На первичном рынке примерно около 45% квартир приобретается на активной фазе строительства. Такое приобретение очень выгодно, ведь в пока недостроенном доме жилье стоит гораздо дешевле. Но, с другой стороны, покупатель очень рискует, покупая новостройку еще на стадии котлована или в несданном доме.
Обычно строительство одного многоквартирного высотного здания продолжается около 2-3 лет. На протяжении данного периода, начиная со старта продаж, по мере возведения здания стоимость квартир постепенно растет. В какой же момент строительства можно выгодно купить новостройку от http://ozernyi-gatne.com.ua/apartments и при этом с минимальными рисками?
Новостройка на котловане
Минимальные цены на квартиры только лишь на старте продаж. В это время стройплощадку едва начинают обносить забором, а будущий дом существует только на бумаге. Поэтому и риски покупателя, решившего сэкономить на приобретении жилплощади очень высоки.
На старте продаж очень широк выбор квартир и достаточно низкая стоимость. Но никто не сможет на 100% гарантировать, что застройщик в полной мере исполнит свои обязательства и вовремя сдаст дом без брака. При нарушении компанией договора новоселье может быть отложено на неопределенный срок.
Возведение дома
Средняя стадия – возведение непосредственно самого дома, когда здание уже готово примерно на 60% - это золотая середина для покупателя. Выбор квартир еще достаточно широк, а стоимость находится на достаточно приемлемом уровне, да и риски уже намного меньше. Обычно к моменту окончания строительства дома в нем продано около 80% квартир. Подавляющее число сделок, как показывает статистика, приходится именно на среднюю стадию.
Отделочные работы
К моменту начала отделочных работ квадраты в новостройке дорожают примерно на 30%. Это объясняется минимальными рисками для покупателя. Нет необходимости годами ждать свою квартиру и надеяться на порядочность строительной компании. Но самые лучшие квартиры в доме уже раскуплены, а стоимость оставшихся многим не по карману.
Ввод дома
Безопаснее всего купить новострой уже введенный в эксплуатацию. Здесь риски покупателя сведены к нулю. Но стоимость жилья, уже полностью готового к продаже примерно на 40% больше, нежели стоимость новостройки на уровне котлована.
По мнению экспертов в сфере жилой недвижимости, оптимальный момент, чтобы купить новостройку с экономией и практически без риска наступает, когда новострой готов примерно на 60%. На этом этапе уже можно довольно точно оценить ведение строительства и темп работы застройщика, а выбор квартир остается достаточно широким.