешевления ипотеки. То есть интерес сохраняется и в нынешнем году.
Как же он конвертируется в реально заключенные договоры и полученные квартиры.
Оказывается, по итогам минувшего года на льготные квадратные метры был оформлен всего 21 договор. Что же сдерживает доступную ипотеку?
Выяснилось, что в целом весьма лояльные условия кредитования усугубляются рядом условностей. Прежде всего, это нормативы, прописанные Кабмином, как обязательные условия для участников государственной ипотеки. Требуемую ставку, 16% годовых для ипотечного кредита, пока смогли обеспечить только три финансовых учреждения («Укргазбанк», «Укрэксимбанк» и Ощадбанк).
Кабмин утвердил нормативную стоимость квадратного метра на уровне 5 тыс. грн. за 1 м2 для областных центров и 4 тыс. грн. для других городов. Все превышающие нормативы расходы автоматически добавляются к первоначальному взносу, порой увеличивая его до неприличных размеров.
А вот с остальными пунктами все оказалось гораздо сложнее. Программа работает только с новостроями. Обязательный первоначальный взнос составляет 25% от стоимости жилья. Льготный кредит распространяется не на всю площадь квартиры, а лишь на 40 м2 для семьи из двух человек, 58 м2 для семьи с одним ребенком и 76 м2 для четырех и более человек. Кроме того, Кабмин утвердил нормативную стоимость квадратного метра на уровне 5 тыс. грн. за 1 м2 для областных центров и 4 тыс. грн. для других городов. Это не значит, что мы не можем приобрести жилье большей стоимости и площади. Просто все превышающие нормативы расходы автоматически добавляются к первоначальному взносу, порой увеличивая его до неприличных размеров.
Например, в Донецке из участвующих в программе новостроев в нормативы вписывается лишь один дом. Это пятиэтажка, находящаяся в конце улицы Петровского в 20 км от центра города. В ней трехкомнатная квартира для семьи с двумя детьми будет соответствовать всем требованиям Кабмина и по площади, и по стоимости квадратного метра. Первоначальный взнос за нее составит 75 тыс. грн., а ежемесячный платеж, скорее всего, не превысит 1,5 тысячи гривен в зависимости от состава семьи и площади жилья. Кроме того, ежемесячно нужно будет оплачивать фонду комиссию в размере 42 грн. Единственный минус – значительная удаленность от центра города, который можно свести на нет, найдя работу в Петровском районе, что, правда, не так уж просто.
Следующими по стоимости идут дома, где за квадратный метр застройщики уже хотят минимум 6100 – 6200 грн. Так, например, чтобы приобрести квартиру площадью 62 м2 в новострое на макеевской «Гвардейке», семейной паре придется первоначально внести около 190 тыс. грн. (почти 24 тыс. долларов). Стоит отметить, что за такие деньги вполне можно поискать жилье на макеевском вторичном рынке. Еще несколько объектов, примерно по той же стоимости квадратного метра, но уже в Донецке не тешат выбором. В одном доме остались только квартиры по 150 м2, что сразу делает практически неподъемным первый взнос за них (как для социального жилья). Другие, сравнительно недорогие для Донецка объекты, находятся лишь на нулевом цикле и в ближайшие пару лет, очевидно, сданы не будут.
Что уж говорить о современных жилых комплексах, также участвующих в программе, где квадратный метр стоит от 7300 до 9800 грн. В новострое за ДК им. Куйбышева семья из трех человек благодаря госпрограмме сможет платить около 2 тыс. грн. в месяц. Но для покупки «двушки» придется сделать первый взнос в размере 33 тыс. долл.
Таким образом, становится очевидно, что главным препятствием для развития президентской ипотеки являются высокие цены на недвижимость в Донецке, в применении к которым нормативы программы делают участие в ней многих потенциальных заемщиков крайне проблематичным. Кроме того, еще необходимо пройти через кредитный комитет банка, который может не санкционировать выделение вашей семье нужной суммы, исходя из своих требований к заемщикам.
Например, в Донецке из участвующих в программе новостроев в нормативы вписывается лишь один дом. Это пятиэтажка, находящаяся в конце улицы Петровского в 20 км от центра города.
Проходившая вместе с нашим корреспондентом консультацию семья с тремя детьми поинтересовалась, стоит ли им обратить внимание на другие льготные программы. На что специалист фонда ответила, что многодетная семья, безусловно, будет пользоваться рядом преимуществ. Но для участия в других программах обязателен квартирный учет. Выбор домов самый большой в президентской ипотеке. А в числе претендентов на льготный кредит по молодежному строительству сейчас находится несколько сотен семей, позиция каждой из них определяется в соответствии с рейтингом.
Вот и получается, что за семь месяцев 2012-го льготных кредитов на сумму 284,04 млн. грн. взяли только 1233 семьи. В 2013-м на программу выделили 300 млн. грн. (против 1 млрд. в 2012-м). Да и первые кредиты дали только в марте. Всего в текущем году выдано 332 новых кредита…
Денис ПЛОВИН