Довольно много риска существует при покупке недвижимости в недавно построенном доме. Но, не смотря на такие подвохи, большинство людей, которые планируют приобрести жильё, выбирают всё же данный вариант. Это происходит из-за того, что вторичный рынок не всегда может предложить покупателю достойную квартиру. Если соблюдать определённые правила, то возможно избежать потери времени на ожидание сдачи проекта.
Как правильно приобретать недвижимость
Прежде всего, нужно узнать стоимость будущей квартиры. Её цена должна быть такой, которая соответствует рыночным ценам. Кроме того, нужно осознавать свои финансовые возможности, чтобы приобретение жилья не стало тяжким крестом. Если цена на недвижимость крайне мала, то это должно насторожить, так как во многих случаях подобные объекты не достраиваются. Рыночные цены не должны быть выше более чем на пятнадцать процентов, чем акционная скидка.
Также обязательным моментом должна быть лицензия, которую должен получить застройщик из министерства. Покупателю нужно ознакомиться с документацией, которая даёт право на застройку участка. Возможно, что участком владеет третье лицо и поэтому должен быть составлен договор аренды и права пользования территорией.
Кроме того, следует проверить наличие и качество коммуникаций. Должны быть проведены электрические сети, настроена подача воды, а также канализационная система. Иногда инженерные сети не входят в план застройщиков, даже когда объект уже будет полностью сдан.
Перед приобретением жилья следует обратить внимание на репутацию застройщика. Генеральный подрядчик не должен быть изменен в течение всего процесса стройки, чтобы это не вызвало у клиента опасений. Нужно узнать, какая дата сдачи объекта и успевает ли застройщик по запланированному графику. Естественно, форс-мажоры или погодные условия могут повлиять на процесс строительства, но важным условием является отставание не более чем на полгода.
Приобретать жильё лучше всего непосредственно у застройщика в "ЖК "Новый Автограф" https://new-avtograf.com.ua/ru/dvuhkomnatnye-kvartiry/, избегая третьих лиц. Современные механизмы продажи лучше всего не использовать, так как подобные схемы ещё не проверены. Нужно обязательно обращать внимание на то, чтоб компания-застройщик уже имела проекты, реализованные в жизнь. Так покупатель сможет убедиться, что фирма имеет законченные объекты и строительство данной новостройки, скорее всего, тоже будет окончено. Если подобная практика у застройщика есть, то он твёрдо стоит на рынке недвижимости.
Стоит получить, как можно больше информации о застройщике. Лучше всего, если компания находится на рынке уже не первый год. Такая тенденция вызывает больше доверия у покупателя. Если это возможно, то стоит зайти на интернет-форум и поискать отзывы клиентов о фирме. Важным моментом является и банк-партнёр, который оказывает услуги. Лучше всего, чтобы банк имел большую национальную сеть.
Наиболее распространённые ошибки при покупке жилья
Первой ошибкой является, конечно, выбор в пользу недобросовестного застройщика. Очень часто покупатель не удосуживается проверить информацию о компании, у которой он собирается приобрести недвижимость. Это приводит к плачевным результатам: деньги могут быть потеряны, а жилья, как не было, так и нет.
Кроме того, не стоит самостоятельно подписывать договора и искать жильё. Лучше всего предоставить эту работу специалистам. Не нужно думать, что риэлтор – это лишние растраты. Он является человеком, который точно подберёт застройщика и поможет с оформлением документов.
Также покупатель должен понимать, что покупает он жильё, а не вид из его окна. Вполне возможно, что скоро вместо заката можно будет наблюдать по вечерам, что делают люди, купившие жильё в недавно построенной тридцатиэтажке.